项目概况
君逸府地处天桥老城区,位于济齐路与黄岗路交汇处路西,临近山东交通学院,项目总建筑面积111036平,占地面积34290平。
拿地情况
2019年10月30日,力高以69444万元的总价竞得天桥区锅炉厂地块,溢价率12.4%,楼面价8101元/平。根据挂牌条件要求,出让保证金必须外币缴纳,成交后保证金结汇转为土地出让金,剩余出让金可不使用外币;另外,竞得人须在 X-2 地块内无偿代建教育设施(6 班幼托,占地面积约 0.45 公顷)。
基本信息
开发商:力高、弘阳
容积率:2.5
绿化率:30%
车位比:1:1.04,695个(地上车位69个,地下车位626个)
物业公司:优居美家物业服务有限责任公司
物业费:2.36元/㎡·月
交付标准:毛坯
交房时间:2022年6月底
区位交通
君逸府项目临近济齐路,靠近二环西路高架、北园高架。乘坐505路、b120路、k12路、k132路、k26路、k77路等公交车可到达;项目附近规划有地铁R2线,八里桥站距项目约1000米。
配套设施
学校:项目内部规划有1所6班制幼儿园,小学、初中为划片入学。
商业:周边的市场及匡山小区的底商,君逸府自身也配建有底商,另外还有和谐广场、嘉华购物广场等商业综合体。
医疗:周边有省立医院、济南第四人民医院等。
整体规划
项目规划9栋住宅,共667户,包含1栋15层小高层、1栋17层小高层、5栋18层小高层、1栋21层高层、1栋26层高层。项目分为两个组团,北侧3栋楼为一个组团,南侧6栋楼为一个组团,中间由规划路隔开。
户型面积
110户型分布于1#楼、2#楼、3#楼、4#、5#楼、7#楼、8#、9#楼中间户
125(B1)户型分布于1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、7#楼、9#楼边户
125平(B2)户型分布于4#楼、8号楼
125平(B3)户型分布于4号楼
143平户型分布于6#楼
销售信息
君逸府7月26日首开,首开1#和3#楼18层小高层,两梯四户,建面110㎡和125㎡三室两厅两卫户型,项目首开成交价15700元/㎡-16400元/㎡。
总结
君逸府位于天桥老城区,周边环境不敢恭维,老旧小区比较多,车辆乱停现象严重,上班高峰期可能会出现交通拥挤。
位于老城区优势在于周边配套基本齐全,满足居民正常生活需求,但是小学和初中划片上学,存在不确定性。
从项目自身来讲,项目规划9栋楼,分2个组团,中间由规划路隔开,自身还配建底商,存在噪音影响。项目多以小高为主,定位刚需、刚改,毛坯价格15700-16400左右,性价比一般。从目前力高在济南开发的项目来看,口碑和物业一般。
需要注意的是规划地上停车位69个,据置业顾问介绍是人防车位,但是后期具体会不会出售,是个谜。
实地踩盘图片