最近济南的天气阳光明媚，不冷不热，很适合出去走走，就在上周，房紫酱去和谐商圈转转，为即将买房的小伙伴带来较新消息，今天先聊聊位于和谐商圈的保利天禧，就在和谐广场的斜对面，步行5分钟就可以到达，交通便利，购物也特别的方便，而且有小面积住宅，性价比如何，一起来看看吧！
2020年1月13日保利底价摘得五里牌坊棚户区改造项目地块C，楼面价约6142元/㎡。该项目土地竞得人须在本地块内以 4500 元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积不少于 6.3 万平方米的住宅安置房和建筑面积不少于 0.35万平方米的商业安置房，以约 10300 元/平方米的价格向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积不少于1.5 万平方米的住宅商品房。
回迁房，顾名思义就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；保利天禧一共有7栋回迁房，其中最南侧的四栋回迁房均不可售，都是给回迁户住的，位于项目最北侧的三栋回迁房部分房源是可售的。据济南住房与房地产信息官网显示，1#楼只有4套是可售房源，面积93、163㎡户型，其余均为不可售房源；2#楼有18套可售房源，面积90-127㎡户型；3#楼有100多套可售房源，为63-81㎡小户型住宅。
1#、2#、3#楼是一个小组团，跟中间四栋是不连在一起的，3栋楼均为35层大高层，其中1#楼和2#楼均为梯2梯4户，3#楼2梯6户，价格在21000元/㎡，简装修，这个价格不便宜，密度比较大，居住体验会差一些。
据售楼处的置业顾问介绍，1#、2#、3#楼预计明年7月份交房，目前三栋楼均已封顶，物业费方面是1.6元/㎡，回迁房的物业费的确是便宜一些，值得深思的是，物业费是便宜了，但是后期的服务能否保证？这是未可知的。而且回迁房的质量也是难以保证的。位于项目中间的7#、8#、9#、10#楼，为22-30层高层住宅，面积在126-172㎡，都是大户型房源，单价估计会高一些。
项目预计11月加推7#楼，建面126㎡、142㎡户型。保利天禧项目周边发展较为成熟，商业、医疗、交通配套比较齐全。项目周边有和谐广商、连城广场等，周边生活氛围浓厚。从项目本身来讲，容积率较高，都是高层房源，四栋住宅被回迁房环绕，居住体验一般。
写在最后
保利天禧的小户型住宅能不能买？如果你没有足够的资金买大户型，又特别中意那个位置，那你可以考虑买个小户型过度一下，但是一定要慎重，2梯6户，35层大高层，高容积率，关键还是回迁房，价格也不便宜。
