原创：内参君开封楼市内参 昨天
|能用公积金，就千万不要用商业贷！
有读者在后台留言
向我们询问开封楼市中
能用住房公积金的楼盘为什么这么少
这样的问题，往往能够直戳市场的痛点
还有一部分读者
在买房时只是沉浸于挑选楼盘和户型的焦点中
对于贷款买房的金融政策选择
依旧是一脸茫然、不知所措
在他们看来
住房公积金和商业贷款
也仅仅是利率上的差异
反映到还款金额上
也不过是每月多出几百元而已
更何况
目前楼市中能让用公积金的项目屈指可数
与其这样
索性就用商业贷款，听之任之
但这些人不知道的是
开封首套房商业贷款
其基准利率已经上浮到30%
达到了惊人的6.37%
住房公积金的利率只有3.25%
商业贷款几乎相当于
住房公积金贷款利率的两倍！
也许数字不能够让你有直观的认知
换个说法
开封首套房商业贷款的利率
已经轻松跻身全国房贷利率的高位排名前列阵营
稳居首位，成为当下
真正阻碍刚需人群购房的「隐性杀手」
相较于住房公积金
首套房商业贷款的上浮，究竟意味着什么？
让购房者无形之中
增加的购房成本有又会是多少？
以目前商业贷款基本利率4.9%计算
在开封买一套总价100万的商品房
首付50%之下，贷款50万
（开封市公积金较高贷款额度50万）
分30年采用等额本息还款来看
商业贷款需要付出的总利息为62+万
而同样的条件之下
住房公积金需要付出的总利息仅为28+万
两者相差将近34万的利息差
足以在开封市场上
购买一辆较新款的奥迪A6L
所以，稍微懂一些贷款知识的购房者
在选房的时候，都会把住房在公积金作为优选
最不济，宁愿提高首付比例
也不愿意在贷款利率上浮的无奈下
让自己多掏「并不必要的钱」
因为首付比例的提高
相应自己的贷款额度也会减少
整体的购房成本相对来说是可控的
但商业贷款利率的提升
和住房公积金相比
多出来的利息完全就是白白送给了银行
购房成本在一定程度上
已经变得完全不可控
因为商业贷款的浮动会跟随整个还款周期
以现在开封市场现状为例
商业贷款上浮30%办理之后
未来的30年还款周期中
无论基准利率是升是降
你都会以基准利率上浮30%之后，进行还款
这种利率甩不掉、撇不开的长久叠加
才是刚需购房者最恐惧的
一进一出的巨大差额之下
在面对商业贷款和住房公积金的时候
应该选谁，相信大家应该有了
足够准确且坚定的答案
更何况，开封的住房公积金
还支持商业贷款和住房公积金一起的「组合贷」
多种模式的选择之下
住房公积金贷款的灵活性
也在随市场需求而变
事实上，今年6月底
全国「七大部委」
在2018年7月初至12月底
重拳出击整治全国房地产市场乱象时
以及河南省住建厅对开封重点调查监控时
就把限制、拒绝使用住房公积金贷款
作为违法违规行为，进行严打整治
所以，我们在开封楼市中
看到了愿意拥抱公积金
让购房者使用公积金的项目
虽然这样的楼盘截至目前并不多
但足以，为我市购房者
开启一扇「省钱、高效且稳定」的购房便捷之门
平心而论，可以使用住房公积金的楼盘项目
对广大购房者而言，无疑是优质的信心之选
他不仅为购房者扫除购房中的阻碍与壁垒
更能够体现出开发企业「遵循民意」的诚意之道
从这一个点上
足以看出开发企业的态度和诚心
这样的房企，值得民众为之点攒
如果这样的项目
又兼具「区位+品牌+潜力」的超强竞争力
无疑，会在开封楼市中
迅速形成热点，成为市场中不可多得的趋势走向
以弘阳·燕澜府为例
以中国房地产开发企业
综合实力49强的品牌优势
配以未来新区核心中轴
中意湖CBD片区的区位价值
融合区位可以预见的
发展、成熟、升值的无限潜力
三者结合之下，依托燕澜府
「封顶准现房+可使用住房公积金」的项目优势
形成「3+2」的项目自有价值体系
足以让购房者放下疑虑，轻松上阵
挑选自己中意、匹配家庭的居住需求满意之选
在我们看来
弘阳·燕澜府在近期的热销，是有迹可循的
首先，该项目住房公积金的全面开放
为购房者扫除了一切后顾之忧和内心焦虑
只要有住房公积金的购房者
和其他项目相比，在形同条件下
这里购房足以省下几十万元的购房支出
这种「实实在在、真金白银」之下的巨大诱惑
足以撼动每一位购房者的内心
其次，项目区域潜力价值的蓄势待发
让该项目占尽了「先声夺人」的优势与身位
未来中意湖CBD超强的商务办公+人群汇聚
足以让该区域迅速成型
并形成足够多的购房需求潜力
也正是如此
弘阳、金茂、绿城、融创、美的等房企
纷纷入驻中意湖北侧
携手打造「开封CBD生活后花园」
这种极具代表性、前瞻性、规划性、格调性、舒适性的开封人居价值标杆+潜力的区域
一定是未来置业人群的必争之地
弘阳·燕澜府率先一步
直面中意湖一线风光的优势
已然是区域之中的，最让人心动的
再次，项目典雅、醇厚的新中式定位
足以拿下爱挑剔的开封民众的内心
东方美学之下的府邸院落和中式园林布局
让之前看惯了法式、英式等建筑的开封购房者
油然而生一种「内心回归」的契合
骨子里的国风宋韵
更能贴合高端精致的生活质感
相信到过燕澜府之后的每位购房者
所收获的感受，都会比我的文字更加精彩
最后，项目紧贴市场而行的合理定价
更成为俘获众多购房者芳心的较大促进器
太便宜了不敢要，太贵了是没市场
两头围剿之下的价格策略，在如今的开封楼市
显然谁能够把房价定到合理的区间，安心出货
才是开发企业在当下的生存之道
弘阳·燕澜府在这一点上
显然有着足够的诚意与表率
事实上，说的再多，归根结底一句话
好区位+好产品+好潜力+可以使用住房公积金
这样的房产项目
不加思索，下手购买便是
我们也希望
市场上多一些为民众需求考虑周全的楼盘项目
能够把使用住房公积金的政策全面开放
让更多的购房者受益
让购房之路不再显得那么
艰辛阻碍、高不可攀！
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截止12月16日
开封市区当月商品房销售数据
成交套数：1833
成交价值：1984610631.44
