中央公园即将开建、多个城中村拆迁节奏加快、学校签约……巫家坝最近的热度有点高，但市场却似乎并不“买账”。
10月9日，巫家坝首次挂牌出让53.76亩纯住宅用地，楼面价高达14425元/㎡，因报名人数不足流拍；12月16日这2宗流拍“地王”降价3.87亿元再度出让，未至拍卖，因报名人数不足而再次流拍。
一面是片区建设的“慢热”，一面是市场信心的“下降”，巫家坝建设5年之期如今已过大半，到底取得了哪些实质性的进展？5年之约能否兑现？
血拼姐今天就为大家梳理一下巫家坝片区的建设进度及在售项目的情况。
首先简单回顾一下巫家坝走红的“源点”。
2017年9月，昆明市规划局发布《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》，将巫家坝片区规划定位为昆明未来的城市新中心，区域性辐射中心的重要空间实施平台，辐射南亚、东南亚的总部基地、绿色创新的传媒中心、多元生态的区域中心……总用地面积1091.11公顷，包含5条轨道线、丰富的医教配套、以及占地约5070亩的中央公园。
宏大而密集的规划和各种高大上的名号让人不明觉厉，也为巫家坝片区带来了空前的热度。
2017年规划公布后，巫家坝片区开始大规模土地出让、高溢价抢地，2018-2019年迎来开发热潮，加之自贸区的红利加持，在昆明可谓一时风头无两。万科、龙湖、中铁建、保利、中海、中交、绿地等十余家品牌开发商先后入驻开发。
彼时的巫家坝，在什么配套都没有的情况下，片区房价直破2万/㎡，甚至有项目均价超3万/㎡仍一夕售罄，市场狂热度可见一斑。
到了2020年，放眼巫家坝，确实“高楼平地起”，但也真是个名副其实的“大工地”，大片城中村、建材批发市场、物流城待拆迁，轨道交通、配套尚待呈现，说好的亚洲排名前列大中央公园也不见影子……
短暂狂欢后，现实让人们冷静下来，讨论的话题逐渐变成“巫家坝到底什么时候能建好？”“一点动静也没有，十年怕是都建不好了”，巫家坝似乎隐隐从顶流退居二线了。
虽是规划先行，但如此庞大的项目毕竟不可能成为一纸空谈。
前两年巫家坝项目建设火热，但配套推进确实缓慢，几乎让人等得心焦，但并非毫无进展，尤其是在近几个月，巫家坝片区不断传出的新消息让市场又重燃了一些信心。
2020年10月16日，中央公园对排名前列标段官渡森林公园和第五标段渔湾印象公园进行招标，总投资约15亿元，已完成中标工作，计划12月开建；
10月30日，东航地块发布拆迁招标公告，东航公司地块启动改造；
11月3日，蛤蟆山片区回迁安置项目招标，紧接着1天后又发布了蛤蟆山回迁项目、和甸营二期的招标公告，涉及多个城中村，总投资7亿元，计划12月16日开工，明年4月15日竣工；
11月9日，片区首所学校，琨山学校签约落地，计划2022年9月开学；据了解，还有有8所幼儿园由开发商进行配建，计划2021年底投入使用；今年内还有2所九年义务制学校即将落地，其中一所为公办小学，均计划2022年9月开学；
11月20日，片区第二条地下综合管廊项目——春城路延长线地下综合管廊开建；
11月24日，中央公园（二标段）公开招标，计划投资47.16亿元建设中央公园中较大的的滨湖庆典公园，计划12月30日开工，2023年12月30日竣工；
11月27日，巫家坝晓东、雨龙片区城改合作方招标结果公示，俊发成为排名前列中标候选人，项目内包含东聚汽配城、华洋五金机电城等市场，计划2020年12月1日开工，2025年12月1日竣工，总投资约103.7亿元；
道路交通上，南北向的官渡4路和409路、飞虎大道、官渡241路三条道路都已启动建设，计划年内基本实现通车，此外还有飞虎大道北段、7号路、40号路在建。
医疗配套上，官渡区人民医院新院建设中，预计年内完工。虽然目前片区内仍有大体量的城中村、建材城、物流城等拆除难度大、时间久，项目建设道阻且长。
但拖了2年多的巫家坝项目建设终于迎来实质性进展，多个拆迁项目的招标和即将启动也显示了片区改造的决心，算是暂且给人们吃了一颗“定心丸”。
配套还未呈现，巫家坝的住宅倒是建了不少，大部分集中在2021-2022年交房。
据统计，目前巫家坝片区已有13家房企入驻，现有12个项目在售。
从项目规划和建设密度来看，片区建设密度较高，且目前总部项目尚未开工建设，各项配套尚未呈现，绝大部分区域并不宜居。
其中，位于双凤路一侧的万科翡翠为巫家坝排名前列个交房的项目，一期住宅已经交付入住，目前二期住宅在售；此外还有保利堂悦也在8月实现首批交房。
临近年底，片区还有中南云境、中交金地·中央公园、绿地东南亚中心（巫家坝壹号首批房源）等项目交房。
在售楼盘中，龙湖·天璞为7月首开，作为巫家坝排名前列纯毛坯、商业综合体项目，加上17500元/㎡ 的起价，开盘以来关注度便不低，可谓巫家坝今年的“红盘担当”，分为A1、A2两个地块开发，已销售A1地块1、2、3、4#及A2地块3、4#，现年内最后加推的是A1地块1#大平层产品；
中国铁建·西派国樾也是巫家坝红极一时的楼盘，产品以精装大平层为主，365㎡的户型面积也是片区住宅的“天花板”，房价是目前片区较高；
首创未来之城，今年6月入市，是巫家坝片区少有的小户型住宅项目，最小户型93㎡；
随着“地王”再次流拍，巫家坝今年并无土地出让，在售楼盘中大部分也只余少量尾盘，且不少为公寓产品。
写在最后：
巫家坝定位为未来“昆明城市新中心”，不管是市场还是市民，都对之抱有很大的期待。对于购房者来说，目前或许不是入住的较佳时机，但随着规划逐步落地，拆迁建设进一步提速，距离蓝图兑现又近了一步。
