不得不说，“低价盘”确实特别吸引人，尤其吸引刚需一族。
如果说市场下行的情况下，“低价盘”的出现不足为奇，但是若是在市场平稳发展，甚至是上升的阶段出现“低价盘”，那是不是该注意了呢?
昆明其实曾出现过不少的“低价盘”，比如揽湖半山、春漫时光、玉泽苑、书香水岸、天宇澜山等。
这些盘如今怎么样了?看完你还考虑买“低价盘”吗?
如果说近两年最震惊的“低价盘”，莫过于昆明玉器城旁边的玉泽苑了。
在2018年初的昆明，新房均价已经达到成交均价14700元/㎡，然而玉泽苑却打出了“昆明现房3000多一点，来看看吧!”的广告。
经过实地确认，这个作为茨坝片区改造中重点城中村改造项目的回迁房只卖3400-4000元/㎡，并且已在2012年上半年建成，在2014年交付，实则现房一枚。
据了解，这个楼盘之所以如此低的价格，有几方面的原因：
1、开发商占用石关村村民用地而建设的回迁安置房，由于拆迁还没结束，相关的证件都还在办理中，至于何时办理下来没有具体的说法。
2、由于是回迁安置房，因此不能签署正常的购房合同。
3、开发商还要求需要全款买房。
且不说这样的房子是否真的合法入市交易，单凭不能签署购房合同，得不到相关法律保障这一点，就该避而远之。
如今该楼盘仍不能办证，掏钱买个远郊又被套牢(无法转手)，保不准未来还有别的棘手问题，有意思吗?
有一个盘，焦点君曾经说它是“除了便宜，一无是处”。
这个经历了烂尾、两次易主、三次改名、涉及众多司法诉讼的楼盘，就是揽湖半山。
2016年，属于呈贡王家营云南交通职业技术学院单位团购房的揽湖半山，曾叫“御龙春晓”。2016年昆明房价差不多8500元/㎡时，该项目传出内部单价为3600元/㎡，还可以更名和按揭，活脱脱的低价盘。
而后因未获得预售证属于违规销售，项目因未批先建而导致陷入停工、烂尾。
虽然之后被接手，进入销售程序，但因多次易主、坐地起价、私自改规、一房多卖等问题相继出现，开发商、分销公司、投资方、业主之前的关系复杂到令人咂舌，刷新了地产圈内小伙伴的认知。
感兴趣的小伙伴，建议好好看看焦点君之前写的推文《昆明这个楼盘有多烂?》。
如今，该楼盘仍在进行销售，咨询焦点君的还不在少数，焦点君只想奉劝各位，揽湖半山前期就问题不断，难保交房后的房产证、物业不出毛病，尽量离远点!
北市区的小伙伴一定不会对天宇澜山这个楼盘感到陌生，烂尾已经四年。
由于该项目当时距离主城区较远，北部山水新城片区还没那么火，价格也低于2016年的昆明市场价，烂尾前高层仅卖到6000元/㎡左右。
根据资料显示，天宇澜山项目原计划分为三期开发，开发商神州天宇资金链断裂，截至2016年停工时，项目仅完成一期，并已交房。
而这样的交房，也是在没有房屋竣工验收备案表，及任何消防配套的情况下，用欺骗、威胁的方式让业主强行交房。
随后，一期不但没有正式水、正式电、燃气、消防设施这些民生配套，没有门禁系统、监控系统、生活超市，还时常出现电梯坠落和困人事件，甚至曾经承诺的教育配套完全没有。
虽然后续该项目不乏“被接手”的传闻，但至今仍是烂尾楼一处，苦的只有业主和买房者。
靠业主自救成功的楼盘不多，别样幸福城就是其中之一。虽是如此，该项目仍有后续地块处于烂尾状态。
2007年，佳达利别样幸福城项目开发，而后4、5号地块成烂尾楼。
据了解，在2009年，5号地块大部分业主买的是团购房，参与团购的有五六家单位，当时拟定的房屋均价为3100元/㎡，并承诺业主2010年交房。这个价格，在当时可以说是“白菜价”了。
然而，2010年3月，项目不但没有如期交房，反而单方面将房价涨为3600元/㎡，不仅要求业主交付20%的房款，还要求每户必须绑定一个车位，交付一万元的车位定金。没过多久，房价又涨到了4200元/㎡，首付提到60%。
付了首付却长期未签订购房合同、交了首付却屡遭涨价、没有预售许可证却开盘售楼、在建工程被抵押等等问题，感觉已经建得差不多的4、5号地块终至烂尾。
而之前交房的1、2、3号地块业主总被居住环境差、断电、断水困扰着。
2015年11月份，5号地块业主开始了自救之路，前后共发起了6场自救，在2018年底终于进入交房环节。
即便如此，小区的绿化、环境、配套谁来负担?还有4号地块的业主呢?
“3人成团，均价5000元/平米”，这是2015年的书香水岸团购房，当时“5”字头的房价确实吸引了不少购房者。
在2015年初就投入施工的书香水岸，由于违规开发违规销售，以各种手段欺骗业主预售购房并签订商品房认购协议，近300人交款买房。
后由于资金方面出现问题，继而停工，业主要求退还房款。
2017年11月，中梁接手书香水岸，如今已在建中梁首府项目。比起那些烂尾的，可以说这个项目已经算好的了。
类似于以上这些情况的“低价盘”实则不在少数。真是“好盘不长命，烂盘遗千年”。
当然，昆明市场上不乏正常销售、交房入住的“低价盘”。那么，一定有人会问，究竟该如何选择“低价盘”最把稳?
首先，如果是在昆明房价低的区域，周边楼盘均价都相对较低，严格上不太属于“低价盘”，比如经开区。但如若投资，购买时也需要考虑片区发展潜力，低价的区域不一定有投资价值;如果自住，考虑配套和开发商实力。
其次，如果在同一区域中，出现了一个房价明显低于周边盘的情况，那就需要注意了，较好别碰!
因为这样的项目极可能是开发商资质有问题，相关证件不齐全，易导致纠纷和烂尾。
在购买之前，一定要对楼盘“摸底考查”，比如区域均价，折扣明细，产权证件，楼盘口碑，开发商的实力和是否涉及法律纠纷。
焦点君奉劝各位，低价盘往往代价高，请三思而后行!
最后，昆明还有哪些出了问题的“低价盘”，不妨留言告诉焦点君哦~
