每近春节前后，“返乡置业”一词就开始洗脑式出现，地产销售、中介们又开始疯狂的忽悠了。
流行了那么多年的返乡置业，其实从去年就开始转冷。而一直处于飙升状态的三四线城市房价，也开始陷入平静之中。
那么，2020年的春节前后，面对“打折促销、买房送车、好礼多多”等广告语，你一定得先弄明白以下这些，再考虑要不要返乡置业!
(以下内容可让部分有返乡置业意愿的小伙伴悬崖勒马，不喜勿喷!)
为何出现返乡置业?
理由之一：过去几年，一线城市房价疯涨，“外来打工仔”买房杯水车薪;
理由之二：一线城市生活成本高的同时还得背负高昂房贷，无法承受;
理由之三：小城市政策利好，发展潜力逐步攀升，返乡置业优惠多多。
众所周知，一线城市房价实在让人不堪重负。赚一线城市的钱，买小城市的房就成了较好的选择。
那么，对于云南来说，返乡置业到底是不是好的选择?
先来看看一线城市的房价与工资。根据中国房价行情网数据，2019年12月北京、上海、深圳、广州的二手房价分别为6.31万元/㎡、5.45万元/㎡、6.55万元/㎡以及3.57万元/㎡。
根据近日智联招聘公布的《2019冬季求职期平均薪酬城市分布》，北京2019年冬季的平均薪酬为11521元/月，上海平均薪酬为10967元/月，深圳平均薪酬为10477元/月，深圳平均薪酬为9150元/月。
若将工资及房价数据作比较，在北京1个月工资够买0.18㎡的房，在上海1个月工资够买0.2㎡，在深圳1个月工资够买0.16㎡，在广州1个月工资够买0.26㎡。
再来看看昆明，2019年12月昆明二手房价1.36万元/㎡，而2019年冬季昆明的平均薪酬为8152元，在昆明1个月工资够买房0.6㎡。
对比下来，确实一线城市的买房压力很大，在一线城市工作的云南人，回昆明返乡置业压力要小很多。
再来看云南各地州的房价，除却大理和玉溪的房价破万外，几个地州房价仅在5000-6000元/㎡之间。
表面上看，如果在一线城市打拼，回到地州置业压力就更小了。哪怕在昆明工作，返乡置业也确实“划算”。
除了这方面外，每年的返乡置业季，也是一些小城市最热闹的时光，开发商们打折促销、买房送车、送礼优惠，对于购房者们的诱惑确实不小。
事实真是如此?返乡置业真的很好吗?
据2019年相关机构发布的《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。与之相对应的，数据显示，希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38%。
为什么在大家心中很“划算”的返乡置业却出现了逐年缩减呢?
从这里开始，就要分开来看了。
先讲讲排名前列种情况：从一线城市(北上广深)回昆明“返乡置业”。
有不少人就选择了在北上广深打拼几年，然后回云南省会昆明置业。这类人的心态是：返乡买房是一种投资和保底消费，昆明作为新一线，房价仍处于价值洼地，城市发展也在上升时期。哪怕未来一线城市混不下去，新一线昆明也有不少工作机会。房子不贬值，回乡也仍能找到好工作是“底线”。
这一类的返乡置业血拼姐觉得是可以考虑的。毕竟如今昆明的价值有目共睹，教育、医疗水平都在逐步完善，虽然就业机会、城市发展不如一线城市，但是购房压力、生活压力也确实小很多。加上未来昆明的战略规划，置业昆明并不差。
第二种情况：从一线城市(北上广深)或昆明回云南地州“返乡置业”，这种情况并不被“看好”。
首先，地州的首府城市在前几年确实迎来过楼市高潮，不少城市房价都有过一波涨幅。然而如今，由于棚改的落幕、政策的导向，三四线小城房价已经到了历史较高点，未来能够保持横盘的城市都将是凤毛菱角。
同时，三四线城市去库存压力大，有购买能力的群体多向大城市流动，供过于求，置业风险高。回乡给父母改善居住环境确实不错，但若把在一线城市多年打拼的积蓄浪费在三四线城市买房上，不免出现“血亏”。
有不少网友甚至反映，前几年买的地州(包括楚雄、曲靖、保山等地)的房子，近段时间不是烂尾，就是贬值。
如果不是地州的首府，其他小城市商品房都很少，买地房屋一抓一大把，大部分家庭都是单家独院，房都住不完，谈何“返乡置业”?
若非要返乡置业，最多退一步从一线至一线周边或者新一线，再往后退你觉得有意思吗?
当然，如果你考虑的是要放弃一线城市的工作、生活，彻底回归家乡发展，那一切就另当别论了。
不过，还是有以下几句话是需要劝诫各位返乡置业的小伙伴：
当心，有些“返乡置业”正以低首付、高赠送、大优惠为诱饵，堵死了你未来在一线城市买房的后路!
你“返乡置业”是因为要彻底放弃一线城市吗?是老家无房或老旧房需要安家或置换吗?如果不是，趁早打消这个念头!
三四线城市政策多变易出幺蛾子，远郊规划数年过后未必能成真，为了资产不贬值，你别碰!
目光长远些，看看城市量级，比比未来发展，努力努力咬咬牙，在一线买套房，哪怕是小的，至少保证增值。实在混不下去了，卖掉回三四线也能买套大的。反过来也许你连个厕所都不够付!
