2021年 昆明城改又有新进展 这些项目将亮相!

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2021-01-12 11:59:41 ·网罗昆明楼市资讯,为万千购房者服务。

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2020年9月,昆明出台城改行动计划,2021年计划完成拆迁87个、2283万平方米

1月6日,五华区发布了《小团山片区城中村改造项目基础设施建设及配套土地整理前期合作伙伴招标公告》,这是五华区近期继班庄村、海源寺村、昭宗片区后启动的第4个城改项目。

除此以外,2021年,昆明还有哪些城改项目取得新进展?

城中村改造是昆明城市建设的一项重大工程,从2008年启动大规模城中村改造至今,昆明城改已走过13个年头。

在这12年里,昆明城改展现惊人速度,不仅本土房企默默发力,各大一线品牌房企也抢滩登陆,签约城改项目。

此前,血拼姐在《房企都爱昆明城改,那么多“硬骨头”能啃下来吗?》中提到,本土企业俊发从1998年开始就参与了城中村改造,早年就有人把它称为“城改王”。

除了先前拿到的羊肠大村、官渡区普自社区、龙泉路沿线茨坝村、船房村城改等项目外,俊发在2020年又添了三个城改项目,分别是巫家坝晓东雨龙片区、官渡区宏仁片区和郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发。

(船房村大致范围)

其中,船房村被称为“昆明最大城中村”,2008年就被纳入城中村改造,但进展缓慢。2020年10月,西山区人民政府发布西山区城市更新改造38号片区土地(项目位于福海街道办事处船房社区)一级开发整理项目造价咨询服务招标相关公告。根据公告,拆迁拟于11月25日动工,但项目一直迟迟未启动。

直到202年12月2日,西山区38号片区城市更新改造项目第一中标公司表示,船房村拆迁排期预计2021年启动。

除船房村外,西山区杨家地片区城改项目也迎来新进展。

(图源:昆明规划建设)

2020年12月31日,昆明西山区人民政府发布了《昆明西山区城中村改造29号片区重建改造项目国有土地上房屋征收范围的公告》。公告的发布标志着西山区福海街道办事处城中村将进入改造重建。

(西山区城中村改造29号片区大致范围)

早在2017年时,西山区城改置地就发布了“西山区城中村改造29号片区土地一级开发社会投资人”的中标结果,华夏阳光地产有限公司以96.5分的综合评分成功中标。

2020年昆明有多宗城改用地成功出让,这意味着2021年或将有多个新项目入市。

(青龙山大致范围)

2020年8月,华夏联合金地、平安成功竞得盘龙区金辰街道办159.35亩商住用地,正式介入青龙山旧城改建项目,目前项目正在开发中。

(金刀营城改范围 图源网络)

同月,盘龙区金刀营城改项目首批约129.63亩土地挂牌出让,同德、赛伦、美的联合竞得。

2020年12月21日,金刀营城改项目二期用地推出,同样由同德、赛伦、美的联合揽入;目前,金刀营城改首批供地,璟睿小区项目A4地块已过规,城改加速推进中。

(梁源二期城改位置)

2020年11月2日,佳兆业旗下昆明润浩房地产开发有限公司拿下昆明梁源村城改二期55亩宅地;11月25日,卓越集团拿下昆明斗南三台山城改项目,这也是卓越在昆明的首部作品。

(马街街道办春雨路1号城改地块)

12月21日,大华斩获西山区马街街道办春雨路1号城改地块

(马家营城改一二期地块)

同天,俊发旗竞得马家营城改一二期地块,案名已经敲定为俊发俊尚峰

随着外来房企的不断涌入,昆明土地市场竞争越发激烈,不仅是规模较小的开发商拿不到地,就连大房企也难以在公开市场竞得土地。

在土地开发有限的情况下,城中村高储备用地就成为昆明楼市土地供给的重要来源。

所以,越多的开发商会通过与政府签署协议、土地一级开发到二级开发等方式来获得土地储备。

而且,昆明的大部分城改项目位置都较好,未来还能高价出让,开发后房价也可观,因此才会又那么多房企参与进城改中来。

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