对于昆明人来说，世博片区有着独特的意义，不仅是作为云南旅游的一张名片，也是作为昆明最早一批富人区之一。
世博片区的发展自1999年至今，前后两个10年可谓两段截然不同的“前后半生”。
近期，世博片区经历了一波调规、土拍后，似乎再一次焕发出新的活力。
世博片区位于昆明主城东市区北部地区，是昆明市盘龙区下辖的主城13个片区之一。北至金殿水库，西至世博路和白龙路，南至东三环，东至六合实业村。
作为世界上排名前列整体保存下来的世博会会址，1999年的世博会不仅铭记了昆明历史上的高光时刻，也让世博片区迎来了腾飞。
世博会之后，周边掀起房地产开发热潮，持续了10年之久，出现了高天流云、公园道一号、世博生态城等一众高端项目，即使到今天，这几个项目的二手房房价依然能排在昆明豪宅榜上。
依托于世博园和金殿森林公园两大核心资源，世博片区的森林覆盖率达到了80%，是一个天然大氧吧，也因此成为山林别墅群的聚集地。
主城稀缺的土地资源、高端的别墅业态、不可复制的生态资源，世博片区成为昆明最早一批富人区之一，和翠湖、滇池度假区并称为昆明三大富人区，在很长一段时间内，都是昆明的房价高地。
然而，经历了前10年的开发热潮，世博片区的开发在最近10年似乎越发低调了……
自昆明“南延北拓”及“一湖四片”等规划出台，昆明兴起了以草海片区、三个半岛片区等为代表的“新”富人区。
反观世博片区，近10年来都少有新项目、大项目，更遑论是当年盛极一时的高端业态了。目前世博片区在售项目不多，仅有碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园·北城映象大观、俊发盛唐城等，均以高层项目为主。
老牌富人区经历了21载的沧海桑田，似乎疲态已现，正在渐渐淡出人们的视野。锐理数据发布的《2020年上半年昆明楼市行情》显示，今年上半年世博片区的住宅成交量为4.8万方，成交均价为12712元/㎡，可谓“量价皆低”。
根据血拼姐之前的文章《昆明7月各区域均价出炉! 会展、巫家坝破2万/㎡...》，世博-金殿片区7月的楼盘均价为12500元/㎡（不含别墅），按照整体均价来看，世博片区的房价已然排在昆明各片区中下游。
不禁让人感慨，自排名前列批高端物业售罄后，世博片区难道再没有可以撑得起“富人区”房价的项目了吗？曾经的老牌富人区将就此陨落？
2020年，世博片区似乎又“活跃”了起来，频繁出现在房产动态中。
4月1日，昆明市规划局发布了世博片区控制性规划调整，片区增加了206.55亩居住用地，同时增配84班学校。
与此同时，盘龙区陆续发布了长地埂村、白龙寺村、青龙山片区（金殿分区）的规划调整公示，均位于世博片区周边。
几份规划的调整重心都落在增加居住人口上，经过这一轮调规，世博板块的规划常住人口将增加2.6万人，是现有基数的两倍还多。
人口的增加也就意味着世博片区将腾出更多可开发住宅用地，同时根据几份规划的位置，也可以看出世博片区“做大”的“野心”。
紧接着，世博片区就迎来了调规后的两场土拍。
7月底中南拿下的的穿金路三叶轮胎厂36.72亩住宅用地，与8月初华夏阳光联合金地斩获的盘龙区159.35亩商住混合用地，两个地块均属于青龙山旧城改造项目。
这里要提一下青龙山项目，位于世博片区，总用地面积约40万方，3月初发布的公告显示，青龙山项目700余亩城中村将启动拆迁，为世博片区发展腾地。
此外，锐理数据显示，7月世博片区供地最多，为196.08亩，大量土地的入市，也从侧面反映出世博片区“亟待开发”。
根据土拍的地块信息来看，世博片区成交的两个地块都将建设低密住宅产品，加之拿地的几家房企均有开发高端项目的传统与实力，世博片区或将再次迎来开发热潮，重回高端人居时代。
事实上，世博片区近年来也在寻求新发展。
最为直观的表现便应该是世博园的提升改造了。世博园提升改造项目是昆明市的重大文旅项目，作为全市45项重点工作之一，被市委、市政府列入《昆明市建设区域性国际中心城市2020年度行动计划》。此项目自2016年就被提上了议程，去年7月正式启动，有了政府文件的支持，新世博园的打造已进入实施阶段。
根据新世博园的定位和世博片区的调规，未来的世博园将“融园入城”，更加开放共享，成为集历史文化、智慧养生养老、旅游休闲、商业娱乐等于一体的昆明市面向东南亚/南亚的展示窗口。
而在地理位置上，世博片区西临西北新城、北临山水新城、东临东白沙河，以世博片区为中心，周边三个新城呈环状发展。借着世博园更新改造的机遇，世博片区与周边三个区域的联系与辐射带动作用有望得到进一步加强。
总体来看，世博片区稀缺的自然资源和优越的地段位置是客观存在的优势，区域的兴衰主要还是在于片区的定位及开发。
如今未来规划已白纸黑字地呈现，开发条件也已就绪，世博片区的下一个10年还是值得期待的。
