据某数据研究机构数据显示，2019年上半年昆明公寓新增供应了89.89万平方米，卖出了49.63万平方米，供应量比去年同期增加了125%，成交量比去年同期增加了6成，供应和成交明显上升。
另据锐理数据，截止2019年6月，昆明公寓存量面积有226.44万㎡，而上半年公寓月均去化为7.94万㎡，按照这样的速度，在不新增库存的情况下，昆明的公寓还需28.5个月才能全部卖完。
不新增是不可能的，就如正在火热开发建设的巫家坝。
巫家坝，定位是昆明未来的城市新中心。将打造区域金融中心、总部基地、商业中心以及全球第四大中央公园等。这里是昆明市重点发展区域之一，已有中铁建、中海、保利、绿地、金茂、中交、中南等多家知名开发商入驻。作为城市新中心，除了住宅、商铺、写字楼，公寓也是这里的标配。
说到公寓，大部分人首先想到的可能就是投资和收益。那么巫家坝的公寓从入手投资到升值变现，需要多少年？10年、20年甚至更久的时间是不是都值得等待呢？先来看看现状如何。
近期，巫家坝各大楼盘陆续推出公寓产品。目前区域内主推公寓的楼盘有中交金地·中央公园、中南云境、巫家坝金茂广场。
同为巫家坝的公寓，这三大楼盘PK，究竟谁的优势更大呢？
巫家坝片区距离昆明市中心区域约6公里，通过昆石高速、广福路、春城路等可与主城其他区便捷联系，对外交通条件优越。三个楼盘都在巫家坝，要说区位优劣势，相差都不大。
从位置上看，巫家坝金茂广场与中交金地中央公园、中南云镜分布在巫家坝的两端，金茂广场更靠近于广福路，从目前来看，其较大的交通支持就是广福路以及飞虎大道。
中交金地·中央公园则位于春城路延长线上，项目周边除了春城路、昌宏西路等主干道外，较大的优势是紧邻地铁1号线巫家坝站，距离不到百米。
中南云境位于飞虎大道和春城路交叉口，是未来巫家坝CBD中心区域，距离已开通的地铁1号线巫家坝站不到1000米的距离。
中交金地中央公园总占地约98亩，总建筑面积约32万平方米，涵盖普通住宅、公寓、临街商铺、写字楼等物业类型。
项目是中交和金地两大开发商联合打造的高端楼盘，内部规划有幼儿园、社区商业等。
中南云镜项目占地约73亩，规划产品已高层、超高层住宅和公寓为主，内部规划1所幼儿园和社区商业。同时项目内部规划也比较有科技感，如社区内智能化WIFI覆盖、隐形室外插电等。
相比前两个项目，巫家坝金茂广场的体量是最小的，占地仅约28亩，由2栋住宅、3栋公寓组成。该项目为金茂入昆首作，产品规划比较单一，住宅仅123㎡、144㎡两个户型，公寓为建面约50㎡LOFT公寓。
综合三个项目的规划，巫家坝金茂广场体量最小，公寓占比却较大，住宅仅136套房源目前已售罄。
中交金地中央公园目前主推的是平层公寓，建面约66-74㎡，均为一室一厅一厨一卫的设计，2梯8户，每层楼还设有公共卫生间，办公、居住皆可，毛坯交付，能满足不同的定制化需求。
中南云镜公寓户型可选性较多，面积段最小49㎡，较大127㎡，LOFT设计，层高4.5米。而对于正在创业的人来说，更有89㎡四室产品，可作为小型创业公司，或者短租民宿等。
巫家坝金茂广场LOFT公寓建面约50㎡，打造的是7米大开间、短进深的通透舒居产品。可做双钥匙设计，空间可多变。
从三个楼盘公寓的户型及价格对比下来，中交金地中央公园价格较为亲民，为通间小户型，小型工作室、民宿或过渡型自住都可选择；中南云镜则可选户型较多，空间多变，小型创业公司、自住或者短租等都是比较适合的；巫家坝金茂广场公寓则是大开间、双钥匙设计，但户型单一，可选性少。
楼盘PK，各有优势，但巫家坝的公寓，真值得买吗？
基本每一个落地巫家坝的楼盘都规划有公寓产品，但投资公寓最看重的就是区域的发展和人流量。巫家坝现在还处于开发阶段，尽管这里规划了未来的金融商务中心、总部基地、地标建筑以及比肩曼哈顿的5070亩中央公园。听上去这将是一个精英汇聚、人潮涌动的现代化都市中心的缩影。但梦想变为现实，还有很长的路要走。
高于普通住宅的水电费、物业费两年后交房，就算空置，该交的费用还得交。想要出手？片区那么多同类产品，40年产权公寓出手并非易事。
对于昆明“一边空置、一边建设”的商业地产现象，巫家坝的新中心之路不是一朝一夕就能建成的。总不能在这10年、20年期间用描绘的蓝图撑起未来价值的想象。
当然，至少从中交金地中央公园、中南云镜、巫家坝金茂广场这三个项目的公寓上看，公寓不仅可用来投资，更可以用作小型工作室、创业公司等，在商务、办公环境浓厚的CBD，低总价公寓产品更适合创业初期的年轻人。
