12月以来，昆明接连上演土拍大戏， 连续多天出让十余宗土地，其中，雅居乐&绿地香港拿下的云和中心后续用地以及中海拿下的东二环宅地楼面价都在万元以上，东二环地块高达11912.56元/㎡。
如此高的楼面价也引发网友热议，因为楼面价上万就意味着该楼盘未来售价很大可能超2万/㎡，对此，很多网友认为不可思议，怎么都那么贵？
但正如网友所说的那样，焦点君也认为，未来2w+的房价在昆明或将成为常态。今天，焦点君就带大家看看目前昆明高价盘的情况。（备注：如无说明，本文所指楼盘均为非别墅项目。）
据焦点君不完全统计，主城五区目前在售的非别墅类项目中，单价超20000元/㎡的楼盘已达33个，较高售价达40000元/㎡。其中，超30000元/㎡楼盘已达2个，均价在25000-30000元/㎡楼盘有6个，均价在20000-25000元/㎡楼盘达21个，另有4个楼盘虽然均价没有上20000元/㎡，但部分优质房源已超20000元/㎡。
再来看看别墅类项目，别墅类项目房价一向高昂，主城五区在售的别墅基本都在20000元/㎡以上，据焦点君不完全统计，目前主城在售别墅项目超20个。
这样算来，包括别墅类项目在内，昆明目前超20000元/㎡的楼盘就有近50个，而据焦点君不完全统计，不算待售楼盘，目前主城五区在售的楼盘有197个，超20000元/㎡楼盘数量占比接近四分之一。
回顾昆明楼市发展，自2017年6月排名前列个项目（俊发逸天峰）突破20000元/㎡以后，到2017年年底，超20000元/㎡的项目有2个，此后这个数量逐年增长。
在今年3月份，焦点君曾统计过昆明超20000元/㎡的非别墅类楼盘，当时仅有14个项目，而不到一年的时间，这类楼盘数量就已经高达33个，增长了135.7%，今年无疑是高价盘增长最多的一年，可以说是呈“井喷式”增长。
值得一提的是，在新增的高价盘中，拢悦、融创春城書院、宝能滇池九玺、锦粼天序、复地雲極、世博生态城-蓝湖邻里、绿城诚园、旅泰荷樾以及永和府等项目都是今年入市的纯新盘。
而俊发俊云峰、润城、俊发城逸璟峰等老盘，价格不断上涨，目前也都已经突破20000元/㎡。
再来看看这些高价盘的分布，在今年3月，高价盘的分布比较集中，主要是中心区、巫家坝片区以及环滇池片区。但从目前的分布来看，虽然仍是以中心区、巫家坝片区和环滇池片区为主，但明显有“四面开花”之势，除中心区外，东西南北片区都有分布。
中心区
先看看中心区（二环内），除了俊发逸天峰、隆盛府、昆明润府三个“老牌”高价盘外，今年新增了拢悦、融创春城書院以及旅泰荷樾，关注度较高的为融创春城書院项目，虽然项目体量不大，但胜在地段优越，家门口就是春城小学，项目面世以来热度较高，目前尚未正式开盘。
在这些项目中，值得一提的是俊发逸天峰，作为昆明排名前列个单价破2万/㎡的楼盘，俊发逸天峰蝉联昆明非别墅类楼盘房价榜的榜首多年，现在终于被挤下“神坛”。据了解，俊发逸天峰的大平层住宅仅剩极少量房源在售。
而今年新亮相的拢悦项目，虽然目前尚未正式开盘，但从透露的信息来看，项目装修标准就高达10000元/㎡，房价预计在30000-40000元/㎡，尽管是公寓产品，却是昆明排名前列跨进40000元/㎡门槛的非别墅类项目，超越俊发逸天峰成为昆明最贵的楼盘。
南市区
南市区紧靠滇池，环境优越，是近两年发展的重点区域，包括了巫家坝、会展片区、草海片区、双塔片区等置业热门区域，区域内在售楼盘多，也是高价盘的集中地。除了巫家坝、草海片区外，今年表现比较抢眼的为双塔片区，区域内的锦粼天序、复地雲極都是今年下半年亮相的纯新盘，起步价就是21000元/㎡左右。
东市区
东市区今年新增了两个超20000元/㎡的项目，世博生态城-蓝湖邻里以及中海云麓九里，中海云麓九里洋房部分房源超20000元/㎡，较高达21000元/㎡，而世博生态城-蓝湖邻里的小高层均价20000元/㎡，今年11月份首开，虽然房价不低但去化较好，目前已经无房可售，二期产品要明年3月分才推出。
西市区
西市区上榜楼盘包括昆明融创文旅城和绿城诚园项目，绿城诚园也是部分房源超20000元/㎡，较高售至22000元/㎡，而昆明融创文旅城大平层、洋房产品早已突破2万/㎡。
北市区
北市区有德润香山府、永和府和俊发城逸璟峰上榜，德润香山府主推洋房，毛坯房售价16500-17000元/㎡，但精装房均价已达20000元/㎡。俊发城逸璟峰为俊发开发的高端系产品，装修标准高，配套的教育资源丰富，房价一涨再涨，目前二期已超20000元/㎡。
小结：
虽然目前市场上很多项目在打折促销，给人一种昆明房价在降的感觉，但不得不承认，昆明的高价盘也是越来越多，单价超20000元/㎡已经成为常态，随着生活水平的提高，未来高价盘只会越来越多，昆明整体的均价是否能超20000元/㎡？欢迎在评论区留言讨论。
