太平新城距离主城仅20公里左右，车程20余分钟，片区森林覆盖率达70%以上，生态宜居，吸引了恒大、融创、海伦堡、金地、浩创等众多品牌开房企入驻；又由于低于昆明主城近一半的房价备受刚需购房者青睐。
天誉集团进入昆明首先就择址太平新城，推出了排名前列个项目鱼先生的社区，主打小户型，设计紧凑，将刚需进行到底。
血拼姐也于近日到项目实地踩盘，为各位网友带来较新的产品信息和销售动态，以供参考。
区位优势明显 交通问题正逐步改善
鱼先生的社区位于太平新城太和路北段东侧500米，太平新城作为昆明主城“20分钟黄金生活圈”，区位优势十分明显，但交通问题一直备受诟病。
不过今年5月高速通行费降价至1元，让购房者对太平新城的发展又增添了信心。而且石安公路将双向6车道拓宽为8车道，年底改造完成通车，拥堵问题将会得到很大改善。
自驾有望解决，但公共交通进展不是很明朗，通往昆明主城的公交线路需要换乘，规划的地铁3号线延长线还未落实，通车更是遥遥无期，所以太平的交通更多还是依赖自驾。
但是区位优势和自然资源无法复制，只要交通问题在逐步改善，片区的升值潜力就不容忽视，这也是刚需置业青睐这里的一个重要因素。
配套齐全 人气有待提高
太平新城凭借独特的地理区位，吸引了多种品牌开发商入驻，周边各项配套也逐渐丰富起来。商业方面，太平新城砂之船奥特莱斯已于2016年年底开业，汇集多个国际国内名品，目前开业的是一期，二期正在建设中，驾车十分钟左右就可以到达。不过实地走访后发现前来购物的人并不多，人气一般。
教育方面，项目享有四川师范大学附属昆明实验学校安宁校区30个公费名额，此外片区内还有安宁中学太平学校、太平小学、安宁万辉康桥学校、云南财经大学（预计今年9月开学），优质学校资源还是非常丰富的。
医疗方面，2017年投入使用的昆华医院（云南省排名前列人民医院）为三级甲等综合性医院，距离项目仅七八分钟车程。
项目周边配套基本齐全，距离也很近，生活十分方便，但是片区还在发展阶段，人流量不算大。
户型紧凑 低总价成较大卖点
最后回归项目具体规划，鱼先生的社区总占地286亩，容积率仅1.2，总规划8栋洋房和23栋小高层，洋房1梯2户设计，小高层2梯6户/2梯8户设计，总体来说密度较低，社区居住环境不错，最受争议的是户型设计：在售59㎡、80㎡ 、86㎡户型，均为三室设计。
以主推的明星户型59㎡为例，三室两厅一卫一厨一阳台。总体来看户型方正，功能齐全，分区明确。明厨明卫，全明采光。但是厨房、卫生间、次卧采光面非常窄，通风效果比较差。
再看面积，两个次卧仅5-7㎡，如果放置一张1.2米宽的床做成卧室，会非常拥挤，基本容纳不下其他家具，居住舒适度不高，可以考虑做成儿童娱乐室或者书房。客厅面宽也仅3米，相比通常情况下3.6米的客厅面宽会显得比较狭窄，活动空间小，整体容易给人压抑的感觉。
市场上的刚需小三房一般在80-100㎡左右，才能保证每个功能分区有足够的空间，80㎡以下通常就会设计成两室，50㎡左右就会是一室了，鱼先生的社区把59㎡做成三室，确实是将面积利用到了优质，非常刚需。
项目房源已售三分之二，目前在售的是10.12.16栋小高层，其中16栋为毛坯交付，均价7000元/㎡，2021年12月交付；10栋、12栋为精装交付，均价8300-8400元/㎡，2022年6月交付。总价仅41万/套起，相对主城动辄上百万的房价，确实是给了刚需置业一个不错的选择。
写在最后，鱼先生的社区以刚需产品为主，小户型低总价，离昆明主城距离适中，预算低的年轻人可以考虑，血拼姐也通过实地探查的感受总结了项目的一些优缺点，以供参考：
1、太平新城区位优势明显，升值潜力大
2、项目周边各项配套比较齐全，生活便利
3、距离昆明主城较近，但堵车难避免
4、户型紧凑，居住可能会感到压抑
5、低总价，置业门槛低，适合刚需过渡/投资
