很多人喜欢买二手房,来看看二手房交易流程和一些费用吧!

昆山周边新房咨询

2021-03-26 11:54:43 ·我是一名房产销售,从2013年到现在从事房产销售工作,我一直在努力去实现自己的梦想,很高兴一路走来,很多客户我手上买到自己喜欢的房子,组建他们的家庭,安家入住,投资受益,我看到了自己作为一名房产销售的价值!在此感恩信任我的客户!

买房之路套路多!

服务费、意向金转定金...

据相关数据统计显示,房地产行业已成为了消费者投诉最多的行业之一。胡乱收费、交易纠纷、定金不退等,是二手房买卖时最常见的问题。

1

“意向金转定金,不能退的意向金”

原计划拿到补偿款后再补一点钱,在昆山城西重新购买一套改善房。但在买房时,中介说为表示诚意,可以交一些“意向金”,之后发现房子的通透性不好不想买了,要求退还2万“意向金”,但是中介说我签订的购房意向书中写着:“意向金”已经转成定金,不予退还。

2

“卖房啥都要,电器都是损坏的”

签购房合同时,原房东突然提出要带走鱼缸和过滤器。交房时,又提出要带走沙发垫和椅子套。之后,原房东又说要租这套房半年并签了合同,但合同到期后,我才发现家里是能带走的都被房东带走了。更可恨的是热水器也坏了,他也故意说不知道,打电话不接,东西不赔。

所以说,在二手房交易中,

最核心的或许不是和房东砍价,

而是避坑!避坑!避坑!

今天小房就给大家科普下,

昆山二手房交易最全攻略!

搞明白这些流程,

就能明白哪些费用该交、哪些费用不该教!

昆山二手房交易流程

小房给大家整理了二手房交易的大致流程,从签订合同开始,手续繁杂,各种交易流程步骤大致如下:

需要准备的材料1身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要2户口本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要3结婚证或者离婚证,离婚协议4收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。5银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)6征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估。二手房交易税费大全

二手房交易的税费很多很杂,许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费?有没有速算法?

首先明确一点:名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳,但在实际的操作中,所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。

1 契税 

征收方法:契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定,若购买房屋面积在90㎡以下的,需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的,首次买房需缴纳交易总额的1.5%,二套房则需缴纳交易总额的2%。

家庭唯一住房≤90㎡

1%

家庭唯一住房>90㎡

1.5%

二套房≤90㎡

1%

二套房>90㎡

  2%

三套房

3%

2 增值税 

征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

满2年(含2年)以上

免征增值税

不满2年

增值税=总价÷1.05×5.6 %

3 个人所得税 

征收方法:不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅,免征个人所得税。

满5年

家庭唯一

免征

家庭非唯一

全额1%或差额20%

不满5年

全额1%或差额20%

4 中介服务费 

二手房交易手续繁杂,加上房产过于大宗,往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定,一般为房屋成交价格的1%,可以和中介私下协商。

5 评估费 

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。

①公产的评估费为50元人民币整。

②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话,关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈,少一些,但还是让中介帮你做,省心。(组合贷款和纯商贷都需要交)

③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下,输入小区名字,就会跳出来价格。

6 工本费 

收费标准分为住房与非住房:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

小房提醒:

整体看下来就会发现,二手房交易税费并不便宜,许多人以为税费花不了多少钱,往往在准备首付的时候并没有计算进税费,弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。

所以在买二手房前,大家可以照着前面的算法,自己先算清楚,并且准备好全部的购房费用,走流程的时候绝对能省不少力。

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