买房之路套路多！
服务费、意向金转定金...
据相关数据统计显示，房地产行业已成为了消费者投诉最多的行业之一。胡乱收费、交易纠纷、定金不退等，是二手房买卖时最常见的问题。
1
“意向金转定金，不能退的意向金”
原计划拿到补偿款后再补一点钱，在昆山城西重新购买一套改善房。但在买房时，中介说为表示诚意，可以交一些“意向金”，之后发现房子的通透性不好不想买了，要求退还2万“意向金”，但是中介说我签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不予退还。
2
“卖房啥都要，电器都是损坏的”
签购房合同时，原房东突然提出要带走鱼缸和过滤器。交房时，又提出要带走沙发垫和椅子套。之后，原房东又说要租这套房半年并签了合同，但合同到期后，我才发现家里是能带走的都被房东带走了。更可恨的是热水器也坏了，他也故意说不知道，打电话不接，东西不赔。
所以说，在二手房交易中，
最核心的或许不是和房东砍价，
而是避坑！避坑！避坑！
今天小房就给大家科普下，
昆山二手房交易最全攻略！
搞明白这些流程，
就能明白哪些费用该交、哪些费用不该教！
昆山二手房交易流程
小房给大家整理了二手房交易的大致流程，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下：
需要准备的材料1身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要2户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要3结婚证或者离婚证，离婚协议4收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。5银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）6征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。二手房交易税费大全
二手房交易的税费很多很杂，许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费？有没有速算法？
首先明确一点：名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。
1 契税
征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。
家庭少有住房≤90㎡
1%
家庭少有住房＞90㎡
1.5%
二套房≤90㎡
1%
二套房＞90㎡
2%
三套房
3%
2 增值税
征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
满2年（含2年）以上
免征增值税
不满2年
增值税=总价÷1.05×5.6 %
3 个人所得税
征收方法：不满五年或者不为房主少有住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主少有住房的普通住宅，免征个人所得税。
满5年
家庭少有
免征
家庭非少有
全额1%或差额20%
不满5年
全额1%或差额20%
4 中介服务费
二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定，一般为房屋成交价格的1%，可以和中介私下协商。
5 评估费
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。
①公产的评估费为50元人民币整。
②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话，关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。（组合贷款和纯商贷都需要交）
③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格。
6 工本费
收费标准分为住房与非住房：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
小房提醒：
整体看下来就会发现，二手房交易税费并不便宜，许多人以为税费花不了多少钱，往往在准备首付的时候并没有计算进税费，弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。
所以在买二手房前，大家可以照着前面的算法，自己先算清楚，并且准备好全部的购房费用，走流程的时候特别能省不少力。
