昆山购房政策,昆山落户政策,建议转发收藏!

昆山周边新房咨询

2021-03-13 17:15:13

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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今天小编就给各位小伙伴们

带来了一份《昆山购房宝典》

全篇干货!建议收藏!

购房宝典

昆山限购政策

1、购房条件

外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)

2、限购范围

● 本市户籍:居民家庭最多可购买3套房

● 外地户籍:居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域:常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

昆山限贷政策

1、首套住房较低首付款比例不低于30%2、二套住房

有房无贷或是有贷无房:较低首付款比例50%;

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷:较低首付款比例80%;

(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

昆山公积金贷款政策

1、排名前列次使用公积金贷款

家庭贷款较高额度70万元,单人贷款较高额度45万元;首付款较低20%,按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

2、第二次使用公积金贷款

家庭贷款较高额度50万元,单人贷款较高额度30万元;首付较低50%,按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

3、公积金贷款利率

住房公积金贷款利率:5年以下:2.75%;5年以上:3.25%

借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

税费政策

新房契税

新房的税费比较简单,主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

首套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税1.5%;

二套房:90㎡以下,契税1%;90㎡以上,契税2%;

三套房:不论面积大小,一律缴纳契税3%。

(这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位,名下的成套住宅房屋套数。)

二手房契税及其他费用

二手房交易涉及的费用,大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

按照规定,契税由买家支付,增值税及附加、个人所得税由卖家支付,中介费双方承担,但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

1.增值税及附加

不满2年,普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税;

满2年,普通住宅免交增值税,非普通住宅采用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭少有住宅以及购买时间超过5年,免征个人所得税;若不满足,则按照1%缴纳。

3.契税

4.中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费,一般为房屋成交价格的1%-3%。

昆山人才购房政策

7月20日起,大专学历在昆山有工作,缴纳一个月社保,就可领取人才编码,不用落户,能直接购买在昆首套房!

限购1套,社保满1个月以上,向人社局申请人才购房资格编码后,即可获取购房资格。

需要注意的是,人才编码有效期只有3个月,且只能申请一次

落户宝典

目前

昆山的落户方式主要包括以下几种:

购房落户、人才落户、投靠落户

购房落户

通过购房方式落户昆山

是目前最为常见的落户方式之一

单位职工、经商、退休人员等皆可申请

除投资纳税之外

其余人员申请时均需满足

房产证签发满3周年且面积大于80㎡以上

1.属单位职工,以购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

◆在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间,正常连续缴费3周年,补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号,受理单位通过昆山市社保中心网站打印提供。

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

◆2019年3月1日起,户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

2.属经商、兴办产业,购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

◆本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);

◆纳税证明(个人累计人民币20万元以上,由税务部门出具纳税清单);

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

◆2019年3月1日起,户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

3.投资纳税,以购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件;

◆营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);

◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);

◆税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁,随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

◆2019年3月1日起,户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

4.退休人员,以购房申请入户

◆本人申请;

◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上,面积达80平方米以上);

◆身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

◆原籍的社保、医保手册;

◆退休证原件及复印件

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

人才落户

2020年5月1日起

昆山人才落户实行新政策

本科无需社保即可落户

大专也从24个月减少到6个月!

个人申报

符合《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(苏府规字〔2020〕4号)排名前列条规定的以下人员:

一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后可申请办理落户:

(一)在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;

(二)具有全日制本科学历及学士学位以上人员;

(三)具有高级专业技术职称的人员。

以上人员中:博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁,硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁,本科学历人员年龄不超过45周岁

单位申报

符合《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》(苏府规字〔2020〕4号)第二、三条规定的以下人员:

二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员,在人事档案转入后可申请办理落户:

(一)具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

(二)具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员,年龄不超过45周岁。

该条款取消了《市政府关于印发苏州市户籍准入管理办法的通知》(苏府规[2016]3号)中关于“紧缺专业、急需的“附加条件以及男女落户年龄上限区别,男女落户年龄均放宽至45周岁。

三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级,年龄不超过35周岁,在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

该条款将原工作缴纳社保满两年的要求放宽至6个月,并取消“紧缺专业、急需的“附加条件。

投靠落户

与前两种落户方式相比

投靠落户,可以说是最简单的落户方式

满足年限条件就可以去办理

投靠落户主要分为

夫妻投靠、子女投靠、父母投靠三种方式

夫妻投靠

◆申请(户口在昆山一方的提出);

◆结婚证原件及复印件(3年以上);

◆合法固定住所证明(在本市拥有属于被投靠人自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆夫妻双方身份证原件及复印件;

◆户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆配偶需当面出具无业书面承诺书;

◆2019年3月1日起,户口迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

“未成年子女”投靠父母

◆父(母)申请;

◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);

◆父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆婚姻状况证明;

◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

父母投靠成年子女

◆子女申请(父亲年龄超过60周岁或者母亲年龄超过55周岁,以及已退休人员,父母双方必须同时符合上述情况);

◆子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

◆父母及申请子女的身份证原件及复印件;

◆父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

◆父母与子女的关系证明;

◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);

◆社保部门出具的养老保险参保证明;

◆公安机关认为需要提供的其他材料。

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