给大家分享13个买房小知识,很实用,建议收藏转发!

昆山周边新房咨询

2021-03-26 11:37:41 ·我是一名房产销售,从2013年到现在从事房产销售工作,我一直在努力去实现自己的梦想,很高兴一路走来,很多客户我手上买到自己喜欢的房子,组建他们的家庭,安家入住,投资受益,我看到了自己作为一名房产销售的价值!在此感恩信任我的客户!

    给大家分享十三个你不知道的买房冷知识,既有趣又实用,还会颠覆你对买房的传统认识。

第一, 很多售楼处接待你的也是中介买房,通过中介带着比自己直接去售楼处要便宜,而且还不收中介费。

第二,婚前已经有的房本上加上另外一方的名字,只能是通过房产买卖,会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字,只需要进行简单的夫妻更名,但前提是结清贷款

第三,房本上加上孩子的名字,将来两口子离婚或者是生意破产,不会分割孩子名下这套房子,但加上孩子的名字,等孩子长大再买房就属于二套了。所以不要随便在房产证上加上孩子的名字!

第四,房贷放款,开发商就应该提供全额的购房发票,迟迟不开发票,是不想早交税,拿应该交税的钱当流动资金用了。

第五,封闭的阳台算整个的面积,没有封闭的阳台算一半的面积。赠送一半面积

第六,曾刚指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度,这其中包含了一个楼板的厚度。你家室内的地面到屋顶的高度叫净高。

第七,不要认为实测面积就是准确的。你拿房的时候一定要带着尺子自己测一下。误差超过百分之三是可以退房的。同样面积之差多退少补!

第八,售楼处看房不能只看户型平面图,还要看小区的规划图和单元平面图。开发商简介,房产销售【五证】是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

第九,国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法,要么是订金。要么是定金,意向金一定是可以退的。所有买房交钱的时候要注意!

第十,总高不超过三层的,叫低层住宅,总高不超过六层的叫多层住宅,七层到九层的叫小高层,十层以上的叫高层住宅,洋房不超过六层,但并不是不超过六层的住宅都是洋房。

第十一,很多找房手机软件不仅可以帮你找到房源,还可以计算你的房贷月供。比如下载贷款app 打开以后找到房贷计算器,输入你要贷款的金额,选择你要贷款的年限。根据是否有首贷资格选择利率计算方式。点击开始计算就能看到你每个月的月供,同时可以看到月供中每个月有多少本金,多少利息。

第十二,夫妻双方只要一方名下有过房贷记录,你将再买房就不属于首贷了。贷款利率就会高,因为现在买房是以家庭为单位!

第十三普通住宅的产权是七十年,商住公寓的产权是四十年,工业用建筑的产权是五十年。这个产权指的是土地使用产权,你买的房子只要不卖不拆,是永久属于你的  

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