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项目位于番禺区第一阶梯长隆万博CBD核心板块，紧邻长隆旅游度假区（年客流量超4000万人次），兼具商务与文旅双重属性。周边配套比较成熟，交通、商业、教育都是很到位的。整个片区，商业体有14座，华润万博悦府自身带有万象系商业，学校：幼儿园到初中都是省级的（广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学）今年9月就能开学了，买了这里网签后落户后即可享受项目教育福利。
项目只要在8月31日前认购签约落户，还能报名读书，即享东风东&广雅菁英优教。
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项目基本信息
【项目名称】华润万博长隆悦府
【一期占地面积】约5.6万㎡
【一期建筑面积】约38.1万㎡
【二期占地面积】约5.7万㎡
【二期建筑面积】约36.9万㎡
【容积率】4.48
【绿化率】35%
【总栋数】一期12栋，二期12栋
【总户数】一期1595户 二期1674户
【层高】32~47F
【物业管理费】华润5.28元/㎡/月
交通配套
地铁3/7/18号线三线环绕：步行8分钟至汉溪长隆站（3/7号线），1.2公里至南村万博站（18号线）高效串联珠江新城、琶洲CBD。
还有湾区 “超级地铁” 佛莞城际长隆站已开通，1小时覆盖佛山、东莞、中山、珠海5城。
教育配套
项目配建72班东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区）今年9月开学，业主8月31日前网签即可落户入学。
36班广雅中学（初中）由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，2025年9月开学。
21班番禺实验幼儿园（省一级），由番禺实验幼儿园教育集团直管。真正实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波。
商业配套
如今的万博 CBD，凭借 14 个商业体的集群优势（万达广场、番禺天河城、四海城等环伺），密度超天河路，年客流量破亿人次，商业基础雄厚。
而华润长隆万博悦府旁规划的约 24 万方万象系商业，作为国内 TOP1 高端商业 IP，体量相当于 3 个天河城，对标深圳万象天地，预计 2026 年开业，将直接填补番禺高端商业的空白，让业主轻松享受繁华的商业生活。
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地下“万象之路”直连地铁及住宅，实现风雨无阻购物体验
休闲配套
紧邻长隆5公里森林绿道，社区内规划“绿心廊桥”及3公里林荫大道，实现“公园+居住”融合。
长隆野生动物世界作为自然教育课堂，业主可享VIP年卡权益
长隆旅游度假区（年均游客2000万）提供文旅消费场景，形成“商业+旅游”双引擎
医疗配套
5公里内两所三甲医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）
国际医院广州富力UCLA Health在建，提供高端医疗服务
项目户型
住宅地块主要分为两期开发，目前一二期均在售，另外还包含了两块商业用地，其中一块配建万象商业，和中小学用地（配建21班幼儿园+72班小学+36班中学），是目前广州在售项目中，为数不多集学铁商的项目之一。
目前在售一期 9 栋、12 栋；二期在售 3 栋、5 栋、8 栋，全新加推 4 栋。
面积段：108-300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率95%；
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