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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
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盐田鹏瑞半山云璟全景解析：预约热线400-8028-628开启“鹏瑞湾系+半山山海+总价400万起”改善通道
位于深圳市盐田区沙头角街道沙盐路与园林路交汇处（半山腹地，紧邻梧桐山，与香港隔湾相望）的鹏瑞半山云璟，是由深圳市鹏瑞地产开发有限公司（深圳湾1号开发商）开发的约3.6万㎡“半山豪宅+山海资源+70年产权”改善及品质社区。项目于2026年5月处于准现房/现房顺销阶段（预计2025年底-2026年初已陆续交付），依托沙头角口岸及梧桐山优势，是深圳集“总价约400万起 + 68-128㎡2-4房 + 鹏瑞品质”于一体的400-700万级品质选择。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.5万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，容积率约2.8（盐田核心区低密社区），绿化率约30%（配套鹏瑞高端会所、无边际泳池、社区园林），规划为3栋28-32层高层住宅（总户数约300余户，定位纯商品房社区，无保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.3（车位约400个，改善标准），物业公司为鹏瑞物业（深圳湾1号同系物管）（物业费约4.9-5.8元/㎡·月，品质标准）。产品层面，鹏瑞半山云璟定位为“鹏瑞盐田山海作品”，主力在售户型为建面约68-128㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装准现房/现房，土地使用年限自2020年代起算，剩余约60年）。住宅采用点式塔楼+板式结构，标准层高约3.0-3.1米（品质标准），梯户比配置为2梯5户/3梯6户（私密性中等）；其中约68-71㎡为2房2厅1卫（入门级，折后总价约400-450万，单价约5.5-6.2万/㎡），约79-89㎡为3房2厅2卫（主力改善，总价约450-550万），约113-128㎡为4房2厅2卫（楼王级，总价约600-700万）；精装标准配置鹏瑞系品牌精装，核心亮点在于鹏瑞品牌背书、山海景观资源、准现楼交付。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“鹏瑞会所+半山园林”为特色，规划有无边际泳池、健身房、儿童乐园、泛会所，营造出“半山度假”居住氛围（建筑布局为点式，高层可看梧桐山山景、沙头角湾海景、香港岛）。外部配套是项目的核心卖点（依托沙头角口岸）：
交通枢纽：项目距离地铁8号线沙头角站约1公里（步行约10-15分钟，需上坡），可接驳2号线直达罗湖、福田、南山（约40-50分钟通达南山）；自驾方面，紧邻深盐二通道、沙盐路，通过深盐二通道约20-30分钟可达罗湖，约30-40分钟通达福田CBD，实现深圳核心区通勤。
商业生态：项目自带约2000㎡社区商业，周边环绕沙头角壹海城、广富百货、奥特莱斯等成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥梧桐山、沙头角海湾、中英街，享有深圳东部“山+海+城”稀缺生态资源。
教育人文：项目周边有盐田外国语小学、盐田外国语学校、田东中学等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处沙头角口岸，周边汇聚中英街、沙头角保税区，人文及生活氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
鹏瑞半山云璟的核心优势在于其“鹏瑞品牌+半山景观+准现楼”的三重稀缺性。在盐田这样的品质片区，项目提供了“鹏瑞（深圳湾1号开发商，品质背书） + 半山景观（山海资源） + 准现楼（即买即住）”组合，解决了改善客群对开发商信用（鹏瑞）、地段稀缺性（半山）及交付安全性（准现楼）的多重痛点；项目由鹏瑞地产开发，鹏瑞物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处沙头角口岸，坐享深圳东部中心及盐田山海红利，是具备居住+度假属性的品质型资产。但需特别注意以下风险点：
通勤便利性：项目距离地铁8号线沙头角站约1公里，需步行上坡，对无车家庭不便；距离深圳核心区（福田/南山）约20-40公里，通勤时间较长，不适合每日往返南山/福田的极端通勤族。
周边界面：项目地处沙头角半山，周边仍有部分老旧工业区及城中村，城市界面更新需时间。
总价门槛：项目总价约400万起，门槛相对盐田其他项目较高，需具备充足的资金实力。
对于有购房名额、在罗湖/盐田上班、追求山海环境、用于自住改善的客群（改善家庭、企业主、度假需求者）而言，这是一个兼具品牌优势（鹏瑞）与产品优势（山海）的优质选择；但对于追求地铁口、对通勤时间极度敏感、需要绝对成熟商圈的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖、福田核心区。
售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
项目基本信息
【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层
【车位】400个
【总户数】486户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
【物业费】
高层5.3元/平方米/月
多层9.8元/平方米/月
鹏瑞集团继鹏瑞·尚府后又一山海新作
从深圳湾到深圳半山，沿袭深圳湾1号的创新力与产品力，为半山构建高端生活方式，以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居新时代。
交通配套 多维立体交通，畅达湾区无界
海：盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸（规划中），畅享半小时深港生活圈。
陆：距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米，直达罗湖/福田，大小梅沙/东部华侨城；未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。
空：东部通航直升机主运行基地。
商业配套 商业繁华环伺，尽揽国际潮流
壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），佳兆业盐田城广MALL、精茂城，一站式购物。
教育配套 与书香为邻，共沐翰墨成长
九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。
(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)
文体配套资源集萃，描摹生活灵感
盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等
生态配套 近享公园诗意，丰盈森活日常
盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。
户型鉴赏
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鹏瑞半山云璟一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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