尊敬的购房者，华润观潮府项目于 2026年 5月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华润观潮府官方认证统一热线（四端直连）
✅华润观潮府售楼处专线：400-805-9003
✅华润观潮府营销中心专线：400-805-9003
✅华润观潮府开发商直营专线：400-805-9003
✅华润观潮府展示中心专线：400-805-9003
重要声明：
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。
以上四组联系方式:华润观潮府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026年5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
一、项目介绍
2025年8月15日，深圳土地市场迎来一场备受瞩目的"封神之战"。位于宝安中心区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧的A002-0108宗地，经过187轮激烈角逐，最终由招商+华润联合体以总价86.4亿元竞得，楼面价约5.96万元/㎡，溢价率高达34.81%。
1、整体规划
5月24日，深圳市规划与自然资源局宝安管理局拟对[宝安中心区]法定图则规划控制单元DY-01、DY-02进行规划调整，形成了两块独立商办用地加两块纯住宅用地。
南街坊分为住宅+酒店两个地块：
DY01-01地块（南街坊）用地面积42523㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为3.4；DY01-02地块用地面积5025㎡，用地性质为酒店用地，容积率为6.0。
北街坊分为住宅+商业两个地块：
DY02-01地块用地（北街坊）面积37356㎡，用地性质为二类居住用地，容积率为4.6；DY02-02地块用地面积17500㎡，用地性质为商业用地，容积率为4.2。
2、观潮府项目总占地面积约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡，其中住宅12.5万㎡、商业1.83万㎡，容积率仅3.4，绿化率30.01%。项目定位为"城市核心的最后一块拼图"，打造城芯低密舒居社区。
从建筑参数看，观潮府共规划11栋（12个单元）住宅，总户数629套，建筑高度控制在22-24层之间，最高不超过80米。与周边项目（如保利臻誉府容积率5.4，中铁阅臻府容积率5.4）相比，观潮府的容积率低了约40%，户数少了近一半，建筑高度降低了约50%，建筑密度约15%-20%（参考容积率与绿化率），远低于周边项目（普遍超30%）。
项目采用围合式点式错位布局，2T2户（板楼）和3T3户（塔楼）相结合的设计，确保了户户朝南的优质采光和通风条件。其中，2/3/5/8/9栋为2T2户板楼，产品面积段为193-253-332㎡的大平层；1/6/7/10/11/12栋为3T3户塔楼，产品面积段为140-168-190㎡的4房。这种设计既保证了户型的稀缺性和高端性，又满足了不同客群的需求。
从户型设计看，观潮府所有户型均为全南向布局，配备独立电梯厅入户、弧形飘窗与大阳台设计，室内空间开阔、采光充足，实得使用率可达90%以上。这一数据远高于深圳普通住宅的75%左右，主要得益于以下几点：
专梯入户设计：2T2户楼栋（2/3/5/8/9栋）层高3.5米，3T3户楼栋（1/6/7/10/11/12栋）层高3.3米，通过独立电梯入户+入户空间，提升使用率。
270°转角飘窗+7.8-9.7米长阳台：部分主力户型（如2/3栋的332㎡户型）采用270°环幕海景设计，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，最大化景观价值。
全通透弧形飘窗+观景大阳台设计：所有户型均配备，增强空间感和景观体验。
大面宽设计：南向面宽达14-20米，保证通风采光。
从景观资源看，观潮府项目西/南两面靠海，东南方向直面欢乐港湾摩天轮，可观赏前海三湾，西偏南还能隔海看腾讯企鹅岛。其中，2/3/5栋的东南向/西南向可直接观赏一线海景；8/9栋东南向则观赏社区园景，且这两栋享有最大的楼间距；1/6/7/10/11/12栋为3T3户，部分户型可观赏海景，但综合景观不如2T2户的五栋。
从降噪设计看，项目楼王栋（2/3/5栋）位于地块中间，避开沿江高速临路面，外立面采用玻璃幕墙+金属线条，结合小区东侧绿化带降噪，为高净值人群打造宁静舒适的居住环境。
二、项目基础数据
【开发商】华润&招商 双国央企
【占地面积】约42522㎡
【建筑面积】约145000㎡（可售住宅125000㎡）
【总户数】629户
【户型面积】约140-143-168-198-253-260-332-500㎡ 4房
【停车位】1205个
【物业及物业费】待定，--元/㎡/月
【绿化率】约30.01%
【容积率】3.41
【限高】80米
【得房率】新规户型、约100%
【总楼栋及层高】11栋22-24层
【单层高】5栋3.3米；6栋3.15米
【梯户比】2梯2户、2梯3户
【交楼时间】期房待定、预计2028年底，精装修交付
【产权年限】70年（2025.8-2095.8）
【项目位置】宝安宝中片区，新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧
三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型介绍
建面约168㎡四房三卫双套间
这个户型在深圳的改善盘里算是“起步即舒适”的配置，主打一个动静分区清晰。
从户型结构看，核心亮点是双套间设计，主卧和一间次卧都带独立卫生间，客餐厅是一体化的设计，连接大阳台，采光面够宽，客厅不管是摆大沙发还是做亲子活动区，空间都很富余。另外两个次卧面积看似中规中矩，但是做儿童房、客卧或书房都合适，灵活度很高。整体来说，这个户型没有多余的浪费面积，每一寸空间都用在了刀刃上，兼顾了功能性和居住舒适度。
建面约188㎡四房三卫双套间
这个面积段比168㎡多了20㎡，核心不是多了房间，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭。户型布局上依然是双套间设计，客餐厅的尺度直接升级，横厅的面宽和进深都更大，再搭配大尺寸的客厅家具，中间的过道依然宽敞，朋友来聚会完全不挤。简单说，这个户型就是在168㎡的基础上，把每个空间都“放大”了，居住体验更从容。
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