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➤➤➤➤在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
【京基所在，封面所筑】
京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
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宸悦府位于深圳市福田区梅林街与祠堂西街交汇处东南侧；距离地铁4/9号线上梅林站400米。
【项目基本信息】
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业：深圳市京基物业管理有限公司
占地面积：19874平方米
建筑面积：229772平方米
总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）
总户数：2481户
住宅户数：1011户（可售402套）
即将推出：157套（110--140平）
车位：1266个
梯户比：三梯五户，三梯六户
容积率：8.62
绿化率：30%
物业费：待定
产品类型：（住宅、公寓、商业）
主力户型：建面约85/110--114/133--140平（三至四房）
卖点：近地铁、周边配套成熟。
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳市福田区京基宸悦府公寓出售，户型38平米，45平米，48平米，70平米，销售负责人13538222049蒋天明
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👑福田CBD中轴一线资产
👑高投资回报率绝版产品
👑约38-70㎡福田CBD精奢公寓
70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电
一、项目概况
【项目地址】深圳·福田·紧邻4/9/10/22号线（在建中）
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司【建筑面积】约5.2万㎡（商务公寓）
【产权年限】70年（2023-2093）
【产品信息】约38-70㎡精奢公寓
【总套数】1032套
【交付标准】精装交付
【物业公司】京基物业
【物业管理费】5.5元/平方米/月
【销售户型】38-45-48-70平米
销售负责人13538222049蒋天明
二、项目价值⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。（信息来源：深圳特区报、百度地图）
⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返（信息来源：百度地图、《施政报告》）
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⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府（信息来源：百度地图）
⚜毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。（信息来源：深圳新闻网）
⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。（信息来源：百度地图、深圳发布）
项目周边配套情况：
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站/9号线梅村站约400米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖、龙华等区域。
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学校配套
教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
商业配套
项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。
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户型图欣赏
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