中洲迎玺花园位于深圳北站总部基地内，具体位置在龙华大道、南园街（建设中）、民塘路和民丰路的围合区域10。
项目所在的北站总部基地是深圳七大总部基地之一，未来将承载更多的总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能，形成人才聚集高地10。一期在售住宅建面约93-136平方米的3-4房，均价约为7.24万元/平方米，预计2024年6月开盘11。周边拥有多个大型城市公园、优质学区等资源，同时，北站总部基地内已有美团科技、开市客华南总部等企业及机构入驻10。迎玺项目总占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约45万平方米，分为两个地块开发建设1516。
提供了93平方米的3室2厅2卫户型图，以及其他户型信息19。
有资料显示，中洲迎玺花园的参考均价为58300元/平方米1项目特色包括绿化率高、人车分流、品牌房企等18。
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项目信息
【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【绿化率】约40%
【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3
【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园
【总户数】约2669户
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【交房时间】预计2025年底
【车位数】约2800个
【物业公司】中洲物业
中洲迎玺为什么这么火？
最重要的原因有两个，一是项目开盘即启动了二三级联动，全城中介和自媒体都在推，都在拉人头！二是项目开盘价格确实很便宜！
北站中洲迎玺于上周也就是11月29日取证，备案均价7.24万/㎡，开盘即打87折，折后单价5.8万/㎡起！
中洲迎玺为什么卖这么便宜？
中洲迎玺卖这么便宜其实是有原因的！因为项目一个重大瑕疵，就是39年产权。为什么只有39年产权呢？因为项目拿地比较早，因为各种原因一直拖着没有开发！也许有中介会和你说，产权不是问题，到期以后可以续，而且费用也不高！
真的是这样吗？
根据我国相关法律规定，住宅达到70年使用期限后，可以自动续期，但需要缴纳一定的费用！
比如你在坂田、福田、龙华上班甚至在罗湖、南山上班，预算不多，五六百万想买个3房、700多万想买个4房，看中这边的环境、配套和交通，能接受我们刚说的两个瑕疵，作为刚需上车或者刚改就可以去买！
中洲迎玺花园怎么样？优缺点？价格多少？楼盘有多少栋，几梯几户，容积率，总高有多少层，交楼时间，户型有那些，有什么学校，物业费是多少，精装修吗，停车位有多少个？周边有什么规划，营销中心在那里？更多详情欢迎拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍。
项目享受的配套
中洲迎玺，地处货真价实的北站核心版块。除了未来版块规划带来的增量预期，现阶段各项配套设施也很齐全。
教育：项目配建约7000㎡幼儿园，小学对口的是格致小学和龙腾学校；初中学区是深外龙、玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校（以当年教育局官宣为准）。
商业：坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势。毗邻13万平的龙华版万象城、北站缤果空间、红山6979、龙华天虹以及Costco等。
交通：距离深圳市最大的交通枢纽——深圳北站仅800米，地铁4、5、6号线在此交汇，交通便捷，通达全国。
休闲：1公里半径内，被南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园五大公园环绕。
此外，绿芯公园、五体一馆也正在加快建设兑现中。
户型图鉴赏
产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中今年即将入市的为建面约92-136㎡产品，不仅户户朝南还搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。
中洲迎玺优缺点分析：
优点：
① 北站最大纯住宅社区，片区最大花园+片区最低容积率4.24，车位比1：1.02，是北站仅有车位比超过1：1的住宅
② 北站配套齐全，近深圳北地铁枢纽，交通便利
不足：
① 92年的土地，目前产权剩余不到40年
② 项目临近龙华大道，会有噪音影响，而且龙华高峰期经常堵车，会有些拥堵，走小路可绕
深圳圳两大楼市重磅政策引起市场关注。昨天（11月22日）晚间，深圳楼市发布两则消息，一是深圳二套首付降到四成；二是取消成交总价750万的“豪宅线”。两大政策均从今天（23日）起执行。
“深圳在楼市调控的历程中终于向前迈进了艰难的一步。”业内认为，深圳此次二套房首付标准降低和“豪宅线”提升的政策，叠加此前深圳曾出台的认房不认贷、房贷利率下调等措施，政策组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。
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