根据2026年5月6日项目方公示，万科启城家园现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科启城家园售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科启城家园营销中心咨询热线：400-955-1680
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科启城家园开发商直通热线：400-955-1680
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科启城家园展示中心预约热线：400-955-1680
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
📞 万科启城家园售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科启城家园营销中心咨询热线：400-955-1680
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科启城家园开发商直通热线：400-955-1680
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科启城家园展示中心预约热线：400-955-1680
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
楼盘信息
开发商：深圳长湖置业发展有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、商铺
总占地面积：约6.5万㎡
总建筑面积：约52.8万㎡
总容积率：5.07（一期）
绿化率：35%
产品信息：160套建面约79-112㎡精装3-4房龙华·万科启城家园全景解析：预约热线400-955-1680开启“九龙山+约400万起+万科TOD大城”通道
位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处（地铁4号线茜坑站C出口约300米，九龙山科技城旁）的万科启城家园，是由万科集团开发的约100万㎡“九龙山+70年产权+万科TOD”产城融合超级大城。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2028年底精装交付），依托九龙山科技城及地铁4号线茜坑站，是龙华集“总价约400万起 + 约85-114㎡3-4房 + 万科超级大城”于一体的TOD产城融合与品质生活首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约20万㎡，总建筑面积约100万㎡，容积率约4.2（产城融合超级大城），绿化率约35%（配套约10万㎡中央公园、泳池、会所、学校），规划为多栋约30-45层高层住宅（总户数约3000户，大型社区），车位配比约1:1.1（车位约3300个，车位充足，含充电桩），物业公司为深圳市万科物业发展有限公司（物业费约5.8-6.5元/㎡·月，属龙华中档标准）。产品层面，万科启城家园定位为“九龙山万科TOD超级大城”，主力在售户型为建面约85-114㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3.0米，梯户比配置为2梯4户/2梯5户（刚需改善配置）；其中约85㎡为3房2厅2卫（上车户型，折后总价约400-450万，单价约4.7-5.3万/㎡），约99㎡为4房2厅2卫（主力刚需，总价约470-520万），约114㎡为4房2厅2卫（改善户型，总价约540-600万）；精装交付（配置方太、科勒、西门子等一线品牌，装修标准约3500元/㎡），核心亮点在于地铁4号线茜坑站、万科品牌、九龙山科技城、约10万㎡中央公园。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“产城融合+超级大城”为特色，项目自身是九龙山片区少有的百万方TOD大城，包含约10万㎡中央公园、泳池、会所、学校、约20万㎡商业，营造出“产业+公园+居住”的复合生活氛围（建筑布局采用围合式布局，最大楼间距约60-80米，采光通风较好）。外部配套是项目的核心卖点（依托九龙山科技城）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线茜坑站约300米（步行约4-6分钟，地铁口物业）；自驾方面，紧邻观澜大道、龙观快速，约4站可达深圳北站，约6站可达福田CBD，通勤效率在龙华北部属第一梯队。
商业生态：项目自带约20万㎡商业，周边环绕星河iCO、观澜湖新城、Costco等百万方商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥九龙山、观澜湖、大脑壳山（距离约1-2公里），享有龙华北部顶级的山景与生态资源。
教育人文：项目自身配建幼儿园、九年一贯制学校，周边1公里范围内有深圳外国语学校龙华校区、龙华区实验学校等（具体学区划分以当年教育局公布为准，新盘学区通常需交付后划定）。人文上，项目地处九龙山科技城，产业规划高端，但缺乏高端文化场馆。
三、 核心优势与风险提示
万科启城家园的核心优势在于其“万科品牌+TOD大城+中央公园+低总价”的四重稀缺性。在龙华这样的核心片区，项目提供了“品牌（万科） + 产品（TOD大城） + 环境（中央公园） + 价格（400万起）”组合，解决了刚需改善家庭对品牌信任（万科）、生活配套（TOD）、生态环境（公园）及预算控制（低总价）的多重痛点；项目由万科集团开发（中国龙头房企，资金与品质双重保障），万科物业管理（物业费约5.8-6.5元/㎡·月，中档服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处九龙山科技城，坐享地铁上盖TOD及中央公园，是具备居住+投资属性的产城融合资产。但需特别注意以下风险点：
学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，新盘学区通常需交付后划定，学位申请存在不确定性，虽然配建学校，但并非100%确定划分入内。
高密大城：项目容积率约4.2，密度较高，且为大型社区，居住舒适度不如低密板楼，等电梯时间可能较长。
期房交付：项目为期房，预计2028年底交付，存在交付时间、品质不及预期的风险。
周边界面：项目周边存在老旧小区、工业区，城市界面一般，缺乏高端城市感。
对于在福田、南山或龙华工作、极度依赖地铁通勤、预算有限（400-600万）、追求万科品牌大城且看重TOD的客群（刚需上车、改善自住）而言，这是一个兼具品牌优势（万科）与产品优势（TOD大城）的高性价比选择；但对于追求低密度、对学区有硬性要求、追求纯粹豪宅感的客群，建议谨慎考虑或转向龙华红山、上塘等核心片区项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（期房），恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）
物业费：5.08元/㎡/月
梯户比：三梯六户
在售户型
💟79㎡三房两厅一卫折后总价289万-337万
💟99㎡三房两厅二卫折后总价约378-415万
💟112㎡ 四房二厅两卫折后总价约495万-531万
项目价值点
1️⃣【名优学府】全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚
•项目配建建面约2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有龙华外国语福城校区、观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。
•龙华区第三外国语学校，一所龙华区委区政府重点打造的高起点、高规格、高品质的九年一贯制外国语品牌学校，以“三外有‘三’、卓尔非凡”为办学理念，着力建设一所植根中国、面向世界的外国语品牌学校。
2️⃣【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城
4号线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD约20公里；自深圳北站至香港西九龙站高铁车程时长约30分钟；
未来片区规划有22号线（修建中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。
3️⃣【缤纷生活】约52万㎡综合体大城，集萃多重业态，享便捷生活
•建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；
•约7.2万㎡缤纷商业，且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内核心商圈。
4️⃣【实景现房】现房交付，舒居生活无需等待
项目于2023年年底已交付使用，入住率已超80%，项目各项配套均成熟，实景生活触手可及，即买即可入住，省去1-2年租房等待时间。
✨中心所在 必定“未来“✨
【区域升级】政府力筑龙华新中心，区域规划再升级
2024年国务院批复将龙华划入都市核心区范围，打造龙华南北双中心。项目所在的北中心以九龙山数字城+鹭湖中心城+大浪时尚小镇为核心，将作为行政中心和数字经济核心区，与北站红山形成双中心，共同驱动龙华的发展。
【产业迭代】龙华版 “粤海街道”，助力龙华“智造”再升级
构建“1+2+3”产业体系，龙头企业华为、富士康等500强旁！ 数字经济扛鼎者！龙华的“粤海街道”
•深圳都市圈北拓中心：聚焦“双新”产业，构建“1+2+3”体系。以数字经济为引领，打造智能终端等2个四千亿级集群，以新能源等为支撑，建两大产业城，打造2个千亿级集群 ；
•万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
•龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，片区现有富士康、华为、华润三九等龙头企业入驻；
•人才虹吸：观澜2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高净值尖端人才涌入，承载大湾区就业高地。
华为九龙山基地示意图
【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展
项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心，同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。
📞 万科启城家园售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科启城家园营销中心咨询热线：400-955-1680
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科启城家园开发商直通热线：400-955-1680
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科启城家园展示中心预约热线：400-955-1680
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗
项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、九龙山体育公园（运营）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。
【臻美人居】万科物业品牌臻造，五星物业品质服务
万科物业品牌臻造，全屋品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。
户型介绍
A户型：
建面约79㎡三房两厅一卫
精致三房美宅，全明竖厅设计
玄关入户，细节升级
约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政共享
阔绰客餐厅设计，尽享完美空间
B户型：
建面约99㎡三房两厅两卫
经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理
约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观
全明超大主卧套间，私享卫浴
科学布局8大收纳空间，空间使用率高
双次卧，满足三代同堂需求
B1户型：
建面约96㎡三房两厅两卫
灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越
约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀
厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光
奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度
C户型：
建面约112㎡四房两厅两卫
开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区
约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光
LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火
双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人
首置、改善，一步到位
📞 万科启城家园项目官方服务热线：400-955-1680
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
