✨金众麒麟府✨✽✽✽✽
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】❇️❇️❇️
*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
🔥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
金众麒麟府所处西丽湖国际科教城，周边已布局清华、北大、南科大等高校，拥有西部罕见的湖山资源配置，国宾区地段更赋予了金众麒麟府独特的资源秉性。
开发商：深圳市深旅物业管理有限公司
物业：深圳市中盈物业管理有限公司
总占地面积：约4.3万平方米
总建筑面积：约20万平方米
绿化率：30%
容积率：3.8
层高：3.6米
物业费：9.8元/月/㎡
产权：40年（商办公寓）
在售户型：108--163--225--256--293平
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
商业配套
项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。
大沙河高尔夫景观图
教育配套
项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。
小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。
金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
交通配套
西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。
【一代瑧稀产品】
108-293㎡环湖天际会馆，无敌视野。
私制高定，融东方美学于国际审美，府系精工，毫厘精湛；内部园林移步异景，步步生仪，从一块地砖到一株草木皆出自艺术家的思索。
金众地产34年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准。
国宾服务 金牌顾问世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。
实景图
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所。
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
✨金众麒麟府✨✽✽✽✽
▶►▷◁◀◄金众麒麟府售楼处电话☎:4009027191【售楼处】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心】⏩⏭️⏪⏮️
▶►▷◁◀◄金众麒麟府销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心】⏩⏭️⏪⏮️
🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191
房产信息：
佛山楼市最新库存数据大曝光！禅城有板块即将无房可卖？
此前，克而瑞对佛山2025年一季度佛山楼市进行回顾总结时发现，过去的一季度佛山楼市平淡收官，点此回顾：一季度佛山楼市成色几何？2025年1-3月佛山房企排行榜公布
好消息是，据克而瑞数据监测显示，截至2025年3月末，佛山商品住宅库存压力有了进一步缓解。
去年，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
文件中明确，各地应做好住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接、对不同城市的供地节奏提出了明确的要求：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
恰逢该文件即将发布满一周年，今天我们就一起来看看，截至2025年3月末佛山商品住宅库存结构呈现出什么样的变化特征。
01
去化周期下降
去库存取得阶段性进展
克而瑞数据监测显示，截至2025年3月佛山商品住宅库存面积816.8万㎡，同比减少15%，库存7.15万套，同比减少18%，去化周期19.4个月，同比减少4.8个月，库存量创下了近五年来的新低。
佛山商品住宅库存有效去化，或许主要是两方面原因：一是佛山适度控制土地供应，带动商品住宅新增供应量进一步减少。
克而瑞数据监测显示，从近六年佛山涉宅用地供应情况来看，克而瑞数据监测显示，从2020年的高位时期供求超过千万方，降至2024年供求不足五百万，同比回落幅度超7成，直到目前，佛山涉宅用地供应面积77.25万㎡，成交面积29.44万㎡，回落幅度进一步明显。
在商品住宅供应市场上，据监测，2025年一季度佛山商品住宅供应面积67.74万㎡，创下了近三年来季度走势最低值，较2024年同时期减少19%。
二是随着政策利好持续释放，市场信心逐渐恢复，刚需及改善住房需求得到了进一步的释放。
2025年1季度佛山商品住宅成交面积94.57万㎡，同比增长5%。
从区域上看，顺德区与南海区商品住宅库存规模高企，可售套数分别为24286套与18289套。
顺德区因价格亲民，流速快，虽然库存量更高，但去化周期仅有18个月，同比减少4.4个月。
作为众多改善项目的聚集地，佛山土地市场的供求主力，南海区去化周期为20.4个月，同比减少5.3个月。
随着供应的进一步减少，禅城区商品住宅库存8187套，去化周期11.2个月，为全市最低。
三水区商品住宅库存8666套，去化周期23.9个月，高明区去化周期全市最长，达到了39.1个月，库存套数12103套。
但具体到板块上看，存在着明显的分化。
02
板块分化明显
近四成板块去化压力大
克而瑞数据监测显示，截至2025年3月底，佛山45个板块中，有17个板块去化周期在2年以上，占比38%，板块数量较去年同时期减少9个。
例如，临广热门北滘板块，伴随去年下半年起板块交投进一步提升，去化周期已由去年3月末30.8个月降至今年21.7个月。
同样，豪强聚集的大沥板块，去化周期同比减少9.5个月，截至今年3月末板块去化周期为20.2个月。
除高明区外，其余四区均有去化周期超2年以上的板块，三水区板块数量最多，达到了9个。
其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅420套，加上流速慢，去化周期为767个月，折算约62年。
作为去库存”老大难”的陈村板块，克而瑞监测到，尽管其库存规模及去化周期较去年同时期有明显回落，但依旧维持在全市高位水平，去化周期达到了29个月。
与之相邻的佛山新城板块，受市场活跃度低的影响，克而瑞数据监测显示，尽管库存总量低，其去化周期由去年3月的27.6个月，增长至今年3月的41.8个月，成为顺德区去化周期最长的板块。
克而瑞监测到，去化周期处于相对健康区间的板块有7个，板块数量较去年同时期增长6个，而在去年，这一板块数量仅有1个。
在这其中，来自禅城区板块就占据5个，南海区、顺德区板块各占据1个，受供应持续减少的影响，置业热门祖庙板块去化周期全市最短，仅6个月，库存套数657套，较去年3月份减少355套。
克而瑞数据监测显示，在无新增供应的前提下，在板块内万科金域半岛、保利中交大都汇等高流速项目带动下，绿岛湖板块截至3月末该板块去化周期仅为7个月，为全市第二低。
按照存量情况来看，克而瑞数据监测显示，全市库存套数TOP10板块中，顺德区板块数量占比过半。
库存套数最高的板块为西江新城，克而瑞数据监测显示，截至3月末该板块商品住宅库存4415套，去化周期49.7个月。
不过，尽管以上多数板块尽管库存高企，但在市场活跃的带动下，其去化周期依旧维持健康区间。
例如大良板块截至3月末商品住宅库存3069套，去化周期13.1个月。
同样，随着以价换量的持续，伦教板块截至3月末库存3354套，去化周期13.5个月。
综合而言，截至2025年3月末，佛山楼市去库存取得了阶段性进展。
但在供应放缓的前提下，佛山楼市“老大难”问题之一，如何市场提升流速，还未得到解决。
从宏观趋势来看，“降价去库存”依旧成为今年佛山楼市的主旋律。
稳楼市不止稳量，还要稳价。控制好量，利于稳价。
