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2025-08-13 12:04:59

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【项目基本信息】

层数:7-37

户型:1-4房

教育:34校网

交房:现楼发售

物业:华润物业

开发商:华润置地、保利置业

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沄璟 PANO HARBOUR

2 房 / 在售

总价:1100 万起

面积:488-659呎

3 房 / 在售

总价:1600 万起

面积:738-1525呎

4 房 / 在售

总价:7316 万起

面积:1797-2088呎

交通便利:

项目距离未来港铁沙中线,启德站约十余多分钟步程,于承丰道设有22M巴士站,提供巴士路线穿梭九龙城至启德邮轮码头。

教育资源:

小学34校网:34校网是香港四大名校网之一,区内有4间小学排名均是全港Top100之内,保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺(喇沙)小学皆深受家长欢迎;

中学九龙城区:共有16间Band1学校,分别是喇沙书院、香港培正中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校(中学部)、民生书院等。

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周边配套:

生活圈层:坐落全新规划的启德区,区内多个地标式项目将陆续落成。周围环绕着约45公顷的绿化和休憩空间,包括世界级启德体育城、都会公园、启德空中花园和世界级启德邮轮码头等。

商业便利:区内除了设有商铺外,附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

会所设施:项目设有北欧风格双会所,融入世界级酒店设计,精髓,项目设有多种设施,例如儿童活动空间、室内外泳池、瑜伽活动室、健身室、会客厅等等。特色园林占地逾30,000平方呎,占项目地盘面积超过30%,设计以水的生命力为灵感,以33米室外泳池为中心,加入小型瀑布及水景延伸室内空间。

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房产最新消息

近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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