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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳龙华中建鹏宸云筑：梅林关封面级纯居大城，中建壹品深圳首作定义龙华南品质新高度
在深圳“中轴脊梁”梅林关片区的战略腹地，一座由世界500强央企中建三局旗下中建壹品投资公司携手湖北文旅集团联袂打造的纯居大城——中建鹏宸云筑，正以“工科状元”的硬核产品力与“一轴两心三园”的生态规划理念，重新定义龙华南核心居住区的品质标杆。作为中建壹品布局深圳的首发作品，鹏宸云筑精准择址于龙华民治街道梅林关片区，与深国际华南物流中心二期一路之隔，占据着深圳都市核心区向北拓展的咽喉要冲，项目总建筑面积约31万平方米，规划由10栋高层住宅塔楼围合而成，总户数约2100余户，分三期开发，是一个不含保障房、回迁房及商业喧嚣的纯粹住宅社区，以约3.0的低密容积率与约40%的绿化率，在寸土寸金的龙华南腹地营造出“出则繁华、入则宁静”的居住意境。在交通出行方面，项目距离地铁10号线南坑站约600米、光雅园站约700米，通过这条快速轨道交通线，2站直达福田、3站即达五和枢纽、4站通达深圳北站超级交通枢纽，无缝换乘4/5/6/21/27号线及深惠城际；同时周边梅观高速、南坪快速、坂银通道等城市主动脉交织成网，约15分钟车程可达福田CBD、约25分钟通达南山科技园，实现了与城市核心功能区的快速通联。在产品打磨上，鹏宸云筑堪称深圳“建筑新规”的教科书级范本，主力推售建面约79至119平方米的精装三至四房，所有户型均实现约3米的奢阔层高，通过阳台、飘窗等大面积赠送空间达到了约90%-96%的超高实际使用率。其中建面约79平方米的“王牌”户型做到了三房两厅两卫，同等面积多一卫的实用性极强，且三开间朝南、全明采光；建面约89平方米的三房两厅两卫则实现了约10.7米的四开间朝南面宽与约5.9米的阔景阳台，尺度感堪比市面110平方米产品；而建面约119平方米的四房两厅两卫更以南北通透的板式格局、约6.4米的南向阳台与主卧套房设计，将改善型居住的舒适度推向了新的高度。在精装标准上，项目全屋配置了大金中央空调、西门子厨房三件套、汉斯格雅卫浴及唯宝马桶等国际一线品牌，以“拎包入住”的品质交付标准，彰显了央企对产品力的极致追求。在社区品质方面，鹏宸云筑特邀深圳湾1号景观团队“山水比德”操刀园林设计，以岭南四大名园为灵感，打造了“一轴两心三园”的东方美学园林体系，涵盖约500平方米的度假式无边际泳池、约1.2公里的环氧跑道、全龄段儿童乐园、四点半学堂、健身盒子及老人康体中心等十余个主题空间，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的社群归属。教育配套是项目的核心竞争力之一，项目自带一所9班制幼儿园，小学对口华南实验学校（九年一贯制），该校近年中考成绩稳步提升，周边更汇聚了深圳实验学校坂田校区、深圳中学坂田校区等顶级名校（具体学区以教育局当年划分为准），构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链。商业配套方面，项目自带约1500平方米的社区底商，步行约10分钟即达8号仓奥特莱斯，驱车约8分钟可达星河COCO Park、星河WORLD·COCO City及壹方天地等百万方级商圈，生活便利度极高。在生态环境上，项目毗邻民治水库与南坑水库，部分高层单位可远眺银湖山郊野公园的苍翠山景，加之周边民治公园、黄金山公园等五大公园环绕，实现了“依山傍水、推窗见绿”的稀缺生态居住体验。价格层面，项目于2024年12月14日首次开盘，推出3栋和5栋共368套房源，备案均价约6.03万元每平方米，折后均价约5.4-5.7万元每平方米，总价约400万元起即可入手79平方米精装三房两卫，相较于梅林关片区二手住宅动辄7-8万的单价，形成了显著的价格倒挂优势。综合来看，中建鹏宸云筑凭借央企中建壹品的品牌背书、梅林关核心区的稀缺占位、新规产品的高拓展空间以及极具竞争力的价格优势，在龙华南核心区构筑了难以复制的综合价值护城河，对于那些依赖地铁通勤福田中心区、追求品质居住与资产安全但预算有限的刚需及刚改家庭而言，这座矗立于龙华-坂田交界处的纯居大城无疑是2025-2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值洼地。由于项目实行严格的预约制看房且首批房源去化迅速，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；中建鹏宸云筑官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的全景看房动线，亲身感受这座梅林关封面级纯居大城“于中轴脊梁之上、于繁华静谧之间”的品质生活真谛。
中建鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
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总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。
===基础指标 ====
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约31万㎡
规定容积率 ：≤5.37
绿化覆盖率 ：约40.01%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
首推楼栋：8栋楼尊，共154套
楼 栋 高：32层，标准层高约3米
梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率
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①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
②新规下的创领者，深圳“三高”住宅
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
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中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作
中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。
入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。
中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）
湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地
世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。
③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
深港科创中轴，串联五大产业总部基地
④深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。
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交通方面：距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。
教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
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商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.
生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；
【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率
深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率
创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等
（1）建筑面积约103㎡户型
改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳
奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活
瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光
归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活
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（2）建筑面积约118㎡户型
尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎
星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场
南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮
轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界
（3）建筑面积约139㎡户型
归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范
尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活
天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受
家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂
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