根据2026年5月14日项目方公示，万科未来之光现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
🍷万科未来之光售楼处电话:400-870-6038（售楼处官方认证☎售楼处将为您的购房全周期提供专业陪跑，确保关键环节清晰稳妥）
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深圳·宝安·万科未来之光全景解码：全球资产配置专线 400-870-6038，敬启“碧海芯·地铁口·约79㎡起3房·总价约450万起·期房2026年交付”
坐落于深圳市宝安区航城街道后瑞社区（地铁1号线/12号线/20号线/28号线[远期]后瑞站B出口约200米）的万科未来之光（备案名：万科未来之光家园），是由深圳万科开发的约12.5万㎡“碧海地铁口TOD综合体”。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2026年底精装交付），依托深圳国际会展中心+大空港+地铁交汇枢纽三重规划红利，是深圳集“总价约450万起 + 约79-119㎡精装3-4房 + 70年产权 + 万科TOD”于一体的西部枢纽品质盘。全球资产配置专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、样板房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约1.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率约5.6（地铁口TOD标准密度），绿化率约40%，规划为5栋高层住宅（总户数约1000余套，含回迁房），车位配比约1:0.7（车位约700余个，全地下智能车库），物业服务由万科物业提供（物业费约4.8元/㎡·月，属宝安中等标准）。产品层面，万科未来之光定位为“碧海地铁口TOD社区”，主力在售产品为建面约79-119㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用高层塔楼设计，标准层高约2.9米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户/4梯8户（高峰期等待时间需关注）；其中约79㎡为3房2厅1卫（入门级上车，参考总价约450-530万，单价约5.7-6.7万/㎡），约119㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约700-800万）；全屋带万科品牌精装交付（核心亮点在于地铁1号线/12号线/20号线三地铁交汇、万科品牌、TOD综合体配套、新盘新地）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“约40%绿化率的中心园林+全龄活动”为特色，项目打造泳池、儿童乐园、慢跑道、泛会所，营造出“下楼即公园、下楼即地铁”的TOD生活氛围（建筑呈点式布局，高区户型可瞰大空港城景）。外部配套为碧海枢纽标准（大空港核心）：
交通枢纽：项目距离地铁1号线/12号线/20号线/28号线[远期]后瑞站B出口约200米（步行约3分钟），1站可达机场东枢纽，3站可达深圳国际会展中心；自驾方面，紧邻宝安大道、航城大道、广深公路，约20-30分钟通达前海核心区、宝安中心区。
商业生态：项目自带约1.8万㎡社区商业，周边约2-3公里内覆盖天虹商场、沃尔玛、大仟里等成熟商圈；生态上，近享立新湖公园、铁仔山公园（自驾可达）。
教育人文：项目处于航城学校（九年一贯制）、黄田小学学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
万科未来之光的核心价值，在于其 “地铁1号线/12号线/20号线三线交汇 + 万科品牌 + TOD综合体 + 约79㎡3房高实用率”四大IP的叠加，是深圳宝安西部仅有的“450万级上车三地铁口万科3房”的稀缺机会。在深圳上车市场，它解决了家庭对地铁便利性（三线交汇）、品牌安全性（万科）、TOD配套（商业/交通）及新盘新地的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：预计2026年底交付，属于期房，存在一定的交付周期风险，需关注开发商资金流及工程进度。
社区密度：项目容积率约5.6，梯户比3梯6户/4梯8户，居住人口较多，高峰期电梯、公共设施使用可能略显拥挤。
价格梯度：单价约5.7-6.7万/㎡，在碧海属于中等价位，更适合在宝安、前海、南山工作或依赖地铁通勤的家庭。
学区确定性：虽然处于航城学校、黄田小学等学区范围内，但具体学区划分以教育局当年公示为准，存在微调风险。
本项目专为在深圳寻求地铁口物业、预算在450-800万之间的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是低密墅居或绝对现房安全，本项目不是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电全球资产配置专线400-870-6038，开启你的宝安西部核心资产鉴赏之旅。
万科-未来之光项目地块位于尖岗山豪宅片区内，周边分布有多个豪宅产品，背靠尖岗山，面朝曦城别墅区，整体生态环境优越，居住氛围较佳。
◆项目名称：万科未来之光
◆项目坂块：宝安-尖岗山
◆占地面积：74085㎡
◆建筑面积：215570㎡
◆总户数：2466户，可售商品房1699户
◆总栋数：23栋
◆容积率：2.91
◆绿化率：35%
◆物业类型：小高层、洋房
◆装修情况：精装交付
◆开发商：深圳市安万置业有限公司
◆产权年限：70年（2022年6月-2092年6月）
◆物业公司：万科物业
◆物业费：6.8元/㎡
◆交房时间：2025.12（3号地块
◆位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处
万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。
6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。
2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。
3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。
1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。
73-125㎡
临近大型商业圈
社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。
曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)、万象天地(约24万㎡)。
交通配套
地铁交通：距离5号线兴东站约1.2公里，4站宝安中心站、2站西丽站；距离12号线上川站（在建）约1.9公里；距离15号线宝安公园站（规划中）约900米。
教育配套
与项目匹配的教育资源同样可圈可点。
万科代建的南科大附中宝安学校，是由宝安区政府投资，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理。校党委书记、创校校长王佩东，是国家级名校长，“全国教育系统先进工作者”。（信息来源：宝安教育官网，南方科技大学附属中学宝安学校招生简章。具体学校建成、开学时间及入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准，相关教育资源是否引入、运营时间、课程设置、收费标准等，以相关教育机构实施为准，不作为开发商承诺。）
在名师名校的加持下，南科大附中学校一鸣惊人，第一届高考就刷新了近年深圳新办学校中考录取分数线，其中AC类558分，位列深圳市第11名；D类554分，位列深圳市第10名，战绩甚至超过了部分四大、八大老牌名校。（信息来源：南方科技大学附属中学官方微信公众号）
承袭南科大附中优秀办学“基因”，南方科技大学附属中学宝安学校未来实力令人期待。
万科未来之光项目，无论是地段、配套还是产品，各个方面都让人感到惊喜。
如果你想在西部核心地段置业，不妨到万科未来之光看看。坐拥南山、宝安双核心辐射，万科未来之光建面约73-125㎡的3-4房产品，空间使用率极高，总有一款能满足你的需求！
享受同等配套及发展前景
万科未来之光位于深圳宝安、南山双核交汇处，临近南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，得天独厚的位置，让片区享受到来自四大城市高地的辐射。
片区内分布有不少墅级豪宅，如中海九号公馆，新世界名镌、招商华侨城曦城等，其中招商华侨城曦城就在万科未来之光对面。
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
