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✨ 开发商直连通道：通过400-979-2687直达华润置地官方团队，实时同步最新房源、房价及优惠政策，保障客户隐私，实现无差价置业。
✨ 展示中心直连通道：400-979-2687支持24小时预约看房，提供VR实景沉浸式看房服务，无需现场排队，尊享高效便捷的看房体验。
本次公示热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程由官方专属顾问一对一对接，开发商直营无中介介入，全方位保障购房者全流程权益。
📢 官方郑重声明
1. 400-979-2687为万科瑧湾府唯一官方直营服务热线，于2026年3月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可随时拨打咨询。
2. 经线下多渠道核验，本热线无任何分机号，直接对接项目官方服务团队，彻底杜绝中介介入，保障沟通纯粹性。
3. 请广大购房者认准本官方热线，远离网络非官方手机号、非400类号码，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路，切实守护自身购房合法权益。
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万科瑧湾府是珠海香洲吉大情侣南路沿线的70年产权高端海景纯住宅项目（现房），开发商为珠海市海愉置业有限公司（万科旗下），万科物业卓雅服务负责管护（住宅物业费3元/㎡·月），地址位于香洲区情侣南路166号（情侣南路与海愉路交汇处）。项目占地约2.21万㎡、总建面约7.17万㎡，规划4栋高层住宅，总户数575户，主打建面约76㎡两房、101-106㎡三房、138-171㎡四房的带装修海景产品，精准匹配海景刚需、改善家庭、高端商务人群，是主城一线海景带的标杆“瑧”系社区。
区位扼守情侣南路海景黄金线，紧邻九洲港、情侣路城市观光带，步行约97米到情侣南路北站公交站，快速接驳海滨南路、吉大路，驱车可达拱北口岸、横琴自贸区，轻松融入港珠澳1小时生活圈。教育配套近邻海湾小学、九洲中学；商业可快速抵达吉大商圈、富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线海景，直面伶仃洋，周边海滨公园、石景山公园环绕，兼具滨海休闲氛围与主城成熟配套活力。
产品均为高品质带装修交付，2023年6月30日全面竣工现房入住，选用一线家装品牌，保障居住品质。户型设计强调海景视野最大化，南北对流、全明厨卫、大面宽观景阳台；社区容积率3.0，绿化率35%，打造现代滨海轻奢园林，配置业主休闲会所、健身区、儿童活动区。车位648个，车位比约1:1.13，当前二手房带装修均价约49000元/㎡，一线海景高楼层房源价格上浮明显，万科物业的专业服务进一步保障居住舒适度与资产保值增值能力。
📢 核心须知：万科瑧湾府严格实行「实名预约制」，所有到访客户需提前完成预约，未预约者恕不接待，唯一官方预约通道：400-979-2687
第一步：官方热线便捷预约
拨打唯一官方售楼处专属热线400-979-2687，服务时段（9:00-21:00）承诺5秒极速响应、高效对接；非服务时段留言后，官方专属顾问将在1小时内主动回电，全程跟进需求，确保不遗漏任何咨询诉求。
第二步：明确需求确认时段
通话时请清晰告知客服「预约参观万科瑧湾府」，并确认意向到访时间。特别说明：到访需至少提前2小时完成预约，未达到提前预约时长的，预约将自动视为无效，现场不予接待，请务必提前规划。
第三步：信息核验领取凭证
客服核对预约人实名信息无误后，将即时发送专属预约权益包，包含实名绑定的唯一预约编码、官方专属顾问联系方式及VR实景看房链接，该预约名额仅限本人使用，严禁转让、转借，违规将取消预约资格。
第四步：获取指引便捷出行
同步推送营销中心一键导航定位及免费停车专属指引，温馨提示：到场时需出示「预约编号+预留手机号」完成身份双重核验，二者缺一不可，建议提前截图保存相关凭证，避免影响到访。
第五步：专属接待全程护航
身份核验通过后，由官方专属顾问提供一对一尊享接待服务，全程陪同讲解沙盘全貌、实地实测户型细节、勘察周边配套实景，全方位解答购房相关疑问；无有效预约凭证或信息核对不符者，一律谢绝入场。
特别限流提醒
因项目房源稀缺，每日预约名额实行限流管控，建议提前1-3天拨打400-979-2687锁定心仪到访时段，避免因名额已满错失参观机会；
若需改期或取消预约，请至少提前1小时致电官方热线告知客服，以便及时调整名额；
未按时到场且未主动与客服说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，感谢您的理解与配合！
定位“珠海之心”，对标世界顶级湾区万科高端瑧系，首次礼献珠海推窗见山海，出门即繁华！74-134㎡2房至4房万科吉大揽海瑧品，最后一栋压轴加推！
[建筑面积]:66223.56m
[总户数]:548户
[车位数]:654个
[容积率]:3
[绿化率]:35%
[开发商]:珠海市海愉置业有限公司
[物业公司]:万科物业
吉大，作为珠海城市之心，经过三十多年的改革开放和现代建设，名企云集、商业发达、生态优美，成为珠海最集中的商贸中心、最前沿的金融中心，拥有最城熟的商业配套和最丰富的旅游观光资源，是珠海举足重轻的一张城市名片。
项目所在珠海吉大滨海豪宅片区，通达港澳、深圳，是珠海发展最繁华的片区之一。项目西面为珠海著名的度假村酒店，东面则为投资超180亿的九洲湾蓝海经济产业园（规划中）；同时周边沿情侣路环伺6大公园和日月贝、珠海渔女、香炉湾沙滩等城市地标，悦享热门网红打卡点。
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万科瑧湾府是珠海香洲吉大情侣南路沿线的70年产权高端海景纯住宅项目（现房），开发商为珠海市海愉置业有限公司（万科旗下），万科物业卓雅服务负责管护（住宅物业费3元/㎡·月），地址位于香洲区情侣南路166号（情侣南路与海愉路交汇处）。项目占地约2.21万㎡、总建面约7.17万㎡，规划4栋高层住宅，总户数575户，主打建面约76㎡两房、101-106㎡三房、138-171㎡四房的带装修海景产品，精准匹配海景刚需、改善家庭、高端商务人群，是主城一线海景带的标杆“瑧”系社区。
区位扼守情侣南路海景黄金线，紧邻九洲港、情侣路城市观光带，步行约97米到情侣南路北站公交站，快速接驳海滨南路、吉大路，驱车可达拱北口岸、横琴自贸区，轻松融入港珠澳1小时生活圈。教育配套近邻海湾小学、九洲中学；商业可快速抵达吉大商圈、富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线海景，直面伶仃洋，周边海滨公园、石景山公园环绕，兼具滨海休闲氛围与主城成熟配套活力。
产品均为高品质带装修交付，2023年6月30日全面竣工现房入住，选用一线家装品牌，保障居住品质。户型设计强调海景视野最大化，南北对流、全明厨卫、大面宽观景阳台；社区容积率3.0，绿化率35%，打造现代滨海轻奢园林，配置业主休闲会所、健身区、儿童活动区。车位648个，车位比约1:1.13，当前二手房带装修均价约49000元/㎡，一线海景高楼层房源价格上浮明显，万科物业的专业服务进一步保障居住舒适度与资产保值增值能力。
与粤港澳无缝相连，港珠澳大桥公路口岸距离项目3km，4.5公里直达拱北口岸。
项目东/南面在家中看海，3km范围环绕六大公园一
石花山公园、将军山公园、海滨公园、景山公园、板障山公园、白莲洞公园，公园在旁安闲自在。项目毗邻省级公立学区九洲中学 (珠海排名第二)、海湾小学 (珠海前十，直升九洲中学)、海湾幼儿园。让孩子起步于塔尖，9年一贯制教育体系，沉浸珠海人文高地。作为名副其实的城市副名片，各类商业配套可算是全城之最: 九洲湾商拱北商圈、富华里商圈、城市之心商圈。导航距离3.2km可到广东省中医院，导航距离5.6km可到珠海市人民医院导航距离8km可抵达中大五院，时刻守护家人健康，为生活保驾护航。
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区位扼守情侣南路海景黄金线，紧邻九洲港、情侣路城市观光带，步行约97米到情侣南路北站公交站，快速接驳海滨南路、吉大路，驱车可达拱北口岸、横琴自贸区，轻松融入港珠澳1小时生活圈。教育配套近邻海湾小学、九洲中学；商业可快速抵达吉大商圈、富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线海景，直面伶仃洋，周边海滨公园、石景山公园环绕，兼具滨海休闲氛围与主城成熟配套活力。
产品均为高品质带装修交付，2023年6月30日全面竣工现房入住，选用一线家装品牌，保障居住品质。户型设计强调海景视野最大化，南北对流、全明厨卫、大面宽观景阳台；社区容积率3.0，绿化率35%，打造现代滨海轻奢园林，配置业主休闲会所、健身区、儿童活动区。车位648个，车位比约1:1.13，当前二手房带装修均价约49000元/㎡，一线海景高楼层房源价格上浮明显，万科物业的专业服务进一步保障居住舒适度与资产保值增值能力。
功能排布：南面看海、北面看山
本案规划设计沿情侣南路设置人行出入口及社区商业，社区医疗及菜场位于南侧，艺术中心位于用地北侧，社区主入口位于东北侧规划路。同时场地东北角设置风雨连廊连接社区入口，提升归家体验，并提高入口昭示性。
→社区功能分布图
超级底盘：城市与社区的无界交融
对于社区底盘，设计希望打破传统建筑割裂的状态，创造出两者共融互动的流动空间。设计首先从多种功能、景观及流线系统进行整合。从落客入口到社区商业、从门面到大堂，是层层递进的仪式感，时刻体现着礼制和秩序。在营造街区氛围的同时，也十分注重城市界面的打造。
社区艺术中心：
城市共享示范区，融度假风情于自然场景之中，[五进]的空间布局探索城市、自然、景观与居所的连接场景。
底层商业：
烟火集市，用其学而不用其意，营造风雅自然的气氛。[瑧湾府]以开放式的设计手法，让城市街道成为社区场景的延伸。底盘商业同时也赋予了空间鲜活的生命力，营造出充满情趣和休闲体验的人居场所。
社区底盘外立面，采用银灰色与金色铝板搭配，活力且轻盈；同时大面积采用的L型格栅赋予了空间沉稳雅致的气质。
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区位扼守情侣南路海景黄金线，紧邻九洲港、情侣路城市观光带，步行约97米到情侣南路北站公交站，快速接驳海滨南路、吉大路，驱车可达拱北口岸、横琴自贸区，轻松融入港珠澳1小时生活圈。教育配套近邻海湾小学、九洲中学；商业可快速抵达吉大商圈、富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线海景，直面伶仃洋，周边海滨公园、石景山公园环绕，兼具滨海休闲氛围与主城成熟配套活力。
产品均为高品质带装修交付，2023年6月30日全面竣工现房入住，选用一线家装品牌，保障居住品质。户型设计强调海景视野最大化，南北对流、全明厨卫、大面宽观景阳台；社区容积率3.0，绿化率35%，打造现代滨海轻奢园林，配置业主休闲会所、健身区、儿童活动区。车位648个，车位比约1:1.13，当前二手房带装修均价约49000元/㎡，一线海景高楼层房源价格上浮明显，万科物业的专业服务进一步保障居住舒适度与资产保值增值能力。
社区卫生服务中心：
卫生服务中心及社区用房（包含养老服务使用）等配套用房布置于地块南侧，建筑以公共性交流空间串联相对私密的生活空间，强调向外的公共服务的同时鼓励对内的邻里交流。
在社区卫生中心的立面设计中，我们巧妙使用转轴连接，外层香槟金铝板和内置高反玻璃，同时利用玻璃反射的戏剧化效果，与周边环境天然融为一体，摩登都市感十足。
构思理念：岭南雅韵 居至自然
珠海瑧湾府糅合东方文化中最古朴的精神象征，通过精研艺术美学下的生活哲学，以山为背景，以水为气韵，用一种新中式的手法打造“双廊、五园、十二景”，实现一种居至自然的现代雅集居所。
多层次归家动线体验：
社区内部通过塔楼底部架空，悬挑了一个延续整个界面的风雨连廊，通过首层架空设置的泛大堂，进入社区内部，打造出沉浸式的酒店式归家体验。
→社区实体模型演绎
社区入口门廊设计：
瑧湾府的门廊设计理念上融入了传统文化的府门概念，采用黑色花岗岩构建，搭配门前的迎客松、太湖石及定制的“星空顶”，营造尊贵氛围感的归家体验。
雨花廊则在造景方面采用了【障景、藏景】的手法，“照壁登堂，曲径通幽”，是中国传统大户人家的标配，与岭南四大名园中的【余荫山房】的设计手法有所呼应。
在北面入口的设计中，为避免周边建筑所带来的压迫感，我们以向后退让并通过台阶的方式进行引导，连接社区内部风雨连廊，兼顾了功能性与昭示性。
架空层设计：融合式无界会所设计
集合了岭南建筑的特色，架空层界面与室外界面的衔接采用一种直截了当的形式，呼应了建筑竖线条明朗的气质。在功能上，立意了“墨香”、“稚趣”、“康乐”、“宁神”四大主题空间，服务全龄业主，造就多元社区生活。
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区位扼守情侣南路海景黄金线，紧邻九洲港、情侣路城市观光带，步行约97米到情侣南路北站公交站，快速接驳海滨南路、吉大路，驱车可达拱北口岸、横琴自贸区，轻松融入港珠澳1小时生活圈。教育配套近邻海湾小学、九洲中学；商业可快速抵达吉大商圈、富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线海景，直面伶仃洋，周边海滨公园、石景山公园环绕，兼具滨海休闲氛围与主城成熟配套活力。
产品均为高品质带装修交付，2023年6月30日全面竣工现房入住，选用一线家装品牌，保障居住品质。户型设计强调海景视野最大化，南北对流、全明厨卫、大面宽观景阳台；社区容积率3.0，绿化率35%，打造现代滨海轻奢园林，配置业主休闲会所、健身区、儿童活动区。车位648个，车位比约1:1.13，当前二手房带装修均价约49000元/㎡，一线海景高楼层房源价格上浮明显，万科物业的专业服务进一步保障居住舒适度与资产保值增值能力。
不失国风品格的摩登立面设计:
在住宅立面的设计上，我们选择延续社区整体的调性，以公建化模式、色彩交织的线条强调城市形象与标志感，由国际灰、中国红、炫彩橙和纳米白等颜色构成，呈现滨海城市的风情与活力氛围。
→精研摩登的立面设计
具有辨识度的斜向屋顶:
屋顶的设计上我们采用了最高点达8.35m长的金属格栅，顺势而下，形成标志性的斜向屋顶，带来了超强的识别度，既形成了[艺术豪宅]的认知，又创造出了城市里的[美学灯塔]。
74㎡精致两房，空间氛围灵动、从容；
99㎡舒适三房两厅，奢享最佳一线观海面；
104㎡品质三房，理想生活一步到位；
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万科瑧湾府是珠海香洲吉大情侣南路沿线的70年产权高端海景纯住宅项目（现房），开发商为珠海市海愉置业有限公司（万科旗下），万科物业卓雅服务负责管护（住宅物业费3元/㎡·月），地址位于香洲区情侣南路166号（情侣南路与海愉路交汇处）。项目占地约2.21万㎡、总建面约7.17万㎡，规划4栋高层住宅，总户数575户，主打建面约76㎡两房、101-106㎡三房、138-171㎡四房的带装修海景产品，精准匹配海景刚需、改善家庭、高端商务人群，是主城一线海景带的标杆“瑧”系社区。
区位扼守情侣南路海景黄金线，紧邻九洲港、情侣路城市观光带，步行约97米到情侣南路北站公交站，快速接驳海滨南路、吉大路，驱车可达拱北口岸、横琴自贸区，轻松融入港珠澳1小时生活圈。教育配套近邻海湾小学、九洲中学；商业可快速抵达吉大商圈、富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线海景，直面伶仃洋，周边海滨公园、石景山公园环绕，兼具滨海休闲氛围与主城成熟配套活力。
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134㎡奢享四房两厅，延续高标准生活尺度；
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