根据2026年4月19日项目方公示，星河盛境星寓现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙岗星河盛境星寓：大运 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：星河盛境星寓（备案名：盛境星寓）作为星河集团在龙岗大运核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“盛境”系迭代升级作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁14/16号线大运站，依托深圳外国语学校（龙岗校区）优质学区资源及星河成熟商业与产业运营经验，2026年市场定位于大运兼具交通、教育、生活与升值潜力的标杆改善资产。项目位于龙岗区龙城街道龙飞大道与如意路交汇处，总占地约3.0万㎡，总建面约14万㎡，容积率约4.2，绿化率约38%，规划6栋高层住宅，总户数约700户，车位比约1:1.2，物业为星河智善生活，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线合理；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，采光与尺度优越。
周边配套：
交通：接驳地铁14/16号线大运站，经深大城际/深惠城际快速通达深圳核心区；
教育：对口深圳外国语学校（龙岗校区）（以教育局当年划片为准）；
商业/产业：近星河COCO Park、世茂深港国际中心，享大运中心、国际大学城产业与文体红利。
价格与总价：参考均价约4.5–6.5万元/㎡，总价区间约400–910万元——
89㎡：约400–578.5万；110㎡：约495–715万；140㎡：约630–910万。
售楼处官方认证电话 400-955-2561，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为大运核心区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善、投资及通勤买家提前致电，享一对一专属服务。
项目基本信息
开发商：星河地产
地址：深圳·大运·3号线永湖地铁C口
占地面积：3.2万㎡二期1.7万㎡
总建面：28万㎡二期14万㎡
产权：40年(20-60年)
总户数：645套（38㎡540套、65㎡105套）
面积：38-65㎡1-2房
车位比：一期449个，二期936个
梯户比：8梯22户
价格：1.9-2.3万
交楼标准：精装
物业公司：星河物业
物业管理费：5元/㎡
容积率：5.5
绿化：40%
交楼时间：2025年5月
建筑类型：公寓
层高：3米
使用率：63%
楼层高：1栋37层
栋数：1栋
水电：商水民电 2房通燃气 带阳台
学校：保安学校 港中文附属时进学校
区域价值
【大运中心】城市封面，争藏热土
深圳“十四五”规划提出高标准建设大运深港国际科教城，推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。
湾东智芯：大运新城作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的“湾东智芯”，将打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平东部中心，比肩深圳前海、深圳湾总部基地及香蜜湖等国际会客厅，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。
大运门户：项目雄踞大运门户头排，尽享区域发展利好，未来价值不言而喻
【未来可期】千万旧改，星河领衔168万㎡
片区近1000万㎡巨量城市更新体量，各大名企抢滩进驻。其中星河整体规模近168万㎡，承担约五分之一城市建设任务，作为区域建设的先行者，以强大运营力重塑城市中心格局，焕新城市未来
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【千亿产业】吸纳约30万高新人才
千亿产业高地—阿波罗未来产业城市：深圳首个军民融合类“未来产业聚集”，预计年产值达2000亿元，创造约20万人才就业岗位；
交通配套
【直连地铁】无缝接驳3号线 ，6站达福田
3号线：项目直连地铁3号线永湖站，两站即达大运，8站直达罗湖；
14号线：直线距离约800米即达地铁14号线坳背站，5站进罗湖，6站直达福田；
16号线：地铁16号线可快速直达龙岗中心区、坪山中心区等地。（信息来源：深圳市交通运输局）
双高速双快速：零距离接驳横坪快速，直线距离约500米即连水官高速，连通清平高速、南坪快速等，快速直达罗湖、福田及南山商圈；紧邻机荷高速，快速直达深圳国际机场。
教育配套
周边有一所保安幼儿园、小学-初中配套学校保安学校，这是一所九年一贯制的学校，有35年办学历史，学校配套较为一般。
项目南侧还有一所规划学校用地。深圳正在大力推进集团化办学，从目前落地情况来看，集团化办学大多引入名校集团化办学，开分校或附属学校，南侧规划的这所学校，不排除未来会引入集团化办学。
【国际文教】虹吸高校约20万人
项目毗邻大运新城国际大学城，已入驻香港中文大学（深圳）在校本科生、硕博研究生4500余人；北理莫斯科大学（已开学）在校生规模约1340人；未来还有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府，高校人数预计达到20万人。
商业配套
百万商圈，繁华万象
项目5公里内近100万㎡繁华商业聚集，巨量商业配套满足生活所需。另外项目自带约4.4万㎡地铁商业配套，足不出户，尽享一站式购物。
医疗配套
深港医疗护航 舒享健康生活
近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。
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文体配套
【悠闲生活】双馆四公园 尽享惬意人生
项目近距离大湾区超塔（规划中）、大运中心体育馆、世界大运会体育公园；直线距离约5km范围内横岗人民公园、龙岗大运公园、六约公园、大与文体中心等休闲健身游乐设施，构建都市宜居宜业品质住区。
生态配套
氧吧：园山风景区、公众高尔夫、龙岗大运公园、横岗人民公园
户型鉴赏
建面约38㎡一房
深入洞察年轻人生活所向，突破传统空间格局，实现约3.8m大开间；采用全落地窗设计理念，捕捉每日明媚风光，提升空间通透性与视野开阔性；开放式厨房，美味佳肴灵感场，不仅拉大视觉尺度，更能与亲友随时交流互动。
而建面约65㎡两房
则能满足不同家庭需求。双面采光，清风与阳光不请自来，充分保障客厅、主卧和次卧采光需求，生活向阳而居，沐浴四季阳光。
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