深业上城售楼处：400 831 7313【已认证】
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深高北片区即将迎来新盘——深业上城学府！
当前户型图已出，此次将推出324套约80-142㎡3-4房，绝大部分朝南向布局，毛坯限价8.05万/平。
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深业上城学府户型图已曝光
其中住宅建面约33550㎡，共1栋2个单元，共324套房源，车位370个，车位配比超1:1：一单元3梯6户，高度约150米，层高3.1米，共45层；
西南向看学校，高楼层看未来的红木山郊野公园和北站中心公园。
约80㎡三房一卫户型(80套)
约99㎡三房两卫A户型(80套)
二单元3梯4户，高度约90米，层高3.1米，共25层；
东南向楼下就是城市绿廊公园，西南向看学校。
约119㎡四房两卫户型(42套)
约140㎡四房三卫户型(42套)
周边生活配套
区位：深圳北站中心作为七大总部基地之一，将打造世界级“城市会客厅”，2000亿规划、约960万㎡体量。项目位于红山北站版块，可以说有规划，也有配套。
教育：下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。自落地龙华以来教学成绩优异，稳居龙华第一梯队学校。
项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。
交通：临近深圳最大的交通枢纽——深圳北站，地铁4/5/6号线直接在此接驳，未来还有27号线（建设中），通达全城乃至全国。
自驾经由福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。
深业上城 位于福田 ，坐落于莲花山和笔架山之间，内外配套成熟完善，分为南区和北区。
南区由2栋甲级写字楼、文化东方酒店、高档商场以及LOFT小镇构成，
北区则是两栋高档公寓，东西座49楼各有一个天际会所，包含无边际泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧、烧烤吧、宴会厅等业主专属活动空间。入则宁静，出则繁华。
【基本信息】
土地年限：50年（2012年至2062年）
综合体占地面积：12.1371万平米
地铁站：10号线（冬瓜岭站）
总建筑面积：120万平米
商务公寓：17万平米
商业：16.7万平米
豪华酒店：约5万平米
公寓总房源：639套
公寓车位数：1400个 公寓车位比：1:2.2
公寓物业管理费：9.9元/平米
深业上城福田第一公寓称号，民水民电通燃气带阳台可落户有学位，全德系智能家电，2016年入伙，项目位于福田，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，立体交通及业态相结合。
项目分为南北区，南区以商业区为主，北区则是4栋超高层公寓，
2栋甲级写字楼、文华东方酒店、无印良品三合一旗舰店，高档商场以及购物 餐饮 休闲小镇。
装修：开发商统一装修，3.3米层高，24小时管家服务，物业费9.9元，
停车费：450元，车位1:2.2
电梯：低区4梯4户，中区4梯3户，高区一层2户。
2栋甲级写字楼简介
项目名称：深业上城高塔
项目类型：办公/酒店
项目地点：深圳，福田
建筑高度：389米
建筑层数：80层
设计时间：2011-2017
竣工时间：2019
建设单位：深业集团
设计单位：华阳国际设计集团（总体概念规划/旧改专项规划/执行建筑师/施工图设计）
合作设计单位：SOM
结构形式：设置带状桁架、周边平行双抗弯钢框架梁和型钢混凝土连接梁的巨型框架-核心筒结构
深业上城售楼处电话：400 831 7313
龙华深圳北，深业上城学府样板房已经开放，计划在7月份入市，共324套房源，面积有80㎡的3房1卫，99㎡的3房2卫，119㎡的4房2卫，142㎡的4房3卫户型，该项目原是2023年深圳第二批集中土拍地块，在2023年6月30日被深业集团以14.41亿元竟得，商品房毛坯限价8.05万/㎡，总价预估在560万起！
二单元3梯4户，25F总高约90米，层高3.1米。
约119㎡四房两卫户型(42套)
约140㎡四房三卫户型(42套)
按8.05万的限价
高低楼层上下浮动15%来预估：
80平3房：550-740万；
99平3房：680-910万；
119平4房：810-1100万；
142㎡4房：970-1300万。
以上价格仅为预估，仅供参考，开盘估计也会有折扣！
80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，进门入户玄关，三开间朝南，L型可开放式厨房，新版三分离卫生间设计，阳台都是西南朝向，看学校景观。
80/ 99/119/142㎡朝向西南，视野基本能辐射学校---从分布图来看，你躺在床上，就能看到你家小孩在学校干啥
毕竟西边隔壁就是深高北，学校的建筑高度远远低于住宅
99㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，客厅连接次卧出大阳台，主卧套房设计，L型可开放式厨房，新版三分离公卫，阳台都是西南朝向，看学校景观。
99㎡的3房2厅2卫（B户型），仅05户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，进门入户玄关，客厅连接次卧出大阳台，主卧套房设计，L型厨房，阳台西北朝向。
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新中国成立至1993年及以前，我国主要实行住房实物分配、福利分房制度，1994年之后，我国保障性住房整体上可分为购置型和租赁型两大大类，购置型型保障房主要包括经济适用房、两限房、共有产权房、棚改住房，租赁型保障房主要包括廉租房、公租房和保障性租赁住房。
分城市来看，（1）深圳、南宁、昆明、郑州、西安、长春、北京、重庆、徐州等城市刚需产品供应占比都在60%以上，事实上南宁、昆明、郑州、长春、重庆、徐州等二三线城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）而漳州、泉州、杭州、厦门、成都“以销定产”，依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）青岛、武汉、广州、合肥刚需、改善占比“不分伯仲”，基本都在3-5成左右。（5）福州高端产品占比显著上升，达到65%。
近年来，大城市“住房难、住房贵”的问题日益突出，“十四五规划”提出“以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题”。2021年7月，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，并首次明确了今后我国的保障性住房体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主体。
（1）阶段性放量的郑州、宁波、厦门、福州、泉州、徐州等，因上月基数较低，本月环比“翻番”。（2）杭州、合肥、常州等本月供应小幅修复，环比涨幅2成以内，同比持降，整体供应仍处阶段性低位。（3）前期热点城市西安、成都，低迷型城市济南、无锡等本月供应阶段性回调，同环比跌幅均在4成以上。（4）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，累计同比降幅在3-5成之间。
第一类以上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市，受短期利好新政影响，去化率或将环比持增。譬如上海，非沪籍社保“5改3”，外围区域降至1-2年，单身非沪籍由只能买外环外改为可买外环外新房和全域二手房，放宽多子女家庭、离婚、赠与、企业限购，同时最低首付比例由首套30%、二套50%分别降为20%、35%，房贷利率下限由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降为首套LPR-45BP、二套LPR-5BP。上海527新政后，市场上来访量与认购量均有明显增加，原来就符合资格的客户进场加速，案场逼定犹豫客户的难度降低，新政后开盘项目选房弃号率降低。二手房更是出现激增，6月首个周末成交套数达二季度以来高点。
第二类为武汉、宁波、厦门、福州、漳州、泉州等或因供应放量或供给结构持续优化，市场热，度有望低位复苏。以武汉为例，6月预计有17个项目开盘共计2594套，二环内多个纯新盘入市将一定程度上带动新房热度上升，叠加前期的各项政策利好，预计6月新房市场能延续弱复苏走势，整体市场价格也因主城区成交占比拉升而结构性上涨。厦门、福州、漳州、泉州6月均加强了主城区改善/高端产品的供应，或将推动市场成交热度回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如天津、青岛、郑州、重庆等，虽然整体推盘仍以刚需产品为主，但因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。对于这类城市而言，主要依托刚需购买力驱动，当前市场下行环境下，刚需客户购买力降级严重，二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，据CRIC监测数据，四城2024年以来二手房成交占比持增，前5月二手房成交占比均在50%以上，对于新房市场而言，除非房企能加强营销力度，以低总价、低首付招揽客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
