根据2026年5月6日项目方公示，深铁珑境Ⅱ·云赋现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华·深铁珑境Ⅱ·云赋全景解析：预约热线400-955-1680开启“龙胜地铁口+约368万起+国企准现楼”通道
位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（地铁4号线龙胜站C出口约300米）的深铁珑境Ⅱ·云赋，是由深圳市地铁集团有限公司开发的约21.3万㎡“龙华CLD+70年产权+地铁上盖TOD”超高层住宅社区。项目于2026年5月处于准现楼顺销阶段（预计2026年6月精装交付），依托地铁4号线龙胜站及龙华中央居住区（CLD），是龙华集“总价约368万起 + 约85-111㎡3-4房 + 国企深铁准现楼”于一体的高性价比上车与改善首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5.7万㎡，总建筑面积约21.3万㎡，容积率约4.66（超高层住宅），绿化率约30%（配套约3.5万㎡森系园林、泳池、会所），规划为3栋约49-55层超高层住宅（总户数约1128户，纯住宅社区），车位配比约1:0.98（车位约1100个，车位基本充足，含充电桩），物业公司为深圳市地铁物业管理发展有限公司（物业费约5.8-6.5元/㎡·月，属龙华中档标准）。产品层面，深铁珑境Ⅱ·云赋定位为“龙华CLD地铁上盖高性价比大宅”，主力在售户型为建面约85-111㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2020年起算，剩余约64年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米，梯户比配置为3梯6户（刚需改善配置）；其中约85㎡为3房2厅1卫（上车户型，折后总价约368-400万，单价约4.3-4.7万/㎡），约102㎡为3房2厅2卫（主力刚改，总价约445-499万），约111㎡为4房2厅2卫（改善户型，总价约516-579万）；精装交付（配置日立中央空调、方太、科勒、博洛尼等一线品牌，装修标准约3500-4000元/㎡），核心亮点在于地铁4号线龙胜站、深铁国企品牌、准现楼交付、高性价比价格。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“森系园林+超高层视野”为特色，项目自身是龙华CLD片区少有的超高层准现楼社区，包含约3.5万㎡森系园林、泳池、会所，营造出“地铁+公园+居住”的刚改生活氛围（建筑布局采用围合式布局，最大楼间距约60-80米，采光通风较好）。外部配套是项目的核心卖点（依托龙华CLD成熟资源）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线龙胜站约300米（步行约4-5分钟，地铁口物业）；自驾方面，紧邻布龙路、福龙路，约3站可达深圳北站，约6站可达福田CBD，通勤效率在龙华属第一梯队。
商业生态：项目自带社区商业，周边环绕壹方天地、COSTCO、红山6979等百万方商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥阳台山、龙华公园（距离约1-2公里），享有龙华核心生态资源。
教育人文：项目自身配建幼儿园，周边1公里范围内有龙胜实验学校（九年一贯制）、深圳高级中学北校区等（具体学区划分以当年教育局公布为准，新盘学区通常需交付后划定）。人文上，项目地处龙华CLD，配套成熟，是龙华优质学区与生态资源聚集地。
三、 核心优势与风险提示
深铁珑境Ⅱ·云赋的核心优势在于其“地铁上盖+国企品牌+准现楼+低总价”的四重稀缺性。在龙华这样的核心片区，项目提供了“交通（地铁4号线） + 品牌（深铁国企） + 交付（准现楼） + 价格（368万起）”组合，解决了刚需改善家庭对通勤便利（地铁）、品牌信任（深铁）、交付安全（准现楼）及预算控制（低总价）的多重痛点；项目由深圳地铁集团开发（深圳国企龙头，资金与品质双重保障），深铁物业管理（物业费约5.8-6.5元/㎡·月，中档服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处龙华CLD，坐享地铁上盖TOD及成熟配套，是具备居住+性价比属性的刚需改善资产。但需特别注意以下风险点：
学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，新盘学区通常需交付后划定，学位申请存在不确定性，虽然周边名校林立，但并非100%确定划分入内。
高密塔楼：项目容积率约4.66，密度较高，且为超高层塔楼，居住舒适度不如低密板楼，等电梯时间可能较长。
周边界面：项目周边存在老旧小区、工业区，城市界面一般，缺乏高端城市感。
车位配比：项目车位配比约1:0.98，略低于1:1，未来停车可能略显紧张。
对于在福田、南山或龙华工作、极度依赖地铁通勤、预算有限（368-600万）、追求国企准现楼且看重性价比的客群（刚需上车、改善自住）而言，这是一个兼具品牌优势（深铁）与价格优势（低总价）的高性价比选择；但对于追求低密度、对学区有硬性要求、追求纯粹豪宅感的客群，建议谨慎考虑或转向龙华红山、上塘等核心片区项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（准现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
龙华龙胜地铁口上盖深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，项目已经是准现房于 2024年6月毛坯交付！容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位
11月16日，位于龙华核芯地段的深铁珑境II云赋开盘，现场人气火爆，开盘当日成交超六成，再次印证高品质、全配套住宅产品在市民中的强大吸引力。
去年11月16日，位于龙华核芯地段的深铁珑境II云赋开盘，现场人气火爆，对外宣称开盘当日成交超六成，再次印证高品质、全配套住宅产品在市民中的强大吸引力。如今过去5个月认购书+签合同+备案整体去化58%看来当时有点小水分但是不大
深铁珑境二期・云赋去年首次推出的是6栋共313套85-111㎡房源，实现冻资263组。开盘现场人气火爆，仅2小时便销售189套，备案均价约53695元/m²，折扣约13个点，综合876折，折后均价约46715元/m²，折后最低总价364万起。
如今位置位置更好的4栋即将加推，后面还有7-11栋还没加推，4-5栋位置最好，所以可能贵点，7-11栋位置差不多个别可能还没6栋好价格大概跟6栋差不多，位置比较差的不排除更低一些
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新房市场，与隔壁的卓越项目的价格有的一拼，品质也一点没落下。
项目建筑立面用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格，品质感一流。
听说成本是涂料的3倍，25年不褪色，对比其他项目5年就斑驳的涂料，这样的质量，未来二手房溢价肉眼可见。
深铁这次的园林包括河边公园做的确实上大分
最近龙华 “浓缩版塞纳河” 彻底出圈，这座近2万㎡滨水景观带，就在 4 号线龙胜站附近，前身是发源于阳台山高峰水库、蜿蜒汇入龙华河的高峰明渠。
它并非市政主导建设，而是深铁集团自主出资打造的近 2 万㎡城市风景线，让昔日普通水渠蜕变成了居民家门口的生态休闲地。
二期园林面积约3.58万㎡，堪比5个标准足球场，加上一期和滨水景观带的园林，整个社区被近10万方的绿意包裹。约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约380㎡分龄双泳池、约950㎡阳光大草坪……
这次2期主打性价比+精装交房。目前2期首推6栋已经取证！85㎡折后总价360万起，即将加推4栋相比6栋位置更好全部户型朝向没有遮挡
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买房咨询黎智
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4栋6栋官方户型图一致:
85平米三房一卫
102平米三房两卫
111平米四房两卫
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价格方面可以参考旁边的卓越珺奕府最近加推的2栋折后均价5.1万/㎡，深铁应该会稍贵一些，折后均价在5.4万/㎡，预估总价会在419万起！暂定在2026年6月份带精装交房。
深铁珑境是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。
深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。
深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。
深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。
总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。
从产品定位看，深铁珑境属于深铁高端“境”系产品在龙华的首发力作。
正因为是首发作品，所以深铁把自己多年的产品功力、对深圳改善需求的理解，都投射在了作品上。
深铁珑境通过“轨道+物业”TOD模式，与4号线龙胜站连通，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发。
这样的操作模式，为业主实现了轨道周边城市空间的高效利用，进一步享受到城市生活便利，同时也提升了物业价值。
城市中轴x 立踞商荟
纵观世界大都市，城市格局大都以中芯轴线排布，中轴代表一座城市，亦占据着城市土地价值的高点， 置身其上，城市的发展脉络便清晰可鉴。
深铁珑境位于大湾区深港中轴——深圳北站片区，地理位置优越，享北站超级枢纽总部基地规划利好。形成产值超2000亿元的“世界级国际会客厅”，诸多品牌开发商云集，加速城市跃级。
项目接驳深圳市龙华区地铁4号线龙胜站，联动5、6、9号线；3站至深圳北站，9站可达市民中心；从项目出发，抵达罗湖、福田中心区及龙华各大核心片区都非常便捷。深大城际、深惠城际开通后，快速抵达宝安机场和前海。
深铁珑境集宽景美宅、精粹商业、生态景观、全龄教育于一体，城市核芯资源荟萃于此。
四馆一体 点亮人文坐标
周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆（在建）约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
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醇熟配套 启幕丰盛生活
项目配套约4500㎡精粹商业，区域内拥有华南首家Costco旗舰店（在建）、百万平米“中央Mall集群”，聚领前沿风尚。
周边红山6979商业中心、壹方天地、AT MALL上塘荟、龙华天虹购物中心等多个购物中心形成百万平米“中央Mall集群”，引领生活全新时尚。
绿意盛景 簇拥生态氧居
步行可至约2800万㎡阳台山森林公园，登“深圳西部第一峰”，赏深圳八景之一“阳台叠翠”，呼吸天然氧吧，绿意公园吸引运动爱好者纷至沓来，更有绿廊公园、红木山郊野公园等生态绿景，拥揽自然胜境。
学府荟萃 邻近全龄教育
邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学。
华东师范大学附属深圳龙华学校（建设中）等学校云集，满足全龄教育所需，启航人生梦想。
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