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盐田望辰府·山海天成全景解析：预约热线400-8028-628开启“1.8低密+地铁口现房+总价306万起”山海改善通道
位于深圳市盐田区盐田街道中青路9号（梧桐山半山，地铁8号线深外高中站旁）的望辰府·山海天成，是由世纪金源集团（深圳市居达成投资有限公司）开发的约8.5万㎡“地铁口+梧桐山景+70年产权”低密改善现房社区。项目于2026年5月处于现房清盘阶段（已于2024年10月起分批交付），依托地铁8号线及梧桐山优势，是深圳集“总价约306万起 + 89-151㎡纯粹3-4房 + 1.8超低容积率”于一体的300-600万级山海高性价比首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.08万㎡，总建筑面积约8.46万㎡，容积率仅1.8（深圳关内罕有的低密社区，对比普通高层4.0+优势巨大），绿化率约40%（配套无边际泳池、幼儿园、社区园林），规划为7栋住宅（含高层及洋房）（总户数约474户，定位纯改善社区，无保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:0.93（车位约439个，刚改标准），物业公司为世纪城物业/世纪金源生活服务（物业费约4.8-5元/㎡·月，品质标准）。产品层面，望辰府定位为“梧桐山畔低密大宅”，主力在售户型为建面约89-151㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自2020年代起算，剩余约60年）。住宅采用板塔结合，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯3户/2梯4户（私密性中等）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约306-330万，单价约3.4-3.7万/㎡），约106-112㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约330-400万），约129㎡为4房2厅2卫（楼王级，总价约385-460万），约141-151㎡为复式/洋房（顶豪级，总价约600-990万）；精装标准配置品牌精装，核心亮点在于1.8低密居住感、地铁口现房零风险、高赠送得房率。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密园林+山海景观”为特色，规划有无边际泳池、儿童乐园、泛会所，营造出“半山度假”居住氛围（建筑布局为台地式，高层可看梧桐山山景、盐田港海景）。外部配套是项目的核心卖点（依托地铁8号线）：
交通枢纽：项目距离地铁8号线深外高中站约700-800米（步行约10分钟），可4站达罗湖、12站直达福田，换乘2号线快速直达南山；自驾方面，紧邻深盐路、盐排高速，通过深盐二通道约20-30分钟可达罗湖，约30-40分钟通达福田，实现深圳核心区通勤。
商业生态：项目自带社区底商，周边环绕壹海城、精茂城、大梅沙奥特莱斯等成熟商圈（距离约3公里）；生态上坐拥梧桐山国家森林公园、盐田海滨栈道，享有深圳东部顶级的“山+海”稀缺生态资源。
教育人文：项目自带约3200㎡幼儿园，周边有云海学校（九年一贯制）、深圳外国语学校高中部、万科梅沙书院等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处盐田港，周边汇聚盐田港、中英街，人文及生活氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
望辰府·山海天成的核心优势在于其“低密+现房+地铁口”的三重稀缺性。在深圳这样的核心城市，项目提供了“1.8容积率（居住舒适度） + 地铁8号线口（通勤便利） + 精装现房（即买即住）”组合，解决了改善客群对居住密度（低密）、地段稀缺性（地铁口）及交付安全性（现房）的多重痛点；项目由世纪金源集团开发，世纪城物业管理，确保了项目的资金相对安全与服务标准（中国企业500强，品质保障）；加之项目地处梧桐山畔，坐享深圳东部中心及盐田山海红利，是具备居住+度假属性的改善型资产。但需特别注意以下风险点：
通勤距离：项目距离深圳核心区（福田/南山）约20-40公里，通勤时间较长（地铁约40-60分钟），不适合每日往返南山/福田的极端通勤族。
商业成熟度：项目周边商业依赖壹海城（距离约3公里），日常买菜、购物需自驾/地铁，生活便利性相对市区较弱。
资产流动性：项目地处盐田（非核心商务区），二手房交易周期相对市区较长，适合自住，投资需谨慎。
对于有购房名额、在罗湖/盐田上班、追求低密环境、用于自住改善的客群（改善家庭、企业主、度假需求者）而言，这是一个兼具品牌优势（世纪金源）与产品优势（低密）的优质选择；但对于追求绝对成熟商圈、对通勤时间极度敏感、需要资产快速变现的客群，建议谨慎考虑或转向福田、南山核心区。
售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
具体位置
位于盐田区中青路（半山溪谷花园西侧)；
东侧：半山溪谷家园；
南侧：梧桐山脚；
西侧：梧桐山脚；
北侧：云海学校。
望辰府•山海天成
开发商：世纪金源集团
总占地：约30847.28㎡
总建面：约84628.24㎡
容积率：1.8
楼栋数：10栋（1-7#住宅，8-9#商业，10#幼儿园）
绿化率：40%
停车位：439（132充电车位）
住宅建面：约 51675㎡
住宅栋数：7栋
在售户型：89㎡3房、106-109-112-129-144-151㎡4房及140-150㎡复式产品
层数：1、2、5栋26层，4栋25层，3栋17层，6栋10层，7栋6层
梯户比：2T4（1、2、4、5栋）/1T2（6栋）/1T3（3栋）
小区配置：3200㎡的幼儿园，园林内配备300㎡无边界半山泳池
交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）
交房时间：2024年10月底
物业公司：世纪城物业
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基本情况
项目总占地约3.1万平米，总建面约8.5万平米，整体容积率约1.8，近乎别墅级的容积率配置，属于超低密度纯粹住宅项目，综观整个深圳，这么低的容积率项目几乎找不到。
由10栋建筑组成，1-7栋为住宅，8、9栋为商业，10栋是建面3200㎡的幼儿园。
最高26层，分别是1栋2栋和5栋，4栋25层，3栋17层，7栋是6层的叠拼。1栋、2栋、4栋、5栋是两梯四户，3栋是两梯三户。
户型分析
产品面积为89㎡三房,106-109-112-128-129㎡四房，141-151㎡复式，户户朝南，户型的使用率基本都能达80%左右，除了89㎡户户都有6米宽左右大阳台。
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配套情况
交通：距离2/8号线深外高中站1.1公里，2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线 1小时到达南山。
商业：周边无大型配套商业，项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。
教育资源：云海学校（直线约300米），深圳外国语学校（高中部/直线距离约800米）。
人文休闲上：作为国内一线城市唯一有沙滩且通地铁的核心城区，在盐田，城市核心资源和滨海生态资源可以同时拥有。
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望辰府·山海天成一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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