深圳汉园茗院位于南山区西丽街道，紧邻地铁5号线长岭陂站，交通便利。项目提供多种户型，面积涵盖109-257㎡，均价约72000元/㎡，预计2025年4月带装修交付。周边配套成熟，教育资源丰富，生活氛围浓厚，是深圳西部的理想居住选择。
项目基础信息
开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
开发商电话：400-8368-707
产品面积：约110㎡-255㎡
总楼层：45-46层
层高：3米
梯户比：3梯3-5户
总栋数：8栋
面积段：约110-255㎡（平层及复式）
车位：约1088个
产权：70年
汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，属于边缘位置，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站。
项目分为A\B区，最新消息：【汉园茗院】即将加推B区474套117-122/160--187平户型、参考A区6万起，8月24日（周六）正式开样板房，预计本月底开盘入市；A区419套住宅于2024年6月1号开盘，截至认购约160套，去化约38%，目前已开实体样板房，户型图放在文章底部！
即将加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。
A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）
A区备案总价：776--2074万
A区备案单价：7--8万
A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起
A区折扣单价：6万起
A区交楼：2025年4月20精装交付
B区交楼：预计2025年6月
卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。
注：需要看房了解可联系后台预约。
项目分为A\B区，A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大。
A区主要由5栋住宅组成，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里，朝向大都是西南/东南向，少数腿正南向，三单元15楼以上及四、五单元为本次推售楼栋，面积109~169㎡的三-四房，另有12套顶楼复式。
A区南面是9班幼儿园，整个小区花园中规中矩，楼栋布局比较齐整，对视情况不严重。
项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校。
目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学。
初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。
汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷
整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求
休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍
西丽科教城片区鸟瞰
户型品鉴
A区平面图
B区平面图
A区109--112㎡户型 三房两卫
特点：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤
A区111㎡户型 三房两卫
特点：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少
A区121㎡户型 四房两卫
特点：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩
A区158㎡户型 四房三卫
特点：竖厅结构， 东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型
A区168㎡户型 五房三卫
特点：竖厅结构，南北通透， 凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间，乍一看布局凌乱，但是改造后还行，就是南向客厅右边的次卧开间太小，进深又大不太好用
B区115--122㎡户型 四房两卫
B区185--187㎡户型 四房三卫
B区159--161㎡户型 四房三卫
如需了解更多详情，欢迎咨询汉园茗院售楼处电话400 8368 707，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
【深圳汉园茗院售楼中心400免费咨询/预约电话：400-8368-707，中介勿扰】
温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，过来现场看房请提前来电预约，感谢您的配合。
免责声明：
本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。
