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深圳中海慧智大厦
央企巨头中海商务COOC 深圳启航首作
开发商直租！
产品类型
① 层高4m标准办公产品，总面积约34,953㎡
② 层高5.1m创意办公产品（裙楼），总面积约22,021㎡
③ 层高6.6m临街商铺，商业部分总面积约4000㎡
租金报价：75-100元/㎡/月（含税），商铺160元/㎡/月（含税）
交付标准：简装或毛坯
① 公共区域：中海品质精装修
② 租赁单元内：11cm架高地台网络地板+墙面乳胶漆+天花吊顶+风管到户+带灯盘
使 用 率：塔楼裙楼70%，商铺83%
租赁热线：137 1400 6994 麦经理
项目总建面：约94,362㎡
楼体高度：128m
地理位置：深圳市罗湖区清水河二路与清水河三路交汇处
运营商：中海商务（国内最大单一业权写字楼发展与运营商）
物业管理公司：中海物业（中国首批一级资质物业管理企业）
管理费：19.5元/㎡/月（含税），商铺24元/㎡/月（含税）
整层面积：塔楼A座1589㎡，商铺65-1087㎡
层高：塔楼4m，裙楼5.1m，商铺6.6m
可租楼层：1-30楼（避难层位于10楼、21楼），1楼商铺，ABCD座2-6楼裙楼
电梯：原装进口三菱（6部客梯、2部消防梯），裙楼2部
空调：美的VRV中央空调+格力新风系统，24H计电费，1.2元/度
大堂：A座挑高10.5m，裙楼独立大堂11.7m
停车位：746个（30%可充电）
1、清水河片区雄踞罗湖-福田CBD新中轴，深圳城市更新17个重点区域之一，未来政策所向！
2、罗湖区政府重磅打造“大梧桐产业带”，构建深圳未来科创新高地，产业集聚效应凸显！
3、千亿央企中海在深圳的首个商业项目，中海商办全域资产运营经验丰富，中海物业保驾护航！
4、3地铁+1高铁多维交通路网，地铁14号线（2022年通车）和17号线（规划中）罗湖北站距项目仅约400m，规建罗湖北高铁站！
5、超高性价比，距项目1.5km的笋岗片区写字楼月租金水平已暴涨至160元/㎡，只需约一半价格，共享片区配套！
6、周边公园环绕，环境优越，运用围合式、错落式花园景观设计，打造绿色办公生态典范！
7、配套约1万㎡菁英生活商业街、餐饮中心、社康中心等，全方位塑造醇熟品质办公生活圈！
8、四大场景系统，智能派梯+中央空调+智能停车+楼宇自动化，赋能智慧办公风向标！
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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