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玺玥麓坊
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楼盘简介
项目简介
玺玥麓坊是深圳市宏正达房地产开发有限公司开发的商务公寓项目，位于深圳市宝安区新安三路27号（地铁5号线洪浪北站D出口旁），是宏发凸版印刷厂旧改项目的一部分。
项目占地面积约9662㎡，建筑面积约3.36万㎡，容积率6.11，绿化率30%，由1栋46层超高层组成，总户数529户。项目已交付，现房即买即住。户型面积涵盖建面约44-71㎡的1-2房。
项目建筑采用玻璃幕墙+干挂铝板外立面，打造超140米天际线。楼栋梯户比为6梯13户（分为3个独立电梯厅），配备电梯可直达地下车库。
小区采用双入户大堂设计，地面首层约8米挑高。园林采用围合式布局，绿化率30%，规划有儿童游乐区、休闲架空层、绿色步道等全龄活动空间，还配有露天游泳池。
项目为商务公寓，具备独特亮点：独立外置观景阳台、通天然气（明火做饭）、民水民电，区别于传统无燃气公寓，居住体验接近住宅，毛坯/精装可选。
开发商深圳市宏正达房地产开发有限公司是宏发集团旗下公司。宏发集团是深圳本土知名开发商，成立于1983年，深耕深圳43年，开发了宏发雍悦府、宏发玺玥华府等多个知名项目。
物业由宏发物业负责，拥有国家一级资质，物业费：7.8元/㎡/月。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司
物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
物业费：7.8元/㎡/月
占地面积：约9662㎡
建筑面积：约3.36万㎡
容积率：6.11
绿化率：30%
栋数：1栋（46层）
总户数：529户
车位：529个
梯户比：6梯13户
层高：2.95米
交付标准：毛坯/精装
户型面积：建面约44-71㎡
产权年限：40年
交房时间：已交付（现房）
户型价格介绍
项目为40年产权商务公寓，建面约44-71㎡1-2房（毛坯/精装可选），清盘特惠单价约4万/㎡起；所有户型均配备独立外置观景阳台、通天然气（明火做饭），民水民电。
约44㎡1房2厅1卫
44㎡一房：总价约190万起，租金参考6000-6200元/月。经典一居室设计，独立阳台，户型方正，通风采光良好，厨房通天然气，适合单身青年过渡置业。
约56㎡1房2厅1卫
56㎡一房：总价约237万起，租金参考7000-7200元/月。空间更宽敞，卧室带飘窗，客厅带阳台，居住舒适度较高。
约65㎡2房2厅1卫
65㎡两房：总价约265万起，租金参考7300-7500元/月。双龙抱珠格局，端头户设计，客厅餐厅一体，两间卧室分布合理，阳台连通客厅与次卧，通风效果好。
约71㎡2房2厅1卫
71㎡两房：总价约396万起，租金参考7800-8000元/月。端头户设计，户型通透，客厅开间较大，两间卧室带飘窗，阳台宽敞，居住舒适度最高。
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配套情况
区位情况
项目位于宝安区新安街道核心地段，占据西部黄金中轴发展线，邻近前海自贸区，享受前海+宝安中心区双核心辐射。周边高新科技产业汇聚，与腾讯、vivo、顺丰等巨头为邻。
交通配套
项目无缝接驳地铁5号线洪浪北站D出口，步行约100米。向南3站达宝安中心，6站达前海湾；向北7站达深圳北站。规划中的15号线将在洪浪北站设站，形成双地铁格局。12号线可在灵芝站换乘。
自驾方面，紧邻创业二路、宝安大道、107国道，可快速通达南山、福田。
教育配套
周边6所小学、3所中学环绕，包括宝安中学集团、孝德学校、灵芝小学等。社区自带12班公立幼儿园。商务公寓可按积分入学。
商业配套
项目自带商业，周边有勤诚达K+广场、中洲πmall、海雅缤纷城、壹方城等大型商业体。
医疗配套
周边1公里内有宝安中医院（三甲）、1.5公里有宝安人民医院（三甲）。
生态休闲
6大公园环绕，灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等步行可达。另有宝安体育馆、宝安图书馆、宝安青少年宫、欢乐港湾等文体配套。
⚠️ 重要预约须知
1.【玺玥麓坊】项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-825-2065预约。
2.预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务。
3.近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。
🎁 预约专属福利
提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。
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注意事项
：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打
400-825-2065
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📋 实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
1.✅致电预约：一键拨打400-825-2065，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2.✅明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
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4.✅获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
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特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时拨打400-825-2065；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。
📞 官方热线服务内容
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