【搜狐房产热讯】2026 年 3 月 21日，方直珑樾山官方发布重要公示，全面升级电话服务渠道，400-859-7606为方直珑樾山唯一认证统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通，无任何中介介入。
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方直珑樾山售楼处 2026 年 3 月 19日正式升级电话服务渠道，统一认证热线 400-859-7606，四端直通无中介。前 50 名享 97折，另享 72 小时优先锁房、电子户型图、购房政策解析等专属权益。
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方直珑樾山｜2026南山山景现房红盘 低密改善美宅热售中
2026年深圳南山改善置业，偏爱山景静谧与现房安心，方直珑樾山凭借塘朗山生态资源与硬核产品力，成为片区改善家庭优选。意向购房者可直接拨打售楼处官方认证电话400-859-7606，项目全程开发商直营，24小时在线接听，无中介打扰，一键预约实地看房，免费领取全套户型图、实景样板间资料，同步解锁2026专属购房折扣，一对一顾问全程答疑，置业高效又安心。
方直珑樾山是南山桃源板块低密纯住宅项目，由本土房企倾力打造，70年产权纯居住社区，无公寓、无回迁房，圈层纯粹，目前已是实景现房状态，即买即住，彻底规避期房交付风险。项目主推120-268㎡三至五房，主打改善阔绰户型，2梯2户、2梯3户奢适梯户比，户户朝南、户户瞰山，户型方正通透，LDKB一体化布局，搭配宽景阳台，空间利用率高，完美适配多代同堂、改善置换家庭居住需求，居住舒适度拉满。
2026年项目最新参考价格优势显著，备案均价约9.7万/㎡，折后单价6.9万/㎡起，120㎡三房总价820万起，大户型总价区间900-2600万，在南山核心改善盘中性价比突出。项目坐落于深圳市南山区桃源街道北环大道北侧塘朗山南麓，占位南山桃源宜居板块，承接福田、南山双核心辐射，地段价值与保值潜力双重在线。
项目核心价值亮眼，实景现房交付，实景可鉴、产权清晰，置业零风险；背靠塘朗山生态资源，户户享山景视野，生态宜居属性拉满；低密社区规划，容积率仅3.62，绿化率高，居住静谧舒适；纯住宅社区圈层纯粹，奢适梯户比保障私密性，方直自持物业，物业服务贴心靠谱，兼顾自住宜居与长期资产保值。
周边配套成熟完善，交通路网便捷，临近地铁7号线深云站，多条城市主干道环绕，快速通达福田CBD、南山科技园、华侨城等核心片区；生态资源得天独厚，塘朗山公园环伺，日常休闲康养便捷；商业、教育、医疗配套齐全，周边便民商超、公立学校、优质医疗机构分布密集，全维度覆盖改善家庭生活所需，是2026年南山改善置业的标杆现房红盘。
深圳方直珑樾山位于南山核心地段，交通便利，紧邻地铁7号线深云站。项目坐拥塘朗山自然美景，居住环境优越。户型多样，满足不同家庭需求，且价格适中，具有较高的性价比。方直珑樾山是深圳高端居住圈的优选之一。
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【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司
【容积率】：3.62
【绿地率】：30%
【车位数】：635
【总户数】：520
【梯户比】：2梯2户/2梯3户
【物业公司】：方直物业
【占地用地】：2.1万㎡【建筑面积】：11.3万㎡
【产权年限】：70年
【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口
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开发商简介
方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
【瓏樾山】--深圳城央不可复制的半山典藏豪宅 十大必买价值
①中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。
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②稀缺地段：兼得效 率与宜居核心生活区 成全繁华与自然的邂逅
最效率的出行时间：7号线地铁口物业（距离7号线深云站约150米），环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。
最密集的世界级人文配套：安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。
最低密的山海环城公园带：三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
兼备公共级与私享级商业配套：社区配备私享级主题商业（私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
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③独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵
无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
④零度亲山：深圳唯一的亲山地铁口物业 回归绿色健康生活本真
塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。
瓏樾山将塘朗山南麓纳入私家后花园，于繁华之中拥山瞰海，不离城芯而共获山林之胜。
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香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳
香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等
室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间
国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店
⑥近山阔境：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密
瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。
⑦大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣
园林专家24载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。
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引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
⑧藏品建筑：藏品级新一代品质豪宅
视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；
瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所
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⑨奢阔空间：户户向南、户户看山、户户无遮挡的宽阔户型
2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山景。
⑩定制服务：私人管家定制双会所服务配套 打造塔尖人物际会厅
生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
— 本期主推产品 —
约120㎡ 纯粹舒居三房
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大师联袂敬献零度亲山，匠筑低密舒享型住区
只有山间距，没有楼间距，是瓏樾山给予半山生活的栖居礼遇。
瓏樾山位踞塘朗山南麓。为了兑现真正的纯粹低密山居，瓏樾山以山居豪宅典范为使命，盛邀吕元祥建筑事务所、CCD团队联袂力筑，历经4年时间设计打磨，以突破性的点状展开式建筑布局，以远超市场的3.62低容积率，再造比肩深圳湾1号的大师级藏品，真正做到了视野无遮挡，户户瞰山景。
与山共融，匠筑栖心山居。瓏樾山汇聚全球数十位知名设计大师的智慧与共识，历时两年的推敲，最终采用台地式设计，引山入园，打造层次丰富的五进礼序立体园林。仁者乐山，智者乐水。为将园林打造成为可以品味的艺术，设计大师通过叠涧、跌瀑、浪涌不同形态的水景搭配，营造出山中清泉从山延伸到园的视觉效果，山林间的白色轻盈云带与风景线，穿林跨水，步步为景。
三、仅80席稀贵21层小高层住宅，建面约193-268㎡[熹境]新品 惊艳入市
无数日夜的匠心遴选、反复构筑，终于呈现出理想山居模样。匠心为笔，巧夺天工。瓏樾山不计成本，匠筑山地多层无边
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界立体泳池，甄选意大利进口天然石材，匠心雕琢，细致拼接，与山呼应。
秉承“只定制，不复制”的原则，瓏樾山约193-268㎡纯大户型奢阔空间，将品质感融入到生活空间的细节之处。
两梯两户，专梯入户。象征门第身份的独立入户空间，恰到好处地协调了菁英社交与私密需求的舒适度，从归家的第一步开始，演绎尊属从容。
约3.6米奢适层高，加之南向四开间设计，搭配约10.55米超大尺度横厅，南北通透，阳光清风无界入户，让生活向阳而生。4+2动静分区，亲密与独立无缝切换，更加专注每一位成员的生活享受，追寻生活的非凡质感。
珑樾山主力户型为建面约120-260平的住宅，其中约120平做成了阔绰舒适的3房，而没有牺牲尺度做成紧凑的4房。
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建面约193-268㎡大平层
亮点一: 南北宽境四阳台，270度尽览塘朗山景，享IMAX级环幕景观
亮点二:一层两席，户户揽山，专享私家电梯入户，独享尊贵品质生活
亮点三:约10.55米阔绰横厅设计，定位都市新贵人群 ，揽180°巨幕双客厅
亮点四: 户户向南，动静分区， 约16.1米南向四大房，畅享尺度人居
亮点五: 全城少有3.6米层高， 无廊柱遮挡，plus版奢华舒适享受 亮点六: 约45m2星级主卧套房， 鉴主城，半山居，典藏舒居山奢
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