根据2026年4月30日项目方公示，莲塘金岸里现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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罗湖莲塘金岸里：梧桐山南 地铁口准现房 高得房率 400万级（2026年4月）
项目核心价值：莲塘金岸里是金展集团（兆丰源地产）在罗湖莲塘打造的地铁口准现房。项目最大的特点是“地铁2/8号线梧桐山南站无缝接驳 + 高拓展得房率（约99%-112%）+ 深港跨境区位（近莲塘口岸） + 准现房即将交付”。作为罗湖稀缺的高性价比新盘，其77㎡起2房的产品设计，精准覆盖罗湖本地刚需、福田外溢及深港跨境通勤家庭。项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，物业为自持物业（物业费约5.8元/㎡·月），预计2026年12月精装交付，产权70年（至2091年）。
一、2026年4月最新销售动态
销售状态：准现房在售，年底交付。项目主体已封顶，处于精装及园林收尾阶段，工程进度超80%，交付确定性高。
主力产品与价格：
户型：主推建面约 77㎡（2房）、82-83㎡（3房）、93-94㎡（3房）、114㎡（4房）。
参考价格：折后均价约 5.2-5.9万元/㎡，部分特价房源单价可低至 4.8-5.1万元/㎡。
总价门槛：77㎡2房总价约399-430万，82㎡3房总价约418-460万，114㎡4房总价约650-680万。
特惠信息：目前有清盘特价房及折上折优惠，具体需咨询现场销控。
二、产品与居住体验
高得房率（核心卖点）：项目通过设备平台、入户花园等拓展，得房率高达99%-112%（如77㎡套内约76㎡），远超市场平均水平，空间实用性极强。
准现房优势：2026年底交付，可实地查看工程进度，规避长期等待风险。
高密度挑战：项目容积率高达9.62，为2栋52层超高层塔楼，居住密度较大，且开发商为珠宝背景跨界（金展集团），品牌交付经验需关注。
三、核心配套（罗湖莲塘视角）
轨道交通（强卖点）：距离地铁2/8号线梧桐山南站约300米（步行3-5分钟），3站直达莲塘口岸（深港跨境），5站换乘5号线，通勤便利。
教育资源：自带幼儿园，小学属于罗湖第24大学区（含莲南小学等），初中对口罗湖外语初中学校（具体以当年教育局文件为准）。
生态资源：紧邻梧桐山国家森林公园，部分高区户型可享山景。
四、官方咨询渠道
项目地址：深圳市罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处。
官方咨询电话：400-955-2561。
置业建议：莲塘金岸里是罗湖莲塘片区的高性价比准现房。如果你在罗湖、福田工作，或有深港跨境通勤（莲塘口岸）需求，预算在400-700万区间，看重地铁口（梧桐山南站）、高得房率及准现房交付，该项目是极佳的选择。但需接受高容积率、高密度的居住环境，且开发商为跨界首作，需关注交付品质；77㎡2房适合单身或投资，家庭自住建议优先考虑82㎡以上3房。
推出1栋A座1/2单元，共360套房源，面积有77m²的2房1卫，82-83m²的3房1卫，93-94m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型，计划在2026年12月带精装交付。
莲塘金岸里是室内精装配套的是耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具，莲塘街道是宜居宜业宜游的“天然氧吧”，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越。
一、项目介绍
罗湖区莲塘街道莲塘金岸里，位于莲塘港莲路与莲南路之间，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东主要是2家珠宝公司，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元住宅51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。
总规划360户，其中1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。
其首推1栋A座的1/2单元51层住宅，户型图还没出来。但其面积涵盖77-8x-9x-114㎡2-4房，其中9x平有两种户型设计，纯刚需设计，整个项目主打“地铁口+大学区+梧桐山景观”。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司
【总占地面积】约0.82万㎡
【总建筑面积】约11.59万㎡
【总户数】360户
【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房
【停车位】677个，车位比1:1.88
【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡
【容积率】9.62
【绿化率】约40%
【梯户比】2梯4户
【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层
【交楼时间】预计2026年12月，精装交付
【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）
【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处
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三、项目户型图
01
项目平面图
02
项目户型图
77㎡的2房2厅1卫，1栋1单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型里面难得可以做到南北通透且有双阳台的格局。
82-83㎡的3房2厅1卫，1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。
93㎡的3房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。
93-94㎡的3房2厅2卫，1栋1单元03、04户型/1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。
114㎡的4房2厅2卫，1栋2单元04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景大阳台，正南朝向。
四、交通出行
★莲塘金岸里靠近主干道罗沙路，2/8号地铁线“梧桐山南站”距离约300米，3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭可以换乘5号线，7站到大剧院可以换乘1号线
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五、商业配套
★项目自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。
六、周边学校
★莲塘金岸里自带1所幼儿园，楼下规划1所九年制学校，预计可以提供1710个学位，根据2025年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。
其中罗湖外语小学距离约1.3公里，在2025年的录取积分是D类83.4分，属于罗湖户籍儿童+学区租房或非深户+学区商品房生源，罗湖外语初中部距离约1公里，在2025年的录取积分是A类139分，属于罗湖学区户籍+商品房，莲南小学距离约770米，在2025年的录取积分是A类132.5分，属于罗湖学区户籍+商品房。
七、休闲配套
★项目周边生态资源丰富，背靠梧桐山、毗邻深圳河、面朝香港红花岭，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意令人好生羡慕。
八、片区规划
莲塘金岸里，位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。
这一独特地理位置赋予项目两大核心优势：一是生态资源丰富，背靠梧桐山麓，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，为居民提供天然氧吧般的居住环境；二是跨境便利性突出，通过莲塘口岸可快速通达香港，口岸开通后客流量持续攀升，2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略的重要枢纽。项目所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"，未来随着深港合作深化，这一区位价值将进一步凸显。
📞 莲塘金岸里项目官方服务热线：400-955-2561
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
