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深圳此次松绑简单概括：
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了。
央行盘中打出重磅组合拳
5 月 17 日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：
关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
关于下调个人住房公积金贷款利率的通知
其中提到，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。
项目基础信息
项目占地：36992.76㎡
总建面：约27万㎡
绿化率：30%
住宅总户数：1369户
住宅楼栋数：6栋
总层高：4-30层
车位：1649个
交付状态：现楼，即买即收楼
交房标准：毛坯
物业费：3.75元/㎡/月
开发商：深圳市润科房地产开发有限公司
物业公司：深圳市和健物业管理有限公司
售楼中心：400 880 6791
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地铁：距离12号线地铁洲石路站约800米。
学校：小区自带18班幼儿园，西乡实验中学（九年一贯制），黄田小学，海湾中学。
商业：自带2.7万平的商业，可满足日常购房。
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【大前海黄金物业 前海+大空港双热点区域】1，前海扩容，坐享区域发展利好前海自贸区扩容至77.34平方公里，将宝安新城、太空港地区、后海、深圳湾等纳入大前海范畴，打造成为辐射粤港澳大湾区发展的核心引擎。润科华府优居大前海辐射价值区域，成就深圳西新的价值高地。
2，航空新城，演绎都荟繁华大空港片区，深圳西部崛起的又一强劲推动力，汇聚海陆空立体交通圈/总部商务圈/高端生活圈，成为融交通、商务、商业、生活为一体的区域。
3，深圳国际会展中心，落子航空新城深圳国际会展中心，一期展览面积为40万㎡，二期预留10万㎡，全部建成后将超过德国的汉诺威展览中心(展览面积为49.6万㎡)，届时酒店、办公、餐饮、商业等功能尽纳囊中。
【海陆空一体化+地铁口物业】
【海】福永码头，承接深圳、香港、澳门水路交通，畅连精彩。
【陆】广深高速、鹤洲立交、机荷高速、107国道等城市干道相接;107国道宝安段市政化改造，实行客货分流。
【空】深圳宝安国际机场，高效出行。
【轨】近距离享地铁12号线洲石路站(在建中)，约600米，便捷通达全城。
【深中通道】目前该工程正在建设中，其侧接线路航城街道段已经开始拆迁，涉及航城街道的三围社区、钟屋社区、草围社区、九围社区，以及润科华府所在的鹤洲社区，建成后深圳前往中山距离约为50公里。该工程侧接线路起点位于宝安航城待道机荷高速鹤洲段，与鹤洲立交互通，将大大缩短珠江东西两岸的时空距离，连通“深莞惠”和“珠中澳”。
【创“双庭十院”意境园林，用东方审美，对接自然栖居 】自然至上的园林，以“双庭十院”为布局蓝本，园林高台之上，是借景手法的惟妙惟肖，各院风情有别。架空层泛会所，意向打造运动健身区，棋牌休闲区儿童游乐区等，生活空间趣意延伸。约350㎡风情泳池，坐落于园林中心，碧波美景相映。
【约2.77万㎡风情商业让时尚成为每天逛不完的风景】下楼即达的风尚商业，将艺术生活、情调体验、时岸潮流结合与互动，博纳都市购物、美食、休闲于一体。与3公里内的商业、酒店银行、健康中心等生活配套一起，让您的都市生活便利臻熟，不落潮清与品位。
【天然生态，滋养万物一呼一吸间，吐纳生命本质】三山环伺：宝安风凰山。天然氧吧白草岗山、平峦山，层峦叠嶂，构筑生活的自然峰量。深圳铁岗水库：东临22.97平方公里铁岗水库一级水源保护区，水源保护区，将世界的嘈杂统统过滤。45洞天然森林绿茵场：聚豪高尔夫球场，无边视野人生抒怀。
深圳的以旧换新政策对楼市产生了多方面的积极影响：
1. 提振市场信心：该政策为市场带来了更多的交易活跃度，提振了市场信心。通过降低居民换房的风险和不确定性，政策鼓励了居民进行房产交易，从而增强了市场的整体信心。
2. 促进房地产市场流动：政策通过促进居民更换住房，有望推动房地产市场的流动，增加市场的供需关系平衡。这有助于解决部分地区的房源紧张问题，同时也为开发商提供了更多的销售机会。
3. 缓解供需矛盾：在一定程度上，以旧换新政策缓解了深圳房地产市场的供需矛盾。通过鼓励居民出售旧房并购买新房，政策减少了市场上的闲置房源，同时增加了新房的购买需求，从而有助于平衡市场供需。
4. 稳定房价走势：从长期来看，以旧换新政策有望对房价产生一定的稳定作用。通过增加市场的交易活跃度和供需平衡，政策有助于减少房价的波动，为楼市的稳定发展提供支持。
5. 增加购房优惠：政策鼓励房地产开发企业和中介机构为换房人提供购房价款、佣金等专属优惠方案，这降低了居民的购房成本，提高了他们的购房积极性。
6. 提供租房优惠：对于换房成功的居民，中介机构还提供租房佣金优惠等服务，这有助于减轻他们在换房期间的租房压力。
总的来说，深圳的以旧换新政策对楼市产生了积极的影响，有助于提振市场信心、促进市场流动、缓解供需矛盾、稳定房价走势以及为购房者提供更多的优惠和便利。
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