❇❇鸿荣源观城❇❇
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龙华观澜【鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）】现加推新品3栋一单元，面积89-99㎡三房两卫户型，共312套，梯户比4梯6户！
项目备案均价4.47万/㎡，单价区间4.2-4.66万/㎡，总价区间380-463万，开盘折扣约9折，具体折算0.96*0.98*0.98*0.98，折后均价4.44万/㎡，折后总价343-418万
建面约88㎡三房两卫：对于追求高性价比的年轻家庭或二孩家庭而言，这款户型堪称“优选范本”。它做到了南北通透、户型方正，并罕见地实现了双卫设计，极大提升了居住便利性。特别是主卧的270°宽景采光，让阳光洒满生活的角落，温暖又明亮。
建面约98㎡三房两卫：这款户型更侧重于居住的舒适度与品质感。客餐厅及主要卧室多采用南向布局，确保了充足的采光与优良的通风。公卫巧妙地实现了干湿浴三分离，是对家人生活习惯的细致体贴。
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建面约108㎡四房两卫：为改善型家庭量身打造。全明设计确保了每一寸空间的通透与明亮，约3.6米开间的大尺度阳台，不仅延展了生活空间，更将室外的景观与活力引入家中，是家庭品质升级的理想选择。
备案名鸿荣源·观城（鸿荣源City X观城）
开发商鸿荣源集团（深圳标杆房企，开发壹方城、鸿荣源胤璞等）
地理位置龙华区龙华街道（近地铁4号线龙华站，具体以地块坐标为准）
土地性质住宅、商业
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占地面积约81万㎡（不同地块可能分期开发）
总建筑面积约410万㎡（含住宅、商业、公共配套）
容积率5.2（较高，反映建筑密度，影响居住舒适度）绿化率30%（深圳新建住宅最低标准）
物业公司鸿荣源物业（一级资质，管理费约5.3元/㎡/月）
产权年限住宅70年，商业40年
开工/交付时间预计2025年竣工，2026年分批交付
占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体
交通配套
首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内
双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
商业配套
项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
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教育配套
根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学
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文体配套
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
生态配套
楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
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