⭐自贸紫荆屿⭐
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南山自贸紫荆屿：前海妈湾 地铁口山海大宅
项目核心价值：自贸紫荆屿（备案名：紫荆屿）作为自贸集团在前海妈湾片区打造的地铁上盖山海大宅，以其建面约89-260㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线铁路公园站的交通优势以及南向看海、北向观山的稀缺双景资源，在2026年市场定位于前海片区兼具成长潜力、便捷交通与品质生活的改善型资产。项目位于南山区前海合作区梦海大道与港城路交汇处，总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设8栋高层住宅，总户数约1200户，车位配比约1:1.3，物业公司为自贸物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-260㎡的3-5房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与景观视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约115㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约143㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台；约260㎡户型为5房3卫，为楼王单位，拥有270度环幕山海视野。
周边配套：项目配套能级为前海核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁5号线铁路公园站，未来还可通过地铁15号线（规划中） 便捷通达；商业上近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等大型商业体；生态上南向俯瞰前海湾海景，北向远眺大南山、小南山，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约9.5-12.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约845-3250万元。其中约89㎡户型折后总价约845-1112万，约115㎡户型折后总价约1092-1437万，约143㎡户型折后总价约1358-1787万，约260㎡户型折后总价约2470-3250万。
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最新消息：
前海妈湾【自贸·紫荆屿】
3月6日（明天）开放异地创意样板间，客户验资200万可品鉴
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【自贸·紫荆屿】
妈湾HIGH CITY全新住宅项目
约108/129/148㎡3-4房
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自贸・紫荆屿是前海妈湾的纯改善新规住宅，核心优势是前海核心 + 纯住宅无回迁 + 高车位比 + 高使用率 + 近地铁 + 优质教育；主要劣势是单价高、总价门槛高、临主干道有噪音、片区成熟度待提升、社区规模偏小。
一、基础信息
位置：深圳南山前海妈湾片区，兴海大道旁，紧邻妈湾绿廊与九年制学校。
开发商：招商局与前海管理局联合开发。
产品：3 栋高层住宅（36-41 层），纯商品住宅，无保障房 / 回迁房。
总户数：410-485 套。
梯户比：3 梯 4 户 / 4 梯 5 户，层高 3.1 米。
车位比：约1:1.41（578-595 个），前海罕见高配比。
容积率：4.47-4.87。
户型：108-148㎡ 3-4 房纯改善，无小户型。
价格：备案均价约10.78 万 /㎡，总价约1160-1600 万。
交付：精装，预计 2027 年 3 月。
物业：招商积余，管理费9.5 元 /㎡/ 月。
二、核心优势
1. 前海核心 + 纯改善纯粹性
位于前海妈湾，国家级自贸区，产业与政策红利强。
全盘纯商品住宅，无回迁 / 保障房，圈层统一，二手流通性更好。
主打108-148㎡ 3-4 房，精准定位改善家庭。
2. 产品力强（新规标杆）
使用率高：拓展后约91%-95%，部分户型近100%。
3.1 米层高，空间开阔不压抑。
3 梯 4 户 / 4 梯 5 户，独立电梯厅，私密性强。
户型全南向 / 东南 / 西南，错位排布，采光视野佳。
精装标准高：厨房空调、美妆冰箱、静音设计、智能收纳。
3. 交通便捷
步行约500-550 米到5 号线妈湾站。
未来15/21/27 号线 + 深惠城际，通达全城与大湾区。
临近兴海大道、怡海大道等主干道，自驾便利。
4. 教育资源优质
东侧紧邻九年一贯制公办学校（南二外创新妈湾学校）。
周边荟同、哈罗、礼德等国际学校密集。
项目内规划幼儿园，一站式教育。
5. 生态与配套
背靠大小南山，面朝妈湾河，部分高层270° 山海河景观。
紧邻妈湾绿廊（丝路长廊），步行可达月亮湾公园、大南山。
3.5 公里内8 大商业：万象前海、山姆、印里、世茂 52 + 等。
社区配四层复合园林、泳池、泛会所。
6. 车位充足
车位比 1:1.41，前海改善盘中顶级配置，彻底解决停车难。
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