✨越秀桂悦东晓 ✨✽✽✽✽
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越秀桂悦东晓位于广州海珠区，紧邻海珠湾大盘，以超新规户型、高实用率以及便捷配套成为市场关注的焦点。项目占地较小，由三栋住宅组成，其中1号楼为31层小高层，而2、3号楼则是46-47层的超高层。项目从拿地到开盘仅用时一个月，进度飞快，是目前市场上最快落地的超新规项目之一。
项目特点
越秀桂悦东晓主打高实用率的超新规户型，宣称可达到130%的得房率。大部分户型采用阳台报建赠送面积的方式，提高空间利用率。项目整体定位偏刚需，但部分高楼层户型也适合改善型客群，尤其是东南向望海珠涌的单位，居住体验更佳。此外，项目邻近晓港公园，在主城区难得拥有公园景观资源。
交通配套
项目距离地铁8号线晓港站约600米，步行约10分钟即可到达。8号线北接白云湖西，途经越秀区人民桥，东向直达琶洲万胜围，通勤便利。自驾方面，项目距离琶洲较近，但早高峰期间海珠区交通较为拥堵，前往珠江新城等核心商务区通勤时间大约在30分钟左右。
教育配套
项目对口海珠外国语实验中学附属小学，该校已加入海珠区实验小学集团，教育质量有保障。周边业主整体素质较高，生源质量较好。中学阶段，项目所在区域属于第一组摇号范围，可填报五中本部、六中、外国语、南武等优质学校。不过，根据今年招生政策，五中滨江学校的摇号几率更高，而非本部。
医疗配套
周边医疗资源丰富，覆盖多个公立及私立医院。较近的医疗机构包括广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院等，能够满足日常医疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站，提供基本的医疗保障。
其他配套
海珠区商业氛围浓厚，项目周边中大型商场林立，满足居民的各类消费需求。除了大型商场，附近还遍布众多街坊老店，提供丰富的本地化购物体验。此外，项目靠近晓港公园，居民可享受绿地景观，增加居住舒适度。
户型鉴定
88㎡三房两卫：竖厅设计，LDK一体化布局，配备大阳台、客厅飘窗及S形冰箱位，最大化利用空间，适合刚需或小家庭。
105㎡三房两卫：改善型户型，东南向望海珠涌，享有更好景观及采光。横厅设计，南北对流，通风效果佳。
117㎡四房两卫：105㎡的升级版，采用横厅设计，阳台、客厅、主卧、次卧均可直接望向晓港公园，空间感更强，但西南向户型可能受高架桥噪音影响。
优点
教育资源优质：直接对口海珠外国语实验中学附属小学，且加入海实教育集团，教育资源优越。
地铁步行可达：距离8号线晓港站约600米，通勤便利。
高实用率：超新规户型，最高达130%实用率，市场罕见。
公园景观资源：临近晓港公园，在市中心难得拥有公园景观资源。
商业氛围浓厚：周边商业配套丰富，生活便利。
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看房量明显增加 深圳楼市新政提升楼市热度
广东深圳发布楼市新政，从本月6日起优化调整房地产政策。符合一定条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区等范围内购买商品住房不限套数。不能提供在深圳缴纳社保或个税相关证明的非深圳户籍居民家庭，限购2套商品住房。此外，在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。贷款利率不再区分首套住房和二套住房。楼市新政出台后，近期市场已出现积极反应。近期，位于深圳市宝安区西乡街道的新盘售楼处客流明显增加，其中包括不少非深圳户籍家庭。除了新房市场，二手房市场的热度也明显上升。
