珠江天郦位于天河金融城北区，珠江投资30年积淀，稳健巨匠的代表之选。项目稀缺性藏品，限量在售建面约129㎡至180㎡的奢华四房户型，堪称天河的顶尖豪宅生活。项目稀缺地块，地段优越。紧邻珠江新城、洲，属于中心高端资产，具备稳定资金流和变现优势
✨珠江天郦✨✽✽✽✽
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项目名称：珠江天郦
开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）
总占地面积：约2万㎡
总建筑面积：约13.55万㎡
容积率：约7.2
绿地率：10%
总栋数：5栋，2T4/2T5
首推户型：125㎡-180㎡四房
交楼时间：2025.6.30
物业费：7元/㎡
车位数：1066个
车位配比：约1：2
售楼处电话:400-825-6030
金融城，是一个充满想象力的地方，且看金融城起步区和东区已经万丈高楼平地起，超甲级写字楼20+栋，集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。
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整个金融城起步区、东区和北区，居住用地仅占5%，而在北区唯一的可开发居住用地，就是低调面市的珠江天郦。对于城市资源占有率，不仅仅只是落位于金融城，而是整个金融城最核心区的唯一住宅。
40万方合生汇商业综合体，对标北京朝阳合生汇打造，集高端会所、五星酒店、商业MALL、写字楼等；业主未来日常购物、会客餐饮、娱乐休闲、儿童体验均可一站式享有。
为什么珠江天郦可以冲一波呢？
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首先，天郦位置和配套是十分好的，位于金融城北区，近珠城和琶洲，地铁盘，各类配套齐全，未来合生汇的建成，生活氛围和城市面貌会相当不错。
其次，在金融城能对比的新房不多，目前在售的江源半岛是个千年老六入手风险比较大，金融城别的公寓和住宅动辄20万+，而且基础面积比较大，加上金融城新地块的起拍价接近5w，现在地价上不封顶，到时候不得拍到6、7w？而天郦直接7字头的卖价，确实香。
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还有个最最最重要的点，放眼整个天河东，棠下到东圃片区次新四房几乎少之又少，因此作为4房起步户型的天郦，大大满足了板块内对次新四房的需求！
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天郦虽然是刚改的产品，但定位却是豪宅，外立面以及物业都是对标豪宅产品来打造。
交通方面：距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行非常方便。
驾车出行有中山大道西、黄埔大道中，未来还有新滘东路隧道直达琶洲，从交通路网来看，珠江新城、金融城、琶洲这三个板块链接的非常紧密，出行非常便捷。
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小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分，需要在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属，不过最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。
医疗方面：距离金融城片区较近的有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等都能辐射到这里。
小区环境：项目精心打造的高品质奢华生活空间，南向花园景观优美，板式住宅设计，结合超五星酒店管理，提供尊贵服务体验。科技时尚简约风格，享受城市繁华同时拥有休闲绿意，尊享品质生活
产品方面：小区一共5栋32层高的住宅，一共有572，梯户比有2梯4户和2梯5户。容积率比较高，整体在7.2。
推出的户型设计129方、140方和180方三个面积段。全部都是金融城少有的四房改善类产品，顺应了目前的市场潮流。
建面约125㎡四房：格局相对方正，均为北向设计。
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建面约140㎡户型：是整个项目货量最多，最主打的户型，分为横厅和竖厅设计。
建面约180㎡大平层：贵且精，货量很少，大概只有60套。
（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）
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本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030
从新房市场看，5月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有13个。
国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波认为，5月房价虽然呈现出短暂的波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变，随着政策效果的持续显现及大环境逐步改善，供需两侧信心会稳步得到恢复。预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度将有所提高。
根据国家统计局数据，5月，新房房价指数环比涨幅为正的13个城市为：杭州、上海、南宁、乌鲁木齐、沈阳、长沙、合肥、九江、厦门、成都、牡丹江、赣州、三亚。
其中，杭州、上海等城市新房价格坚挺，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%领涨全国，上海新房价格环比上涨0.7%紧随其后，南宁、乌鲁木齐新房价格环比上涨0.4%，并列第三。
业内人士认为，5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比则显示上涨5.9%，表现亮眼。这得益于上海高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注从而带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。这也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式，如精准匹配改善需求、优化土地供应等。
从同比来看，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
另一个积极信号是，商品房库存已连续三个月减少。截至5月末，商品房待售面积77427万平方米，比4月末减少715万平方米。
二手房仍“以价换量”，多数城市去化速度加快
二手房和新房一样，5月份上涨的城市数量有所波动。数据显示，5月份，5月份二手住宅销售价格环比上涨的城市数量从此前的5个变为3个。
国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
5月份，二手房价指数环比涨幅为正的3个城市分别为：无锡、洛阳和南充。其中，无锡二手房价格环比上涨0.2%居全国之首，洛阳和南充的二手房价格环比均上涨0.1%。
张波指出，虽然相比4月，二手房价格下跌的城市有所增多，但需关注由此带来的成交量增多。据58安居客领先指数，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，这将成为6月市场出现量价回调最关键的改善信号。同时，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，显示多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。这一变化主要源于两方面：一方面是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，另一方面是经纪人推动高性价比房源降价促成交。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房市场整体依然处于“以价换量”阶段。二手房的定价权更多和房东心态有关系，也基于所在小区和片区的挂牌情况和定价情况。目前来看，二手房也有分化，一些好学区、好地段、好户型的二手房，价格已基本企稳。
另外，从同比来看，二手住宅销售价格同比降幅也在收窄。5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。
付凌晖指出，整体看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
