根据2026年5月14日项目方公示，会展湾东城现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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深圳·宝安·会展湾东城全景解码：全球资产配置专线 400-870-6038，敬启“大空港·地铁口·约42㎡起公寓·总价约122万起·现房即住”
坐落于深圳市宝安区福海街道凤塘大道与会展河交汇处（紧邻深圳国际会展中心南侧）的会展湾东城，是由招商蛇口与华侨城（招华会展）联合开发的约57.5万㎡“大空港TOD+会展综合体”。项目于2026年5月处于现房清盘阶段（已交付，即买即住），依托国际会展中心+地铁12/20号线双地铁口双重枢纽优势，是深圳集“总价约122万起 + 约42-163㎡精装公寓 + 40年产权 + 现房零风险”于一体的西部高性价比资产。全球资产配置专线现已开启：400-870-6038，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约11万㎡，总建筑面积约57.5万㎡，容积率约4.52（综合体标准密度），绿化率约30%，规划为13栋高层公寓（总户数约3238套，含酒店、商业等业态），车位配比约1:0.8（车位约2557个，全地下智能车库），物业服务由招商物业提供（物业费约6-7元/㎡·月，属公寓中等标准）。产品层面，会展湾东城定位为“会展芯滨水公寓”，主力在售产品为建面约42-163㎡的精装1-4房公寓（40年产权商务公寓，现房，土地使用年限自2016年起算，剩余约30年）。住宅采用高层塔楼设计，标准层高约2.9-3.1米（公寓标准），梯户比配置为3梯6户/4梯19户（小户型梯户比偏高）；其中约42㎡为1房1厅1卫（入门级上车，参考总价约122-130万，单价约2.9-3.7万/㎡），约80㎡为2房2厅1卫（主力改善，总价约240-260万），约163㎡为4房2厅2卫（楼王级，总价约450-530万）；全屋带品牌精装交付，且为民水民电、通燃气、带阳台（核心亮点在于双地铁口、现房安全、民水民电、会展河景观）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“约3.5万㎡SWA设计园林+滨水景观”为特色，项目打造泳池、儿童乐园、慢跑道、泛会所，营造出“下楼即公园、推窗见河”的会展生活氛围（建筑呈围合式布局，高区户型可瞰会展河、海湾）。外部配套为大空港顶级标准（国际会展中心辐射圈）：
交通枢纽：项目距离地铁12号线/20号线国展北站/国展南站约300-600米（步行约5-8分钟），3站直达机场，7站直达前海；自驾方面，紧邻凤塘大道、展景路、广深沿江高速，约15分钟通达宝安机场，约30分钟通达前海核心区。
商业生态：项目自带约2万㎡商业（会展湾花园里），周边约1-2公里内覆盖会展湾花园城、冰雪世界主题商街、京基百纳等超百万㎡商圈；生态上，零距离接驳会展河景观带，近享海上田园（自驾可达）。
教育人文：项目自带幼儿园，周边约2-3公里内覆盖立新湖外国语学校、福永中学等（公寓学位积分弱于住宅，具体以教育局当年政策为准）。
三、 核心优势与风险提示
会展湾东城的核心价值，在于其 “双地铁口（12/20号线） + 招商&华侨城双央企 + 现房即买即住 + 民水民电通燃气”四大IP的叠加，是深圳西部仅有的“122万级上车双地铁口现房公寓”的稀缺机会。在深圳公寓市场，它解决了投资者对地铁便利性、品牌安全性、现房零风险及居住属性（民水民电）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目为40年产权商务公寓，不限购不限贷，但学位积分、落户政策、交易税费、首付比例（通常5成起）均与住宅有显著差异，购买前需确认自身需求（投资/自住）。
土地使用年限：土地年限自2016年起算，剩余约30年，相比新盘（40年）缩水约10年，需关注未来资产折旧及续期政策。
社区密度：项目容积率约4.52，梯户比3梯6户/4梯19户，居住人口较多，高峰期电梯、公共设施使用可能略显拥挤。
板块成熟度：大空港板块仍处于开发建设期，周边城市界面及商业配套完全成熟仍需时日，短期生活便利性依赖社区底商。
本项目专为在深圳寻求地铁口现房、预算在122-530万之间的投资客或无房票自住客而设。若你追求的是70年住宅学位或绝对低密墅居，本项目不是合适选择。
全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电全球资产配置专线400-870-6038，开启你的大空港核心资产鉴赏之旅。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
【招商会展湾东城-2栋三单元】
招商央企实力打造 铸就国际湾居生活
建面约80-160㎡滨水行政公馆
◎开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司
◎建筑面积：约19405㎡（2栋三单元）
◎楼体高度/层数：约85米/28层
◎产权年限：40年
◎装修情况：精装
◎总套数：179套
◎物业公司：招商物业
◎物业费：6元/月·㎡（80-160㎡）
招商蛇口，百年央企、万亿招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国优秀的城市和园区综合开发运营服务商，布局约110座城市和地区，开发超620个精品项目。
9载深耕湾区发展轴 共筑产城融合新范本
招商蛇口以极具前瞻性的眼光布局前海，从太子湾-前海湾-会展湾，沿海岸线一路西进，布局多元业态。2016年招商蛇口首进前海会展，深度参与建设8大业态，赋能片区高能级跃升。
向湾而生·领潮西部黄金岸线
会展新城地处深圳西部七公里黄金海岸线上，位于广东省政府着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”顶点，乘势珠江口万亿发展潜能。同时西部会展片区承接大前海“扩区”战略，拥有双港—深圳国际航空枢纽港、国际航运枢纽港、双片区——机场及周边片区、会展新城及海洋新城片区规划，近享发展先机。
前海扩容加速区域发展
前海扩容，会展海洋城纳入其中“会展+文旅+海洋”三大经济引擎赋能，片区高能级规划跃升，招商会展湾占位前海会展，见证深圳西部发展的伟大进程。
深圳国际会展中心·虹吸万千客流，链接千亿产值
深圳国际会展中心是集展览、会议、赛事、演艺、餐饮、购物、办公、服务等于一体的超大型会展综合体，总规模相当于6个鸟巢大小。二期完工后总展览面积达50万㎡。2024年总展览面积达584.14万㎡，吸引了超过453万名展商和观众，成为深圳打造国际会展之都的重要承载地。（数据来源：滨海宝安）
湾区海洋门户·深港合作先进制造桥头堡
会展海洋城是深圳战略级海洋产业规划，约7.4平方公里规划面积，预计2035年将全面建成高品质海洋产业示范园，形成千亿海洋产业集群（信息来源：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会网站）。
深港先进制造业合作区是深圳市20个重点先进制造业片区之一，是前海扩区后区域内带制造业现状、按照制造业定位发展的片区。二者叠加，让这里真正成为大湾区“产业航母”
超前室内冰雪城·打造国际出行目的地
深圳前海·华发冰雪世界（建设中）总建筑面积约131万㎡，深圳首个“冰雪”主题的文商旅产业新城，也是集室内滑雪场、主题酒店、主题商街等设施于一体的文旅项目。
🛥海：直线距离约12公里达机场码头（旧称：福永码头），通达香港、澳门、中山。
🚗陆：直线距离约1公里达沿江高速入口，东抵福田、南山，西达东莞、广州，经深中通道可直达中山、珠海。
✈空：直线距离约6公里达宝安机场，快速往来全球主要城市。
🚄铁：直线距离约400米达12/20号地铁线国展北地铁口，3站机场、7站前海，未来规划的30号线开通后畅达深圳各区。
🚊轨：直线距离约1.5公里达穗莞深城际福海西站，快速链接广州、东莞、珠海、江门等城市。
（数据来源：百度地图）
2023年8月，深圳规划了5大商圈，其中四个在深南-滨海沿线范围。只有“空港会展商圈”，另辟一个新的商业未来。
建面约2万㎡会展湾花园里
已入驻80多家商户，涵盖餐饮、超市、儿童娱乐等多元业态。
建面约19万㎡花园城（建设中）
体量超过罗湖万象城，定位城市潮流艺术目的地，集餐饮、生活配套、零售等业态，打造合适各年龄段休闲游玩的“体验式购物中心”。
建面约25万方星级酒店群
招商会展湾立足全球视野，聚集了希尔顿、洲际、皇冠假日、凯悦嘉轩（规划引入）等4家五星级、希尔顿花园、凯悦尚萃酒店（规划引入）2家四星级酒店，建面约25万㎡星级酒店集群，打造国际化的湾居生活社区。
深圳版塞纳河·约6.4公里福海河
规划5大核心区及8大沉浸式景观，日常漫步、野餐、赏景各得其所，未来将成为国际赛艇赛事举办地，悦享国际滨水生活。
约1.68公里会展高线公园
定位为都市生态立体商业公园，含8大主题景观岛及3公里空中健康跑道。同时分别设置有南、北“双星”空中营地，将为业主提供一个充满活力的娱乐休闲场所。
繁华商业上盖·近享星级酒店配套
建面约2万㎡会展湾花园里商业，集购物、休闲、娱乐、美食于一体的城市艺术公园。
近享五星级洲际酒店配套服务，建面超3,300㎡室内外宴会及会议活动场所以及国际会所、室内无边际泳池及多功能健身中心等，定制国际圈层范本。
建面约3.5万㎡大师园林 全家庭乐活天地
美国SWA团队设计打造建面约3.5万㎡艺术园林；
斜45度围合式布局，开窗即享一线滨水风光；
建面约1600㎡度假式泳池、约800米健康慢跑步道、童趣天地、宠物乐园等功能区，满足多重生活需求。
全球知名品牌，打造品质舒居
精选智能门锁、厨电三件套、全屋中央空调等，品质臻装保障舒居体验。
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