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项目基本信息
开发商：深圳市晋豪实业有限公司地址：深圳市罗湖区东湖街道金湖社区翠荫路268号占地面积：10万总建面：23万㎡产权：70年(02-82)总户数：1209户面积：82-88㎡2-3房精装 150-252㎡4-5房毛坯车位比：1600个1:1.3 250元/月梯户比：10栋3梯6户/2梯4户交楼标准：精装
物业公司：金铃物业管理有限公司物业管理费：4.5元/㎡容积率：2.34绿化：38%交楼时间：17年现楼10栋2021年5月建筑类型：住宅层高：3米使用率：78%楼层高：32层栋数：13栋高层及30栋别墅水电：民水民电学校：自带幼儿园淘金山小学、围岭小学，布心中学、围岭中学
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淘金山湖景花园，坐落于深圳罗湖，是一个集奢华配套与绝佳景观于一体的高端住宅小区。小区内规划有13栋高层住宅及30栋别墅，提供多样化的居住选择。项目以3米的层高、78%的使用率，以及高达32层的楼层设计，为居民带来宽敞舒适的居住空间。小区内绿化率极高，低层可观赏园林景观，高层则可远眺湖景，居住环境宁静优美，颇有小桥流水人家的意境。
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目前小区二手房挂牌均价约为6.8万-7.2万元/㎡，部分稀缺户型单价可达8万-13 万元/㎡。
82-88㎡精装三房总价区间为530万-650万，单价约6.5万-7.4万元/㎡。
152㎡毛坯四房总价约980 万 - 1070 万，单价约 6.4万- 7万元 /㎡。
284㎡复式六房总价1800万，单价6.3万元 /㎡；而299㎡顶复八房总价3900 万，单价高达13万元 /㎡，主打稀缺景观资源。
价格趋势：自2025年1月以来，均价环比上涨0.04%，呈现稳步上升态势。
核心驱动因素包括：
生态稀缺性：项目紧邻东湖水库和求水山公园，拥有城市核心区罕见的湖山景观。
配套升级：5分钟车程可达12万㎡深圳天河城购物中心，10分钟直达京基KK Time等商圈，商业资源密集。
产品差异化：大平层、复式及别墅产品占比高，满足高端改善需求，稀缺性支撑溢价。
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精装刚需户型：82-88㎡三房两厅两卫：三梯六户设计，精装交付，南向或西南向，双阳台配置，主卧带独立衣帽间，得房率约82%。
总价：530万-650万，适合首次置业或小家庭过渡。
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毛坯改善户型：152㎡四房两厅两卫
特点：两梯四户，南北通透，主卧套房设计，客厅面宽达4.2米，可改造为中西双厨，毛坯交付便于个性化装修。
总价：980万-1070万，定位中端改善客群。
170-252㎡五房两厅三卫：板式结构，全明户型，部分房源带270°环幕阳台，可俯瞰东湖全景，主卧面积超30㎡，配备独立书房和卫浴。
总价：1150万-1700万，主打高端改善市场。
复式及别墅产品：284-299㎡复式六至八房：中空客厅设计，层高 6 米，南北双露台，赠送面积达 50㎡以上，部分房源带私家泳池或花园。
总价：1800 万 - 3900 万，单价 6.3 万 - 13 万元 /㎡，为塔尖客群专属。
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作为罗湖唯一在售的 49 万㎡半山大盘，项目容积率仅 5.9，绿化率 35%，配备 2000㎡五星级会所、恒温泳池及私属登山道，生活品质对标福田香蜜湖豪宅。
教育资源优质：小区自带淘金山小学（市一级），对口翠园东晓中学，步行可达罗湖区清秀幼教集团幼儿园，形成全龄教育链。
社区品质：半山豪宅标杆，全维度生活礼遇
园林景观：3.4 万㎡三重台地园林，结合山体高差打造叠水瀑布、阳光草坪及私属登山道，绿化率 35%。
车位配比：1:1.3 高车位比，1600 个地下车位，采用阳光车库设计，通风采光俱佳。
物业管理：万科物业提供 24 小时安保、清洁及管家服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
圈层服务：会所定期举办亲子活动、业主沙龙及节日庆典，私属登山道设夜间照明系统，满足高端客群社交与健身需求。
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交通出行：立体路网 + 地铁接驳，便捷通达全城
现有地铁：步行约755米可达地铁5号线布心站，15分钟直达深圳北站；距离7号线太安站约1.5公里，可快速换乘至福田、南山等核心区域。
规划地铁：地铁17号线（规划中）求水山站距离项目约1.1公里，预计2028年后开通，将进一步强化与龙岗、前海的连接。
公共交通：小区门口设淘金山小区站，B696、64 路等公交线路覆盖，30 分钟可达万象城、东门等商圈，周边3公里内共有68个公交站点，形成密集交通网络。
自驾出行：紧邻丹平快速、布心路等主干道，10分钟直达福田中心区，15分钟抵达盐田港；通过水官高速可快速连接深圳东站、宝安机场。
教育资源：全龄优质教育链，家门口的书香门第
幼儿园：罗湖区清秀幼教集团淘金山幼儿园：省一级标准公立幼儿园，提供双语教学及特色艺术课程，步行5分钟可达，周边3公里内另有94所幼儿园，如大望苑幼儿园、东晓幼儿园等，选择丰富。
小学：淘金山小学：市一级公立学校，以 “足球特色” 闻名，曾获全国青少年足球赛冠军，步行 10 分钟即达。
香港中文大学（深圳）附属礼文学校（九年一贯制）距离项目约1.2公里，提供国际化教育。
中学：翠园东晓中学：罗湖重点公办初中，中考成绩稳居全区前十，步行 15 分钟可达。
布心中学：省一级学校，距项目约 1.8 公里，升学率超 90%。
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医疗配套：基础医疗完善，三甲资源快速覆盖
社康中心：罗湖医院集团金湖社康中心：位于小区一期商业会所，提供全科诊疗、中医理疗及家庭医生服务，步行5分钟可达，周边3公里内另有东晓社康、金鹏社康等6家社康中心，满足日常就医需求。
综合医院：深圳市罗湖区妇幼保健院（二甲）：距离约 2.5 公里，提供妇幼专科及产后康复服务。
深圳市人民医院（三甲）：车程15分钟可达，是深圳历史最悠久的三甲医院之一。
商业休闲：双商圈辐射 + 社区商业，繁华与静谧兼得
核心商圈：深圳天河城购物中心（12 万㎡）：车程 5 分钟，引入高端零售、国际餐饮及 IMAX 影院，定位区域标杆商业体。
京基 KK TIME（10 万㎡）：车程10分钟，主打亲子娱乐、时尚潮流，拥有深圳最大室内真冰场，15分钟车程范围内还可覆盖喜荟城、华润万象汇、IBC MALL 等商圈，商业体量超50万㎡。
社区商业：小区自带5000㎡商业中心（规划中），未来将引入超市、餐饮、便利店等业态；目前依赖一期商业会所的华润万家便利超市、钱大妈等底商。周边3公里内分布1027家超市及39个购物中心，包括走廊E站、腾均商业广场等。
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淘金山绿道：项目西侧的7公里智能绿道，串联东湖水库与梧桐山，设观景台、驿站及健身设施，步行10分钟可达。
东湖公园：深圳最大综合性公园之一，距项目约2.4公里，可划船、骑行、露营。
社区会所：2000㎡五星级会所配备恒温泳池、健身房、棋牌室，二期另设 1355㎡超五会所，提供瑜伽、台球、儿童乐园等服务。
淘金山湖景花园凭借生态稀缺性、全龄教育链及双商圈辐射，已形成成熟的生活配套体系。随着地铁 17 号线建设、旧改推进及生态工程落地，未来区域价值将持续提升，是罗湖不可多得的 “离尘不离城” 高端住区。
房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。
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单价4万以下房源占42%
据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。
各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。
总价500万以下房源占73%
据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。
分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。
刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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