深圳鸿荣源珈誉府
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鸿荣源珈誉府本次加推2区新房源，户型面积包括76㎡三房两厅一卫、86平米三房两厅两卫（竖厅）、86平米三房两厅两卫（横厅）、94平米三房两厅两卫（横厅）、105㎡四房两厅及120㎡四房两厅两卫（楼王）。
那么鸿荣源珈誉府2区新品，到底应该怎么选呢？我们按照不同产品的价格区间，把它归类为以下4类不同等级的上车门槛。
第一类：入门级 折后总价约365~438万上车高性价比3房2卫
最大的优点上车门槛低、属于入门级的产品！
比如1栋三单元02/03的76㎡3房1卫，折后最低365万起，东南朝向，88%的超高使用率，卫生间能做到干湿分离，格局方正，很多地方只能做到2房。
而393万起的85㎡的有竖厅和横厅两个户型。
4栋01/07的85㎡横厅是项目的王炸户型，可改创意3+1户型，拥有全小区最高使用率，高达97%；主卧270°有南向景观可看园林。
1栋三单元07/08的85㎡竖厅户型，独立套卫，实际使用率88%，与市场89㎡的同户型相比，满足了相同功能需求的情况下面积少了4㎡，这里可是帮你节省了不少钱。
1栋1单元01/07的86㎡3房2卫是本次2区的全新户型。
单价4.67万/㎡起，总价402万起，动静分区，阔绰厨房，阔绰餐厅，主卧可看园林，北向为学校（深外宝南校区），学校的楼高有限，空间视野非常开阔、无遮挡。
第二类：舒适级，折后总价约440~479万舒适型三房两卫
1栋三单元01的87㎡3房2卫，折后440万起；做到独门独户，可实现创意3+1户型格局，南北通透，主卧东南向，可以看到凤凰山山景，两个次卧可看部分园林景观。
而总价443万起标准的94㎡3房2卫户型，除了让你心动的4.7、4.8万/㎡价格外，实际实用率高达约87%，每个空间布局都更加舒适阔绰。
这个预算内的94㎡有两条腿可以选，分别是：
1栋二单元02/03户型，折后总价约455~479万/套，折后单价约4.82-5.08万/㎡；
4栋05/06户型，折后总价约443~468万/套，折后单价约4.7-4.96万/㎡。
其中1栋二单元的02、03低区能看1区的园林、高区看凤凰山景观，朝向为东南向；4栋的05、06是西南朝向，低区看商业的繁华景观，高区可看海景。
是市场上非常经典的舒适大三房设计，实际实用率高达约 87%，每个空间布局都更加舒适阔绰，在整个户型设计上也有很多人性化设计理念。
进门玄关这里预留了长2.55米的长收纳柜位置，也是1区卖得非常火爆的一个户型，主卧套间设计，尺度阔绰约3.7*3.7m，面积超过13㎡，采用了270° L型凸窗设计。
第三类：优质级，折后总价约473~505万超宽楼间距、景观朝向最优质的94㎡3房2卫
这个折后总价473万起的94㎡4房，拥有最宽的楼间距、最好的朝向（东南和西南）、享内部核心园林景观，实际实用率高达约87%，西南向3开间，三间卧室都能享受园林景观，这也是1区卖得非常火爆的一个户型。
这个价格段的94㎡有三条腿，分别是：
1栋二单元05户型，折后总价约486~500万/套，折后单价约5.15-5.3万/㎡；
4栋03户型，折后总价约492~505万/套，折后单价约5.21~5.36万/㎡；
1栋三单元05/06户型，折后总价约473~493万/套，折后单价约5.03~5.25 万/㎡。
第四类：王炸级，折后总价约560万+，稀缺楼王，朝向好、景观优、楼间距最宽的4房2卫
105㎡的4房2卫是稀缺楼王产品 ，整个地块就各2条腿，其中1栋一单元03、05纯南向120㎡4房是纯粹的楼王腿，另有两条105㎡的4房是次楼王位置，享优质朝向和景观。
楼王户型
1栋一单元03户型，折后总价约674~691万/套，折后单价约5.62-5.77万/㎡；
1栋一单元05户型，折后总价约666~683万/套，折后单价约5.56-5.71万/㎡。
次楼王户型
1栋二单元06户型，折后总价约567~582万/套，折后单价约5.39-5.54万/㎡；
4栋02户型，折后总价约584~599万/套，折后单价约 5.55~5.70 万/㎡。
105㎡可以做到四房两卫，东南、西南朝向，实际实用率高达约89%，且面积小导致总价更可控，性价比更高，特别是近20㎡大主卧套间设计，270°的飘窗实现三面采光，居住舒适性非常高，也是一区备受欢迎105改善四房。
1栋一单元03/05的120 ㎡四房两卫户型，折后总价666万起，是珈誉府首次推出的正南向园心120阔绰四房，位于2区中央位置，拥有楼王景观和视野。
四开间正南向，实际使用率高达88%；客厅开间约4米，整体客餐厅面积约26㎡，全南向四开间，全方位面向园林，该户型是最为稀缺的楼王单位四房户型。
即将加推的项目2区占地面积约4万平米，园林面积约2.8万平米，楼层高度47F，目前一区和二区已全部封顶，准现房在售。
项目规划有50万㎡商业“湾区壹方”，鸿荣源斥资约250亿打造，是前海壹方城的1.5倍大。项目商业全部自持运营，“超级MALL+城市活力核心+奥莱”的模式，业态丰富，未来妥妥是深圳又一个地标建筑！
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房产信息：
招商蛇口：稳健运营，轻重并举高质发展
2024年5月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十二届产城融合投融资大会”隆重召开。
凭借强大的综合实力和突出的业绩表现，招商蛇口荣获“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2024沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2024沪深上市房地产公司投资价值TOP10”等多项殊荣。
稳健高质发展，跻身行业前五
面对严峻的外部环境和行业持续调整，招商蛇口始终坚持“稳健经营理念”，践行高质发展并展现出其较强的穿越周期定力。2023年，中国房地产市场维持震荡格局，市场信心不足、销售承压、融资受阻等多重压力叠加下，行业洗牌速度进一步加快。在此背景下，招商蛇口依然实现了利润高增长，保持财务状况安全、稳健，持续“稳中有进”。
2023年，招商蛇口销售规模逆势微增，全年累计实现签约销售面积1223.4万平方米，实现签约销售金额2936.4亿元，销售规模跻身行业前五。实现营业收入1750.1亿元，归母净利润63.2亿元，同比提升48.2%。在当前市场环境下，招商蛇口取得这一成绩堪称优秀。
图：招商蛇口近三年经营业绩表现
在业绩增长的同时，招商蛇口“三道红线”始终处于绿档。截至2023年末，剔除预收账款的资产负债率62.4%、净负债率54.6%、现金短债比为1.3。在满足“三道红线”的同时，公司采取稳杠杆和优结构的融资策略，融资优势进一步凸显，全年新增公开市场融资324.3亿，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；年末存量融资的平均资金成本3.47%，较年初降低42BP。
招商蛇口始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市。2023年，招商蛇口在全国有13个城市均进入了当地流量销售金额TOP5，公司“强心30城”签约销售额占比91%，其中核心“6+10城”占比77%，城市深耕成效进一步凸显。
坚持轻重并举，多元协同发展
伴随着房地产行业逐渐进入新的发展阶段，探索新发展模式已成为各大房地产企业适应新形势的发展策略。房企也需结合自身的优势寻找“第二增长曲线”。
基于对行业变化和发展趋势的研判，招商蛇口积极顺应时代发展，提出“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”战略。旨在稳定开发业务基本盘的前提下，提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，形成稳健均衡的业务结构，构筑“轻重并举”多元协同发展的新发展模式。
2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.9亿元，实现EBITDA 33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理。其中集中商业是着重打造的业务主赛道，2023年此类业务实现收入14.5亿元，实现EBITDA 5.3亿元。产业园方面，目前已在国内15个核心一二线布局30个主要项目，总经营建筑面积约226万平方米。公寓方面，招商蛇口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系。目前已布局19个城市，开业项目45个，经营建筑面积约115万平米。酒店方面，招商蛇口目前酒店业务布局17个城市和2个海外国家；已开业项目18个，经营建筑面积55万平方米。
城市服务作为轻资产板块，2023年招商蛇口旗下物管、会展、邮轮和代建业务继续发力。物管方面，全年实现新签年度合同额 40.4亿元，覆盖全国城市156个、在管项目达到2101个，管理面积3.5亿平，其中非住宅管理面积2.1亿平方米，住宅管理面积1.3亿平方米。代建方面，招商蛇口累计代建项目500余个，涉及代建面积超过1400万平米，2023年新增28个代建项目，合计管理面积约269万平；为支撑代建业务规模化品牌化发展，招商蛇口成立专业平台公司——招商建管，未来将进一步发力代建。
履行央企责任，彰显社会担当
作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口以“致力于成为美好生活承载者”的企业使命，践行高质量发展，积极履行央企社会责任。
招商蛇口把自身改革发展同巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴有机统一起来，在招商局集团的统筹安排下，积极助力新疆叶城县、莎车县和湖北蕲春县推进乡村振兴，开展招商局C系列公益品牌项目。同时，主动关注社会问题，不断寻找与社会共同发展的契合点，热心回馈社区，赋能城市生长。
作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口秉承绿色发展理念，不断探索总结绿色发展经验，将绿色人居思想逐渐演绎为完善的绿色运营管理体系、舒适低耗的建筑环境、和谐生态的社区氛围以及健康低碳的生活方式。2023年，招商蛇口新增绿色建筑认证项目55个，新增绿色建筑认证项目总建筑面积达到539.5万平方米。累计绿色建筑认证项目数量达到486个，累计认证项目总建筑面积为5792.7万平方米，累计认证项目占比达到69.4%。 结语房地产行业已迈入“高质量发展”新阶段，房企的发展运行逻辑也随之发生改变。作为行业龙头央企，招商蛇口始终坚持稳健发展理念，凭借强大的综合实力及出色的运营能力，实现业绩逆势增长。立足新发展阶段，招商蛇口将贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持轻重并举多元发展策略，逐步壮大资产运营及城市服务业务，构建高质量发展之路。
