万科瑧湾悦是南山区成交量较好的楼盘之一。如果您正在南山考察房产，该项目值得您去现场参观和考察。想了解更多详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确和实时的动态。希望您能找到适合您需求的理想住房。
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基本信息
深国际&万科，共同打造
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约25.3万㎡
建筑类型：住宅、公寓
容 积 率：约3.7
产权年限：住宅70年
住宅总套数：住宅共655套
预售套数：332套
销售均价：限价～10万/㎡
交楼标准：精装
交付时间：2025年6月
住宅：115㎡（4房）-174㎡（4房）
层高：3米
梯户比：三梯四户
物业公司：万科物业
平面•户型图
入户玄关处狭长，可做鞋帽收纳；
U型厨房操作动线流畅；
双龙抱珠的户型，适合和父母居住的家庭，平时休息作息不打扰；
主卧带卫生间，父母房和相邻次卧离客卫相隔客厅，不太方便；
餐客厅一体，阳台宽敞；
厨房和公卫有遮挡
朝向：
朝02、03东南向；01、04西北向
餐客厅一体的横厅设计，双龙抱珠格局；
父母房设计得比较大，套房设计，自带独立卫生间；
主卧宽敞，带（三分离）独立卫浴和衣帽间，双洗手盆设计比较大气
书房可做成一个卧室，也可作多功能房间；
玄关处也比约115-118平的更方正，面积更大，家庭私密性更强
区域介绍
前海，与纽约、伦敦、东京齐名，共同位列“世界级都会区”的行列，作为中国全球影响力的战略级金融中心，站在世界城市的视角，它无疑是全球四大经济增长极之一的重要坐标，必将成为中国走向世界、拥抱未来的前沿舞台。
妈湾丨世界都会生活湾
蓄力十年，鸿篇肇始，担纲前海未来城市新想象，理想生活新主场，智慧城市标杆。
二、妈湾 | 7.2km² 前海妈湾版图
十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。
【天赋异禀的生态环境，构筑宜居理想之城】
①妈湾区域容积率控制在1.28-1.48之间，绿化覆盖率高达约45%，尽享270°环湾美景，大南山、小南山环抱，生态内湾点缀，更拥有约16km的滨海生态公园带等丰富生态资源；
②妈湾以立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等多元理念相融合，致力于构建未来理想城市的典范。
项目充分利用周边山景、海滨、公园、河道等优美自然景观及配套设施，精心规划流线型塔楼布局，巧妙营造围合式社区花园，开阔视野，形成宽广的视觉通廊，确保户户都能欣赏到美景。我们致力于将本项目打造成为国际级湾区的标杆之作，引领行业标准。
交通配套：项目1.5公里范围内分布有地铁5号线，其中的铁路公园站距离项目步行约500米左右，在此站点乘车，3站即可在前湾山换乘地铁9号线。
陆路交通：项目1.5公里范围内分布有三大道一高速；月亮湾大道直连南坪快速，到西丽、留仙洞、北站商务区、坂田等区域很方便；月亮湾大道更是直连滨海大道、深南大道、北环大道，这几条路大家应该都不陌生，连接的都是深圳非常核心的区域；广深沿江高速主要起到前海与宝中、机场、空港新城、海上田园等西部片区快速通勤的作用。
教育配套：周边学府林立，15所幼儿园、4所义务教育学校、还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边，此外还靠近多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。
根据南山区教育局公示的学区划分，项目地块小学对口的是月亮湾小学，初中对口的是赤湾学校初中部，两所学校都距离项目比较远。根据法定图则显示，项目1公里范围内规划有2所九年制学校，集团化办学推进速度很快，具体拭目以待。
商业配套：先行式开放商业场景，畅链前海印里&Commons活力商业
社区自带约8400㎡开放式Commons商业街区，无缝链接约4.6万㎡全新庭院式印里商业，打造满足社交、休闲、生活的都市活力社交目的地临近5公里范围内有【万象前海】、【前海山姆】、【K11】，还有【美术馆Commons商业】
医疗配套：【深圳市蛇口人民医院】、【南方医科大学深圳医院】、【深圳同仁妇产医院】泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）
生态配套：项目楼下紧邻占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），为您带来清新的自然气息。
周边环境优美，有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背倚大南山，直面前海湾的壮丽景色。此外，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园等多处公园绿地，让您随时享受自然的宁静与美好。
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