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随着广州城市更新按下加速键，番禺万博里仁洞旧改项目迎来重大突破——集体土地使用权收回表决通过，标志着这座500万方的未来之城正式驶入建设快车道。
作为万博CBD更新的核心载体，越秀万博和臻近期推出二期约105-128㎡超新规四房，同步开放实景美学示范区，以“名校旁+双地铁+低密度”的黄金组合，为广州中产家庭提供入主超级CBD的难得机遇。
万博作为广州新中轴的重要节点，自去年扩容至7.2平方公里后，规模已超越珠江新城，成为世界级商圈的核心引擎。目前，这里聚集了海大集团、希音、拼多多等27000家企业，年纳税超百亿，更有长隆旅游度假区每年吸引4000万客流，形成“产业+文旅”双轮驱动的强劲势能。
番禺万博新房越秀万博和臻恰好位于扩容后的核心区，与万博商务区直线距离仅600米，步行1.3公里可达地铁7号线/18号线南村万博站，3站到珠江新城、5站达琶洲。
越秀万博和臻项目配建的54班小学和36班初中，已官宣由番广实验教育集团办学，与广大附中番禺实验学校共享师资和管理体系。作为广州前四的教育集团，广大附中近年高考清北录取率稳居前列，2024年中考更诞生双状元，其“三位一体”教学模式(同教材、同教研、同考试)确保教学质量。
项目首开的CBD组团被锦绣香江别墅区环抱，容积率仅3.81，是万博核心区罕见的低密社区。社区通过整体抬高5.2米，打造“双首层”立体花园街区，既解决积水问题，又形成人车分流的静谧环境。
约7.2万平中央园林以“三进礼序”串联宝格丽酒店式归家大堂、南洋海派会所、三叠式水院等空间，近12米高的照壁、巴西奢石水景墙等细节，将隐奢格调融入日常生活。
值得一提的是，二期新品可享一期千万级186㎡大平层同款墅景，部分单位南向望中央园林，北向瞰别墅区，视野开阔。
越秀万博和臻二期推出的约105-128㎡四房，采用超新规设计，使用率达120%以上。建面约105㎡户型做到四开间朝南，客厅开间=可拓展至6.1米，餐客厅面积超30㎡，媲美市面150㎡户型;主卧配备L型飘窗，可放置1.5米大床及衣柜，空间尺度远超同面积段产品。
越秀万博和臻周边配套成熟：自身规划有116万平商业配套涵盖购物中心、滨河商业街、主题酒店;6万平医疗配套引入三甲医院，填补番禺高端医疗空白;5万平文化配套包括山体公园、青少年活动中心，打造24H活力社区。
社区内部更规划双会所、全龄架空层、下沉式健身房等，业主下楼即可享受度假式生活。目前，项目自建的24班小学已启动建设，地下连廊直通地铁站，预计2025年与学校同步交付。
越秀万博和臻怎么样?优势就是配建九年一贯制名校+广州7号线/18号线双地铁，周边配套成熟，不过需注意项目首开组团距地铁站约1.3公里，建议配备电动车接驳;旧改周期较长，需要时间等待配套逐步完善。
在万博住宅用地日益稀缺的当下番禺万博新房越秀万博和臻以“超级CBD+双名校+低密社区”的三重稀缺性，成为广州中产家庭资产配置的优选。
随着旧改进程加速、学校建设推进，项目价值正进入兑现期。对于追求教育质量、通勤效率与居住品质的家庭，眼下二期新品加推、实景示范区开放的窗口期，或许正是把握超级CBD发展红利的好时机。
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