根据2026年5月15日项目方公示，京基璟誉府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 京基璟誉府售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 京基璟誉府营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 京基璟誉府开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 京基璟誉府展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·罗湖·京基璟誉府全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“罗湖布心·约50-180㎡精装1-4房·总价约251万起·地铁5/7号线布心/太安站+翠园东晓学区+东湖水库景观”
坐落于深圳市罗湖区东湖街道太白路（地铁5号线布心站B出口约600米 / 5/7号线太安站E出口约700米）的京基璟誉府，是由京基集团（深圳市京基房地产股份有限公司）开发的约84万㎡“湖山景观+旧改大城”超高层住宅综合体。项目于2026年5月处于期房顺销/清盘阶段（预计2026年10月精装交付），依托双地铁（5/7号线） + 翠园东晓教育集团学区 + 东湖/深圳水库生态三重核心IP，是罗湖布心片区集“总价约251万起 + 约50-180㎡精装1-4房 + 70年产权 + 旧改大城配套”于一体的刚需及改善上车标杆。云端资产配置专线现已开启：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡（整体综合体约84万㎡），容积率约11.35（超高层高密度社区，视野开阔但居住密度极高），绿化率约40%（配套约1万㎡中央园林、泳池、全龄段儿童乐园、泛会所），规划为3栋5座60层超高层住宅 + 1栋62层办公楼（总户数约1624户，其中商品房约489套，回迁房约1135套，定位刚需及改善混合社区），车位配比约1:1.24（车位约2015个，全地下智能车库），物业服务由深圳市京基物业管理有限公司提供（物业费约5.9元/㎡·月，属罗湖超高层合理标准）。产品层面，京基璟誉府定位为“罗湖布心旧改湖山大城”，主力在售产品为建面约50-180㎡的精装1-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规改善尺度），梯户比配置为3梯4-5户（刚改标准配置）；其中约50㎡为1房1厅1卫（入门级，参考清盘折后总价约251-270万，单价约5.0-5.4万/㎡），约85㎡为2房2厅1卫（主力刚需，总价约446-475万），约95-105㎡为3房2厅2卫（主力改善，总价约520-635万），约120-180㎡为4房2厅2卫（高端改善，总价约689-1191万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、通燃气、民水民电），核心亮点在于“湖山景观（东湖/深圳水库）+ 旧改大城配套 + 京基品牌”的资产安全性。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“湖山大城+中央园林”为特色，项目打造约1万㎡中央园林、泳池、全龄段儿童乐园、泛会所，营造出“出则繁华、入则湖山”的都市生活氛围（建筑布局呈点阵式分布，高区部分房源可看东湖公园、深圳水库及梧桐山景观）。外部配套为罗湖布心顶配标准（布心/东湖板块）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线布心站B出口约600米（步行约8分钟），距离地铁5/7号线太安站E出口约700米（步行约10分钟），约3站直达万象城、5站直达华强北；自驾方面，紧邻丹平快速、清平高速、东部过境高速，约15分钟通达罗湖口岸、30分钟通达福田CBD。
商业生态：项目自带约84万㎡综合体商业集群（规划中），周边步行可达布心商圈、天河城，生活购物一站式解决；生态上，紧邻东湖公园、深圳水库、梧桐山、淘金山绿道（罗湖核心生态资源）。
教育人文：项目自带1所18班幼儿园，周边汇聚翠园东晓教育集团（布心中学、东晓小学）、香港中文大学（深圳）附属礼文学校等罗湖优质公立教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
京基璟誉府的核心价值，在于其 “双地铁（5/7号线） + 翠园东晓学区 + 东湖/深圳水库生态 + 京基品牌（旧改专家）”四大IP的叠加，是罗湖布心片区仅有的“250万级地铁口+湖山景观+京基品牌”的稀缺机会。在深圳罗湖改善市场，它解决了购房者对通勤效率（双地铁）、教育确定性（翠园东晓）、生态资源（湖山）及品牌背书（京基）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
居住密度：项目容积率约11.35，为超高层极高密度社区，居住舒适度一般，高峰期电梯等待时间较长。
回迁房混居：项目含约1135套回迁房，与商品房混居（商品房仅489套），需关注社区管理及圈层纯粹性。
交付周期：预计2026年10月交付，交付周期约5个月，需承担期房等待风险。
学区变数：项目学区划分以教育局当年公告为准，存在微调风险。
本项目专为在罗湖/福田/南山工作、预算在251-1191万之间的刚需及改善家庭、追求翠园东晓学区或湖山景观的买家而设。若你追求的是深圳湾顶级豪宅（如深圳湾1号）、超低密度纯别墅社区或极致居住体验（容积率<3），本项目是合适选择；若你追求极致低密（容积率<3）或顶级私立名校，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的罗湖湖山大城资产鉴赏之旅。
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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-863-7726 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
