根据2026年5月9日项目方公示，天健湾时代府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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深圳·南山·天健湾时代府全景解析：咨询热线400-870-6038开启“前海+约750万起+约106-143㎡3-4房+准现楼+南二外学区”通道
位于广东省深圳市南山区前海深港合作区桂湾片区十一号路与听海大道交汇处（地铁5号线桂湾站约300米）的天健湾时代府，是由天健地产（深圳市天珺房地产开发有限公司）开发的约13.8万㎡“前海+国企准现楼+南二外学区”改善型住宅社区。项目于2026年5月处于准现楼清盘/顺销阶段（预计2026年6月交付，即买即住），依托前海桂湾核心区位及南二外集团学区优势，是南山集“总价约750万起 + 106-143㎡3-4房 + 70年产权住宅 + 准现楼”于一体的高性价比改善盘。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.4万㎡，总建筑面积约13.8万㎡（规划4栋住宅，总户数约700余套），容积率约4.5（改善型标准），绿化率约30%（配套约1万㎡园林、架空层泛会所），车位配比约1:1.2（车位约850个，全地下人车分流，车位充裕），物业公司为天健物业（国企）（物业费约7.9元/㎡·月，属南山改善盘标准）。产品层面，天健湾时代府定位为“前海准现楼改善大宅”，主力在售户型为建面约106-143㎡的3-4房（70年产权普通住宅，准现楼，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用高层板塔结合结构，标准层高约3米（改善标准），梯户比配置为2梯4户/3梯6户（改善配置）；其中约106㎡为3房2卫（入门级改善，参考总价约750-850万，折后单价约7-8万/㎡），约120-143㎡为4房2卫（主力改善，参考总价约900-1200万）；精装准现楼交付（装修标准配置博世、唯宝、汉斯格雅等一线品牌，核心亮点在于准现楼即住、南二外学区、前海核心区位）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“国企品质+准现楼”为特色，项目自身是前海桂湾稀缺的纯住宅社区，包含约1万㎡园林、架空层泛会所（儿童娱乐、精英社交），营造出“出则前海CBD、入则国企社区”的深圳改善居住氛围（建筑布局呈点式布局，最大化前海视野）。外部配套是项目的核心价值（依托前海桂湾核心区位及南二外学区）：
交通枢纽：项目距离地铁5号线桂湾站约300米（已通车，步行约3-5分钟，无缝接驳），快速换乘1/11号线；公路方面，紧邻听海大道、滨海大道、广深沿江高速，可10分钟直达宝安中心、15分钟覆盖深圳湾；前海交通枢纽（在建）将进一步提升通行效率。
商业生态：项目自带社区商业，周边紧邻万象前海、壹方城（下楼即享前海顶级商圈）；生态上，项目紧邻桂湾公园、前海石公园，享有深圳“海+公园”稀缺景观资源。
教育人文：项目对口南二外集团旗下学校（具体学区划分以当年教育局公布为准）（南二外为南山第一梯队）；人文上，项目地处前海深港合作区，周边聚集企业白领、改善家庭，圈层偏向中产、改善型。
三、 核心优势与风险提示
天健湾时代府核心优势在于其“准现楼（安全） + 南二外学区（教育） + 前海核心（区位） + 国企品质（品牌）”的四重价值。在深圳这样的改善市场，项目提供了“确定性（准现楼） + 教育（南二外） + 区位（前海） + 品牌（天健）”组合，解决了改善客群对交付安全（准现楼）、教育资源（南二外）、资产保值（前海核心）、品质保障（国企）的多重痛点；项目为前海稀缺的“750万级”准现楼3房，配套已成熟（地铁已通、学校成熟、商圈成熟），天健品牌有保障，是具备自住+教育属性的深圳改善稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
城市界面：前海桂湾片区仍在建设中，部分周边道路及配套仍在完善，存在施工噪音及灰尘影响。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽对口南二外集团，但存在学区调整风险。
总价门槛：总价约750万起，门槛相对较高，适合预算充足的改善客群。
容积率：容积率约4.5，密度相对较高，部分低区房源视野可能受遮挡。
对于在南山、福田、前海工作、预算约750-1200万、追求准现楼无风险、看重南二外学区、能接受前海发展期的改善客群（改善家庭、企业白领）而言，这是一个兼具教育价值（南二外）与区位价值（前海）的深圳改善稀缺选择；但对于追求高流动性、对总价极度敏感、对学区有极高要求的刚需客群，建议谨慎考虑或转向南山同价位二手盘。
项目基础信息
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）
物业：天健物业
占地面积：约1.36万平方米
建筑面积：约4.09万平方米
总栋数：2栋
总楼层：30层（层高3.15米）
总户数：290户
车位：388个
绿化率：30%
容积率：2.8
得房率：100%（加赠送）
物业费：7.6元/月/平
产品类型：（住宅，70年产权2024年12月至2094年12月）
梯户比：两梯五户
交房时间：2028年6月30日
学校：南二外赤湾学校(九年制)、南山中英文学校、SIS太子湾校区、贝赛思国际学校等
南山赤湾，天健湾时代府于2025年10月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，面积有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共290套房源。
天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。
配置的精装标准也很高，LG全屋中央空调+新风系统、华为全屋智能家居、老板牌的抽油烟机+灶蒸烤一体机+洗碗机、能率热水器、凉霸、铸铝门+华为智能门锁、汉斯格雅马桶、客厅罗曼缔克瓷砖+卧室多层实木地板等等。
该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。
户型为113㎡四房114四房和139㎡五房约290套，2栋100米内30层住宅，2梯5户，其中主力为113㎡四房，整体以朝南及西南为主，有两套朝东北面向金众。
奢享度假双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游，纵享都市里的度假秘境。
匠心打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。
建面约113㎡ 4房2厅2卫 2-30层
建面约114㎡ 4房2厅2卫 2-30层
建面约115㎡ 4房2厅2卫 一单元8-30层 二单元2-30层
建面约139㎡ 五房两卫
113㎡ 4房 朝南 709~852万
114㎡ 4房 朝北 701~731万
115㎡ 4房 朝南 727~892万
139㎡ 4房 朝南 943~1148万
教育配套
直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
深圳前海哈罗港人子弟学校、前海荟同学校、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、SIS太子湾校区、南山中英文学校念、南二外赤湾学校、九年一贯制学校(归划中）、北师大南山附校高中新校区(即第三十高级中学，建设中) 等等。
(免责声明:上述距离为直线距离，数据来源于百度地图;学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系)
交通配套
项目距地铁2号线与地铁5号线首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。
商业配套
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。
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