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【保利·天曜】珠江新城东 全新天字系标杆—珠城珠水 瑰丽烟火 世代显贵—
【曜】字义为太阳，光明大盛；【天曜】代表“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，也象征“事业光明、阅历丰富”的生活状态；
保利·天曜是保利全国首座“天曜”，将打造保利全新一代天字系标杆，产品上打造鎏金美学的显贵风格，成就珠江前航道全新的豪宅天际线。
一、项目基本信息：珠城核心，天赋稀贵
2024 年 12 月 31 日，保利以总价 70.2 亿元底价拿下绢麻厂地块，分为南北两个地块，楼面价均超 5 万 /㎡，足以见得这片土地的珍贵。
规模：南北地块占地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡
容积率：综合容积率 3.33（南地块约 3.1，北地块约 3.8）
绿化率：约 35%
会所面积：约 2900㎡
户型：建面约 120-140-175-220㎡云幕平层
定位：保利全新天字系标杆，打造塔尖圈层的藏品级奢宅，续写珠城滨江豪宅天际线传奇。
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二、地段价值：唯珠城能显贵，非江岸不豪宅
1. 珠江新城：广州超核中心
珠江新城以全市 0.2% 的土地，贡献了全市 14% 的 GDP，是广州当之无愧的超核中心。这里汇聚着塔尖人群，在 2000 余万的广州人口中，仅有 18 万人能跻身珠江新城，是真正的显贵之地。
2. 滨江优势：前航道北岸鎏金 3 公里
广州因珠江而兴盛，保利・天曜坐拥前航道北岸鎏金 3 公里，这里聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受着豪宅标配的亲江生活方式。
项目地处珠江新城东区与珠江前航道 3 公里黄金交汇处，与生俱来的土地禀赋，让其得以续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。
三、配套设施：全方位满足高端生活需求
1. 交通配套：多维出行，便捷高效
地铁：楼盘东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅约 100 米距离，双地铁加持，出行极为便利。
公交：距离最近的员村二横路南站仅有 343 米，还有员村总站（绢麻厂）等站点，公交出行选择丰富。
道路：周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路。北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，西侧的会展西隧道预计 2026 年通车后，业主 8 分钟就能到达琶洲核心区，15 分钟内可往返珠江新城与金融城。
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2. 教育配套：优质资源，助力成长
自建学校：项目配建 24 班小学和 6 班幼儿园，小学将纳入体育东教育集团，为业主子女提供优质的基础教育。
周边学校：1.5 公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校，教育资源丰富。
3. 医疗配套：完善保障，健康无忧
综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中中山大学附属第六医院（院本部）距离楼盘 956m，暨南大学附属第一医院距离 2.4km，南方医科大学第三附属医院距离 2.8km，为健康提供坚实保障。
中医医院：天河区中医医院距离楼盘 1.6km，可提供中医诊疗等服务。
4. 商业配套：繁华尽享，时尚便捷
购物中心：楼盘周边 3km 范围内有 28 个商场，包括天河都市广场、六元素・体验天地、保利广场、天河领展广场等，满足各种购物、娱乐需求。
商业街区：旁边临江大道项目配建的商业体，将打造滨江时尚商业街区。此外，项目未来还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施，商业氛围愈发浓厚。
5. 休闲配套：生态优越，惬意生活
公园绿地：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 94 个公园，距离最近的仅 232m，步行即可到达临江带状公园、北岸文化公园、亲水公园等，为日常休闲提供了绝佳去处。
休闲设施：项目对滨江带状公园进行优化，建设人型天桥直通江边，还在西侧打造了绿地公园，进一步提升了业主的休闲体验。
四、在售房源及户型特点：革新设计，奢居体验
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1. 项目位置与规划
住宅分为南北两个地块，净用地面积 4.13 万平方米，总计建面 12.81 万平方米，共规划 940 余套住宅。
南地块主要由 8 栋板楼组成，面积有 140-175-220 平四房；北地块主要由 3 栋塔楼组成，面积有 89-90-120 平三四房。
在售房源：
保利天曜在售南地块 A7 栋 8 栋约 140㎡，A1 栋 175㎡和 210㎡，以及北地块 B3 栋约 120㎡。
刚接到通知，【保利天曜】将在本周六即7月12日加推A6栋❗❗140㎡，正南向，2T2板楼，都是单边位，产品非常棒。
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注意哦～A7-A8栋也是140㎡，单边位是首开秒抢完的！
3. 户型革新
五、项目亮点：细节彰显品质，打造塔尖生活
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建筑美学：超高层天际线板楼，光感外立面闪耀流动，展现出独特的建筑之美。
归家礼序：中轴对称，沉稳礼序，中央轴线仪式对仗，六门三堂礼序归家。500 米香樟归家礼道，林荫界域构筑私密归途；星级酒店式曜光礼遇，风华符号镌刻显贵仪制。
园林会所：中央立体叠水园林，中心会所下沉式庭院；星曜会所作为多元剧场，拥有多功能艺术社交空间和沉浸式运动体验馆，满足业主的社交与运动需求。
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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破
财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。
7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。
业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。
据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。
由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。
拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。
中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。
“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。
对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响
从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。
同时，市场供应端也在稳步推进。
深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。
此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。
