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这次！碧海玖号花园来了！项目层高普遍在23-26F之间，2.2容积率，比国标新规3.1容积率要舒服很多。车位方面有897个，约有1 :1 .3，物业是龙湖的，目前已经开放临时展厅，将于下个月初开放正式展厅+样板！首推1栋105-112的纯四房户型！2梯四户小高层洋房！预计将在一季度入市，目前已经组建好了团队，近期即将入场进行营销！吹风超惊喜单价“6”字头起！
+/㎡的价位。但你要随机抓住一个非地产行业的深圳居民，问他碧海有什么代表作，大概率很难有个答案。"身价"与"声量"有点错位，碧海板块内不是没有好房子，但要么楼龄渐长，要么规模有限，要么产品逻辑还停留在上一个周期。
项目首推1栋105-112㎡纯四房户型，最新平面图+户型图首爆！
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270°无遮挡山海，海景房溢价是人性本能
深圳人买海景房，买的不是那一片水，而是"心情的延展性"。
碧海玖号的景观优势，数据上很直观：
三面270°山海景观，临海面无高层建筑遮挡，俯瞰高尔夫果岭景观，未来是超大体量公园绿地，北面还有碧海湾公园。
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过去两个月，关于这个盘的热度其实不低，关注者大多来自前海、宝中，甚至南山科技园，有一部分是腾讯员工。
他们多数是有房人群，看到了市场底层逻辑的变化——当一个板块沉淀了足够长的时间，一个符合新一代置换需求的产品出现，有其必然性。
碧海玖号的景观是"复合态"的，它既有海的广袤（深圳西部海岸线），又有山的层次（高尔夫果岭、碧海湾公园），还有园的精致（大体量园林）。
而且这种"山-海-园"的三重奏，因为楼体的优化排布，让不同户型、不同楼层、不同朝向的房源尽可能分到景观红利。
采用十字楼型错落式排布，尽量规避视野遮挡，意味着景观的均好性，而不是少数楼王的特权。
在二手房市场，均好性景观社区的流动性，比集中式景观社区高出不少，这是已被验证的规律。
更关键的是"时间窗口"，碧海玖号临海面没有高层建筑遮挡，碧海西侧的海岸线已基本固化，这意味着它的景观资源确定性更强。
当城市发展到一定阶段，这种无遮挡景观资源会变得比地段更值钱。看看深圳湾1号、悦府的二手价格，支撑它们穿越周期的不是所谓总部概念，而是那片无法复制的海景。
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容积率约2.2，"低密"从卖点变成底线
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深圳这几年不缺"品质盘"，铝板外立面、国际品牌精装、酒店式大堂，几乎成了10万+项目的标配。但碧海玖号做了一个减法——容积率2.2，这应该是目前深圳新盘里的最低值。
这个数据的杀伤力在于，它改变了品质打造的底层逻辑。
高容积率项目做品质，本质是"螺蛳壳里做道场"。设计师再厉害，也要在有限的土地空间里腾挪，最后呈现的往往是"精致的拥挤"。
碧海玖号占地约4.16万㎡，做到约2.2容积率，意味着公区不用再计算如何排布，而是可以转向"气派的质感"。
比如门庭，这个盘打造了约88米超尺度瑰丽门庭，车行入口开间约7米，双车道宽度，车辆进出不再局促，业主归家的第一界面是舒展的。
再来说园林，规划体量很大，融入山海风情，还有下沉式庭院丰富内部景观的层次感，将游园动线从平面升维到立体。
负一层配置多功能会所，包括室内景观泳池、模拟高尔夫球室、茶室、阅读空间、健身房、瑜伽室得功能区，且空间质感的打造很酒店风。
如此多的功能，在容积率3.0以上的项目里，几乎不可能实现。
建筑立面，采用铝板+大面积三银Low-E玻璃、镀膜夹胶玻璃铺装，搭配系统窗，提升建筑的隔音隔热防漏功能，也用更高的成本，塑造楼体的昭示性。
楼层数只有23-26层，2梯4户、3梯3户的梯户比配置，意味着每部电梯要服务的户数很少，候梯时间缩短，出入体验和私密感更佳。
碧海玖号只做建面约105-188㎡的纯四房，精准锁定"家庭结构稳定、有二胎或三代同堂需求、对居住品质有明确要求"的换房群体。
7栋纯商品住宅，让社区圈层的纯粹度更高，也避免了混合业态带来的管理复杂度。
新规设计下的四房，空间利用率相比传统户型大大提升，配合国际品牌精装交付，实际上是把"住的舒服"这个需求，拆解到了每寸空间里。
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对于前海宝中，碧海为什么不可或缺？
很多人对碧海的理解还停留在"宝中外溢"的层面，这个定位不算错，但已经过时了。
2025年的碧海，在前海-宝中-企鹅岛构成的黄金三角中，扮演的角色是"生态居住区"，而且是深圳西部唯一一个把"生态"二字写进规划底色的板块。
腾讯企鹅岛，一期已投入使用，二期2028年建成，迁入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗等七大产业的"六基地一平台"，将容纳8-10万腾讯员工在此办公。
这个量级的企业总部全面投用，其居住需求的首选方向就是邻近的碧海。
更重要的是，企鹅岛的规划里居住功能本就有限，其带来的高端购买力可能使周边区域（如碧海）成为受益者。
这种产业-居住的强关联，在深圳过去十年的发展中已被反复验证。
"山海连城"这个词在官方语境里不是比喻，而是具体的行动计划。
碧海正处于这个体系的枢纽位置——它既有西湾红树林公园的海岸线资源，又通过碧海湾公园与平峦山、凤凰山形成山廊呼应。
未来从碧海出发，可以沿着滨海骑行道一路骑行到前海、宝中。
这种城市级的生态网络，让碧海的"临山看海"不再是孤立的景观资源，而是整个前海生态居住区的核心载体。
碧海交通的重构也在发生，地铁11号线碧海湾站，在这个盘步行可达的范围内，11号线本身就是西部快线，1站到宝中，3站到前海。
更关键的是，板块内正在形成"轨道+慢行"的立体网络。
腾讯企鹅岛的规划里明确提到，将规划无人驾驶汽车和循环班车，这些交通毛细血管不仅服务企鹅岛，也直接提升了碧海的通达性。
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再加上广深沿江高速、深中通道的直连，碧海去宝中商圈、前海壹方城、机场，都进入了"15分钟出行圈"。
商业配套则早已成熟。碧海玖号周边有碧海中心、天虹商场、金港城沃尔玛，稍远一点是大仟里购物中心，壹方中心一站可达。
这种"步行可达+快速连接"的商圈配置，恰恰符合换房家庭"日常要便捷、周末要丰富"的需求。
所以，当我们重新理解碧海，它不再是简单的"宝中替代选项"，而是大前海规划中，唯一一个集齐"产业辐射+山海资源+立体交通+成熟商业"的纯居住板块。
这个定位的稀缺性，在过去被供应结构和产品力因素所掩盖了，碧海玖号的出现，补上了最后一块拼图。
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