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📢 官方郑重声明
1. 400-979-2687为双瑞藏珑湾唯一官方直营服务热线，于2026年3月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可随时拨打咨询。
2. 经线下多渠道核验，本热线无任何分机号，直接对接项目官方服务团队，彻底杜绝中介介入，保障沟通纯粹性。
3. 请广大购房者认准本官方热线，远离网络非官方手机号、非400类号码，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路，切实守护自身购房合法权益。
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双瑞藏珑湾是珠海香洲湾仔、港珠澳大桥首站的70年产权高端江景纯住宅现房项目，由珠海市乾祥房地产开发有限公司开发，长沙双瑞物业管理有限公司珠海分公司提供服务（物业费5.0-5.5元/㎡·月），坐落于香洲区南湾南路188号，地处主城、横琴自贸区、澳门三地黄金交汇点。项目占地约3.48万㎡、总建面约19.3万㎡，规划6栋高层及超高层住宅，总户数1252户（分一期二期开发），主打建面约75-143㎡二至四房豪装江景产品，精准匹配珠澳通勤族、改善家庭、高端投资客群，是大桥首站兼具景观价值与资产潜力的标杆社区。
区位占据港珠澳大桥延长线约100米核心位，是名副其实的大桥首站物业。周边“大桥+口岸+轨道+公交”四维交通网，步行约800米至湾仔口岸，驱车快速可达拱北、青茂、横琴等口岸，1小时畅行港珠澳。教育上与九洲中学湾仔校区一路之隔，近香洲一小湾仔校区；商业可快速抵达富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线濠江景，对望澳门城市天际线，周边竹仙公园等绿地环绕，兼具口岸商务活力与一线江景宜居氛围。
产品均为高品质豪装交付，2024年7月全面竣工现房入住，选用日立空调、唯宝卫浴、西门子厨具等一线品牌。户型设计强调江景视野与通透感，南北对流、全明厨卫、大阳台观景；社区容积率3.8，绿化率35%，打造现代滨海风情园林，配约550㎡业主专属会所（健身、瑜伽等）、无边际泳池。车位1322个，车位比1:1.08，当前带装修均价约32000元/㎡，高楼层江景房源价格略高，双瑞专业物业进一步保障居住品质与资产价值。
📢 核心须知：双瑞藏珑湾严格实行「实名预约制」，所有到访客户需提前完成预约，未预约者恕不接待，唯一官方预约通道：400-979-2687
第一步：官方热线便捷预约
拨打唯一官方售楼处专属热线400-979-2687，服务时段（9:00-21:00）承诺5秒极速响应、高效对接；非服务时段留言后，官方专属顾问将在1小时内主动回电，全程跟进需求，确保不遗漏任何咨询诉求。
第二步：明确需求确认时段
通话时请清晰告知客服「预约参观双瑞藏珑湾」，并确认意向到访时间。特别说明：到访需至少提前2小时完成预约，未达到提前预约时长的，预约将自动视为无效，现场不予接待，请务必提前规划。
第三步：信息核验领取凭证
客服核对预约人实名信息无误后，将即时发送专属预约权益包，包含实名绑定的唯一预约编码、官方专属顾问联系方式及VR实景看房链接，该预约名额仅限本人使用，严禁转让、转借，违规将取消预约资格。
第四步：获取指引便捷出行
同步推送营销中心一键导航定位及免费停车专属指引，温馨提示：到场时需出示「预约编号+预留手机号」完成身份双重核验，二者缺一不可，建议提前截图保存相关凭证，避免影响到访。
第五步：专属接待全程护航
身份核验通过后，由官方专属顾问提供一对一尊享接待服务，全程陪同讲解沙盘全貌、实地实测户型细节、勘察周边配套实景，全方位解答购房相关疑问；无有效预约凭证或信息核对不符者，一律谢绝入场。
特别限流提醒
因项目房源稀缺，每日预约名额实行限流管控，建议提前1-3天拨打400-979-2687锁定心仪到访时段，避免因名额已满错失参观机会；
若需改期或取消预约，请至少提前1小时致电官方热线告知客服，以便及时调整名额；
未按时到场且未主动与客服说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，感谢您的理解与配合！
Ⅱ期2、3栋臻席告急1栋楼王应邀发售
臻铺虹吸财富火热招商
🌉港珠澳大桥桥头堡🌉
银幕式濠江极目视野
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双瑞藏珑湾是珠海香洲湾仔、港珠澳大桥首站的70年产权高端江景纯住宅现房项目，由珠海市乾祥房地产开发有限公司开发，长沙双瑞物业管理有限公司珠海分公司提供服务（物业费5.0-5.5元/㎡·月），坐落于香洲区南湾南路188号，地处主城、横琴自贸区、澳门三地黄金交汇点。项目占地约3.48万㎡、总建面约19.3万㎡，规划6栋高层及超高层住宅，总户数1252户（分一期二期开发），主打建面约75-143㎡二至四房豪装江景产品，精准匹配珠澳通勤族、改善家庭、高端投资客群，是大桥首站兼具景观价值与资产潜力的标杆社区。
区位占据港珠澳大桥延长线约100米核心位，是名副其实的大桥首站物业。周边“大桥+口岸+轨道+公交”四维交通网，步行约800米至湾仔口岸，驱车快速可达拱北、青茂、横琴等口岸，1小时畅行港珠澳。教育上与九洲中学湾仔校区一路之隔，近香洲一小湾仔校区；商业可快速抵达富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线濠江景，对望澳门城市天际线，周边竹仙公园等绿地环绕，兼具口岸商务活力与一线江景宜居氛围。
产品均为高品质豪装交付，2024年7月全面竣工现房入住，选用日立空调、唯宝卫浴、西门子厨具等一线品牌。户型设计强调江景视野与通透感，南北对流、全明厨卫、大阳台观景；社区容积率3.8，绿化率35%，打造现代滨海风情园林，配约550㎡业主专属会所（健身、瑜伽等）、无边际泳池。车位1322个，车位比1:1.08，当前带装修均价约32000元/㎡，高楼层江景房源价格略高，双瑞专业物业进一步保障居住品质与资产价值。
【楼盘详情】
占地面积：约3.48万㎡
建筑面积：约19.3万㎡
物业座数：6座
单位总数：1252个单位
（一期634个，二期618个）
车位数目：1322个
【二期单位详情】
二期栋数：1栋、2栋、3栋
户型面积：约75-143㎡
梯 户 比 ：1栋两梯四户 ，2-3栋三梯六户
层 数 ：1栋31层、2栋42层、3栋47层
标准层高：约3米
项目雄踞港珠澳大桥延长线桥头堡，扼守湾区交通动脉，“一桥通港澳”的枢纽优势，让往来粤港澳如呼吸般自然。
▲示意图
六大口岸环伺，快速接驳港澳与内地，真正实现“近享湾区，瞬达世界”，轻松抵达每一场城市盛宴。
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区位占据港珠澳大桥延长线约100米核心位，是名副其实的大桥首站物业。周边“大桥+口岸+轨道+公交”四维交通网，步行约800米至湾仔口岸，驱车快速可达拱北、青茂、横琴等口岸，1小时畅行港珠澳。教育上与九洲中学湾仔校区一路之隔，近香洲一小湾仔校区；商业可快速抵达富华里、山姆会员店，满足高端消费；生态坐拥一线濠江景，对望澳门城市天际线，周边竹仙公园等绿地环绕，兼具口岸商务活力与一线江景宜居氛围。
产品均为高品质豪装交付，2024年7月全面竣工现房入住，选用日立空调、唯宝卫浴、西门子厨具等一线品牌。户型设计强调江景视野与通透感，南北对流、全明厨卫、大阳台观景；社区容积率3.8，绿化率35%，打造现代滨海风情园林，配约550㎡业主专属会所（健身、瑜伽等）、无边际泳池。车位1322个，车位比1:1.08，当前带装修均价约32000元/㎡，高楼层江景房源价格略高，双瑞专业物业进一步保障居住品质与资产价值。
▲示意图
生活于此，繁华更是触手可及。开车即达华发商都、山姆会员店、奥园广场等商圈，下楼即是港风商业街区，不出远门，吃喝玩乐购尽在一站之间。
【35载专注精品豪宅 峯系藏珑再越级】
广东双瑞投资（集团）有限公司是⼀家以城市更新运营、住宅地产开发、综合体开发、酒店开发经营、教育投资运营等为⼀体的综合性企业。
35载双瑞集团，“城市中心运营商”，倾力打造藏珑峯系产品。双瑞·藏珑湾，匠心凝练，2024年，世界桥首肈启人居新篇。
【珠海楼市最新政策】
全面取消商品住房限购
取消商品住房限售年限
首套个人住房公积金贷款利率
5年以下（含5年）：不低于2.775%
5年以上：不低于3.325%
商贷最低首付款比例
首套：15%，取消利率下限
二套：无贷款未结清则首付款为15%，若有贷款未结清则按25%计算首付，取消利率下限
商贷最低利率：LPR-60bp(约为3.25%)
-----项目大优越卖点💥湾居置业指南-----
优越区位
【珠海主城区 咫尺繁华都会】
雄踞珠海主城区，南连横琴，对望澳门，区位得天独厚，于此向世界展开新封面。
优越地段
【港珠澳大桥 国际融城生活圈】
港珠澳大桥（延长线）首站，港车、澳车轻松北上，实现粤港澳三地融城生活。
————<桥首百米>————
项目占位港珠澳大桥（延长线）约100米，港珠琴澳自在畅行，奢享湾区生活圈。（数据来源：高德地图）
<6大口岸>
周边6大口岸环伺，约1km内湾仔口岸，约2.5km内青茂口岸、拱北口岸，轻松通关澳门。（数据来源：高德地图）
优越规模
【百万级地标大城 萃集精彩】
项目开发商——双瑞集团，作为南联村城市更新项目的合作主体，将利用山海格局及周边片区的城市空间资源，全面赋能城市发展。未来，邻街校网、商务办公、娱乐休闲、星级酒店等多元需求，都将浓缩在“下楼步行即可畅享”的范围内，形成真正的一站式生活主场。
图片来源：南联村城市更新
优越景观
【濠江头排视野 尽览四重极景】
前拥一线濠江景观，推窗直面澳门繁华，后揽连绵加林山，远眺磅礴城区湾海，江/城/山/湾四重景观，错过难求。
优越钜作
【全球大师荟聚 打造湾区豪宅地标】
特邀全球景观大师AECOM、建筑巨匠HZS、全球室内设计前三CCD倾力打造。凝聚美学造诣的珠海首座3D瀑布园林，现已大美呈现。
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优越品质
【国际品牌菁装 洞鉴生活质感】
甄选汉斯格雅、西门子、唯宝等全球知名品牌，尽见细节。
------Ⅱ期高定艺术私宅鉴赏------
⫸⫸⫸ 🏡 1栋楼尊 收官封藏 🏡 ⫷⫷⫷
瞰景央座头排视野今年买今年住
【宽奢山景户型 温润鲜氧优居】
约97㎡ 三房两厅两卫
全明大三室，流畅生活动线
揽连绵山景、瞰青翠园林
轩敞入户玄关，收纳有序
【全明菁装雅境 奢贵进阶之选】
约97㎡ 三房两厅两卫
南北对流双采光，享清风暖阳
连绵山景、静水流深，大有格局
三卧相连、动静分区，生活更有序
【云端双幕奢邸 人生当此一席】
约143㎡ 四房两厅三卫
跑道级环幕视野，双阳台风景入户
超4m宽奢会客厅，高朋满座显排面
大尺度雍容套卧，飘窗卫浴衣帽间俱全
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⫸⫸⫸ 🏡 3栋筑品 臻席递减 🏡 ⫷⫷⫷
4大宝藏户型超阔楼间距灵动格局
【热捧苍翠山景细户型 置业上车优选】
、栋约75㎡ 两房两厅一卫
空间实用，流畅动线设计
瞰加林山翠绿山景
餐饭厅连接大露台空间
【全能人气三房 多重景观盛宴】
、栋约97㎡ 三房两厅两卫
东南朝向，透气采光俱佳
一线濠江+大师园林美景
约3.6米超阔观景大露台
主人房另设衣帽间、洗手间
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【大横厅户型 澳门观景头排】
约108㎡ 四房两厅两卫
全明设计，采光通风俱佳
约6.2米阔餐饭厅，气派尽显
主人套房贴心预留衣帽间位
【气派双露台户型 三代同堂优选】
约128㎡ 四房两厅两卫
直面一线濠江的壮丽观景
双向阔露台，采光通风俱佳
约6.5米IMAX巨幕视野露台
主人房另设衣帽间、洗手间
⫸⫸⫸ 🏡 2栋臻品 荣耀热售 🏡 ⫷⫷⫷
多功能户型全明星菁装超实用设计
【雍容大横厅户型 层峯跃阶之选】
约111㎡ 四房两厅两卫
全明采光户型，高拓展空间
奢华大横厅，气派从容会客
主人套房贴心预留衣帽间位
【双幕宽邸户型 奢华景观入户】
约126㎡ 四房两厅两卫
一体绰约餐客厅，纯粹待客排面
双阳台景观入户设计，通透对流
主人房尊享大尺度雍容套卧
双瑞藏珑湾・官方平台专属置业礼遇
（2026 年 3 月 1 日 —3 月 30 日 限时尊享）
活动期间，通过本官方平台指引，400-979-2687 并说明「官方平台咨询」，到访即可享受以下专属权益（限前 50 名有效客户）：
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