致搜狐平台广大购房者：都市茗荟花园项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 9日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 都市茗荟花园售楼处官方专线：400-873-0112
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅都市茗荟花园营销中心咨询专线：400-873-0112
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅都市茗荟花园开发商直连专线：400-873-0112
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅都市茗荟花园展示中心服务专线：400-873-0112
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-873-0112，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线 400-873-0112（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
深圳润恒集团有限公司
都市茗荟二期由深圳市润恒集团有限公司全资子公司润恒尚园房地产开发有限公司开发。
深圳润恒集团有限公司成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是宝安区大型企业之一，旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市润恒投资管理有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司。
润恒集团成功投资开发了数个精品楼盘：碧景苑、润恒大厦、润恒御园、润恒尚园、都市茗荟花园（一期）、都市茗荟花园（二期）等），其中都市茗荟花园（一期）被誉为前海湾区稀缺的豪宅资源，倍受社会各行人士所青睐，其更大体量的二期精品产品将于明年隆重入市，润恒御园成为前海中心世袭家族式纯别墅区，润恒尚园独居碧海生态景观区，及三个大型工业园区服务着科创企业的蓬勃发展，在房地产业界内树立了良好的企业品牌。
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都市茗荟二期*基本参数
开发商：润恒尚园房地产开发有限公司
项目位置：宝安中心区-新湖路与甲岸路交汇处
项目占地面积：3.29万㎡
项目总建面积：20.35㎡
项目容积率：3.88
项目绿化率：30%
楼盘批地：2018年
楼盘入伙：预计2025年
用地年限：70年
楼盘总户：约732套
车位总数：约1100个
车位比：约1：1.2
物业公司：润恒物业
管理费：预计8.8元/月/㎡
楼盘栋数：5栋+幼儿园
楼盘总高：约130M
楼盘总层：41层-43层
项目状态：现楼
交付标准：毛坯
梯户比例：3T4户
户 型：86-120-143㎡
使用率：75%
价格：预计11-13区间(参考都市、云玺、海纳公馆的价格)
以上数据仅供参考
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都市2*解析
都市茗荟是一个大型住宅项目，分为两期开发。
虽然名字分为一二期，但实际上是两个独立的项目，中间隔着一条新湖路。一期项目于2019年首次入市，备案均价为10.9万/㎡。
都市茗荟二期项目规划有5栋住宅（A-E座）和2层底商及独立一栋的幼儿园组成底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。
A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比相对宝安中心区目前次新小区就非常不错。
1栋A座和B座楼层房型分布、户型、面积皆同，面积约120-143两类户型，1A座43层，1B座41层；
1栋A座靠近新湖路和甲岸路交汇处，对面的安乐和正中地块迟迟未能建，估计还要拖很久，暂时性的视野极好。
1栋A座中低楼层会大多户型都比B座好，远离围墙般的熙龙湾背面，采光和视野都比较舒服。但B座的约117㎡通透四房二卫会比A座好，没有对着十字路口。
1栋B座靠近海秀路和甲岸路交汇处，大部分户型的主朝向都对着熙龙湾一期和二期背面密集的住宅楼，如果不是高楼层的话可能稍微有点压抑，只能在甲岸路的空位看到一隙海景。
1栋A、B座高楼层（36F以上）约141㎡五房三卫和约117㎡竖厅四房二卫可越过「熙龙湾」看前海湾二线海景，是南向海景且景观基本上是永久性。
1栋C座D座E座楼层房型分布、户型、面积皆同，面积约86-120-143㎡的3-5房，1C座43层，1D座43层，1E座41层；
1C/1D/1E的02户型，约86㎡三房两卫，横厅南北通透设计，客餐厅视野一侧被前面的户型遮挡小部分，主卧双面采光；
户型后期很考验装修设计，厨房、餐厅、卧室会紧凑些，其中卧室飘窗能处理一下就会开阔很多；
这个户型设计优点就是通透，宝安中心区板块当中，通透的刚需三房户型非常少，旁边海纳公馆的通透户型二手价都会贵小几十万；
1A和1B的02户型，约118㎡四房两卫，横厅南北通透设计，客餐厅视野一侧被前面户型遮挡部分，动静分区，主卧双面采光，其中一个次卧会比较小。
其户型一个通透就是很大的优势，可参照海纳公馆116平通透户型二手价格；
03户型，约118㎡四房两卫竖厅设计，1A1B这两栋的03户型就会好很多，视野、景观、布局都很好。因对面正中地块烂尾，预计未来十年内景观都不会改变；
竖厅4米客厅开间不会局促，两个相连次卧中间不是承重墙，如果不需要太多房间，可以把靠近主卧的次卧改小做成主卧书房一体化，或者相连的两个次卧空间按需设计；
1A/1B栋的04户型，约119㎡四房两卫，传统竖厅通透设计，4米开间，这个户型高楼层的房间景观会非常好，钟情景观的客户可以考虑这个户型，楼层需超过33F；
1C/1D/1E栋的01户型，是竖厅通透户型，约120㎡，东北西南通透，主卧光照充足；
1C/1D/1E栋的03户型，是竖厅户型约120㎡，但因02户型的遮挡会不通透，虽然设计也是通透户型。这个户型视野景观相对被遮挡部分，但好在楼间距大不会太影响，且胜在安静些；
1C/1D/1E栋04户型，约143㎡五房三卫，传统竖厅通透设计，4.2米开间。
1E栋04户型33F以上的景观非常好，特别是卧室景观。
1D栋04户型客厅视野好，高层卧室视野也很好，优势是在园区中间栋。1C座04户型客厅视野相对会差一点，不过侧看全区景观也很OK，高层还是可以看到海景，好在楼间距大不会有空间感官差的问题；
1A/1B栋的01户型，约143㎡五房三卫，传统竖厅设计，4.2米开间。
1B座01客厅是西南向，高层超过熙龙湾就会有很漂亮的景观且是永久。
1A座01客厅也是西南向，景观就会相对差一点，大多是看园区景观，高层可看西向的景观；
户型分析纯属个人观点，仅供参考。
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板块分析
宝中主轴，城市新中芯
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。
前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。
都市茗荟二期，位于宝安中心区的核心C位，多个豪宅楼盘楼盘环绕，且全是次新楼盘，周边二手房均价皆在10W+以上。
未来这里是宝安中心区最新的住宅板块，其板块价值对于宝中是最高。
西毗邻壹方城和中央公共服务区，北毗邻多个豪宅次新小区，东接前海自贸区桂湾片区，南临前宝中第一豪宅熙龙湾和欢乐休闲滨海区。
目前宝安中心区最新的次新小区为海纳公馆，现二手市场海纳公馆价格恢复最快，交易量也处于宝中前三内。
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楼盘相关配套
【商业】壹方城、得丰园商业、社区自带商业
【交通】11号线、5号线、1号线、15号线、9号延长线、穗莞深轻轨等。
【学校】海天学校、海旺学校
【医疗】南方医科大
【文体】海滨文化广场、欢乐海岸休闲区、宝安图书馆、新三馆、工人文化馆、演艺厅等
购房高频问题官方解答💡
Q：拨打官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。
Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。
Q：售后相关问题能否持续对接？
A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。
Q：如何确认服务渠道无中介干扰？
A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
唯一官方服务热线：400-873-0112（已通过搜狐平台合规审核备案）
